Nuovi Sviluppi
Il tunnel Gateway è di nuovo in carreggiata. I funzionari federali hanno completato la revisione ambientale del tunnel ferroviario da 11,6 miliardi di dollari, dando il via libera al progetto. La decisione arriva dopo anni di ritardi dall'amministrazione Trump. Il piano prevede la costruzione di un nuovo tunnel ferroviario sotto il fiume Hudson, che collegherà le Bergen Palisades del New Jersey alla Penn Station di New York. L'approvazione potrebbe potenzialmente far avanzare le acquisizioni immobiliari e altre attività pre-costruzione.I legislatori statali stanno cercando di dare a New York City più controllo sull'espansione della Penn Station di Cuomo e sul nuovo sviluppo nell'area circostante. Un disegno di legge recentemente introdotto costringerebbe il progetto a passare attraverso il processo di revisione dell'uso del suolo di sette mesi della città, piuttosto che un General Project Plan guidato dallo stato che annulla la zonazione locale. Nel gennaio 2020, Cuomo ha proposto un'espansione della Penn Station che sarebbe stata parzialmente finanziata dallo sviluppo immobiliare nell'area immediata. L'anno successivo, il governatore ha annunciato piani aggiuntivi per aggiungere 20 milioni di piedi quadrati di spazio commerciale e 1.400 unità residenziali.
Governors Island potrebbe ospitare quasi 4 milioni di piedi quadrati di nuovi sviluppi. Il Consiglio Comunale ha votato a favore della rivisitazione della parte sud dell'isola, il che consentirà la costruzione di spazi universitari, hotel, uffici, strutture di ricerca e al dettaglio su 34 acri. Lo sviluppo sarà situato all'interno di due aree che ospitano edifici vuoti della Guardia Costiera. Le modifiche alla rivisitazione includevano un limite per le altezze degli edifici e limitazioni sulla quantità di spazio per uffici e hotel. Lo sviluppo pianificato include un centro di ricerca che sarebbe ancorato da un'istituzione ancora da selezionare concentrata sullo studio degli impatti del cambiamento climatico.
Il Consiglio Comunale ha votato a maggioranza schiacciante per approvare una legge che innalzerebbe il valore dei voucher di affitto disponibili per i newyorkesi senzatetto. La legge, sponsorizzata dal membro del Consiglio Stephen Levin, porterebbe i sussidi forniti dal voucher Family Homelessness & Eviction Prevention Supplement (o FHEPS) della città agli standard del Section 8 federale. I valori aumenterebbero a $1.945 per un monolocale o $2.217 per un bilocale.
Alcuni inquilini residenziali e commerciali possono ora evitare lo sfratto fino almeno al 31 agosto. Il Senato e l'Assemblea dello stato hanno approvato una misura che estende retroattivamente due leggi recentemente scadute che limitano gli sfratti di inquilini residenziali e commerciali, così come le esecuzioni immobiliari su piccoli proprietari e imprese. Coloro che richiedono tali protezioni devono compilare moduli di dichiarazione di difficoltà, ma non devono presentare prove che non sono in grado di pagare.
Le pratiche di costruzione nuove tra gennaio e marzo hanno avuto 407 nuove pratiche edilizie. Si tratta di un incremento del 13% rispetto al primo trimestre del 2020. Ma mentre il numero di progetti presentati è aumentato, la superficie quadrata di quelle nuove pratiche è diminuita. Quelle domande totalizzano 5,4 milioni di piedi quadrati, il numero più basso riportato dal quarto trimestre del 2010. La maggior parte delle pratiche riguardava progetti più piccoli di 300,000 piedi quadrati.
Il sindaco Bill de Blasio ha annunciato che New York sarebbe stata di nuovo "a pieno regime" entro il 1 luglio, con negozi, uffici e teatri che riaprono, e il volume è da allora rimasto stabile, giorno dopo giorno.
I dipendenti che hanno lavorato a distanza fuori dalla città stanno cercando appartamenti. I broker al dettaglio anticipano un'impennata delle locazioni mentre negozi e ristoranti, cocktail bar e caffè si preparano a servire i lavoratori di ritorno.
Un progetto di sviluppo da 850 milioni di dollari pianificato per il South Street Seaport Historic District è stato approvato. Gli sviluppatori forniranno supporto finanziario a lungo termine per il Seaport Museum.
La proposta di riqualificazione di Soho e Noho sta procedendo, nonostante una causa che sostiene che il piano non possa procedere se la città non ospita audizioni in presenza. La City Planning Commission ha certificato l'applicazione per la riqualificazione dei quartieri, avviando ufficialmente il processo di revisione dell'uso del suolo pubblico. La tempistica della certificazione significa che la riqualificazione potrebbe completarsi attraverso la Procedura Uniforme di Revisione dell'Uso del Suolo prima della fine dell'amministrazione de Blasio, a condizione che non affronti ulteriori ritardi. La proposta si applicherebbe a 56 isolati del quartiere, eliminando restrizioni che permettono solo l'uso di produzione leggera ai piani terra. Potrebbe anche spianare la strada per più di 3.500 unità residenziali, delle quali fino a 1.118 potrebbero essere destinate come accessibili. (La città ha identificato solo 26 siti che è probabile che vengano sviluppati nei prossimi 10 anni, il che produrrebbe un totale stimato di 1,829 unità, delle quali da 382 a 573 sarebbero accessibili.)
Due riqualificazioni, bloccate dallo stesso giudice per motivi simili, possono ora entrambe procedere. Un giudice di Brooklyn, Levine, ha sollevato un'ordinanza restrittiva che bloccava la riqualificazione di un ex fabbrica di spezie al 960 di Franklin Avenue, a condizione che lo sviluppatore collabori con il Community Board 9 per fornire una sede all'aperto e accesso virtuale alle audizioni sulla questione. Levine ha rimosso un'ordinanza che bloccava una proposta di riqualificazione di 80 isolati a Gowanus, dopo aver approvato il piano della città di tenere un'udienza all'aperto nel JJ Byrne Park il mese prossimo.
Il tribunale più alto dello stato ha respinto una causa che affermava che il sito proposto per un rifugio per uomini, l'albergo chiuso Park Savoy Hotel al 158 di West 58th Street, fosse inadatto per l'abitazione.
The Wing sta tentando un ritorno. Lo spazio di coworking dedicato alle donne ha riaperto completamente le sue sedi di New York City.
Urban Outfitters al 526 Avenue Of The Americas è ora chiuso ed è stato al 526 di Sixth Avenue dal 1999. Ha affittato lo spazio di 26,500 piedi quadrati dal Mosbacher Properties Group.
Facebook sta spingendo per far tornare i lavoratori negli uffici e ha informato i dipendenti che i suoi uffici di Manhattan apriranno il 12 luglio con una capacità del 25%. I dipendenti che hanno lavorato a distanza da quando quegli uffici hanno chiuso la scorsa primavera potranno continuare a farlo fino a un mese dopo il ritorno al 50% di capacità. Per i loro uffici più grandi, Facebook non si aspetta che ciò accada fino all'inizio di settembre.
Il Time Warner Center sarà ora chiamato Deutsche Bank Center. Related Companies, il proprietario del complesso a due torri su Columbus Circle, ha reso ufficiale la rinominazione aggiungendo nuove insegne all'edificio.
Jeff Winick è stato citato dall'IRS per non aver pagato le sue tasse. In una denuncia, l'IRS afferma che Winick ha pagato meno del dovuto su circa 23 milioni di dollari di reddito tra il 2012 e il 2016, e ha evitato il pagamento affittando e noleggiando le sue case e automobili e trasferendo beni a sua figlia e ad altri amici. Winick ha presentato istanza di fallimento di tipo Chapter 7, che l'IRS sostiene sia stato un tentativo di evitare di pagare milioni di dollari che deve all'agenzia.
Il St. Francis College ha firmato un contratto di locazione con Tishman Speyer per 255,000 piedi quadrati al Wheeler, sopra l'edificio Macy’s dichiarato punto di riferimento nel centro di Brooklyn. L'accordo trentennale sostituisce parzialmente il contratto di locazione a lungo termine che la scuola privata Whittle School and Studios aveva firmato all'inizio del 2020, per occupare tutti i 622,000 piedi quadrati al Wheeler. L'accordo ventennale è stato successivamente annullato; il contratto di locazione del college era direttamente con Tishman.
Il grattacielo di Alloy Development a Downtown Brooklyn sta subendo alcuni cambiamenti. Il costruttore sta eliminando 100,000 piedi quadrati di spazio per uffici nella fase iniziale del progetto al 80 di Flatbush Avenue ed invece aggiungerà più appartamenti. Il numero totale di unità aumenterà da 257 a 441, circa 45 delle quali saranno accessibili.
Un reclamo cita alti livelli di vernice al piombo e amianto in tutto il 27 West 11th Street, tossine che potrebbero rivelarsi pericolose per gli anziani residenti della proprietà una volta che la costruzione avrà inizio.
Il gruppo Chetrit è un mese indietro nei pagamenti del mutuo da 76,5 milioni di dollari garantito dai suoi edifici a uso misto al 427 e 459 di Broadway a Soho. Il problema è una diminuzione dell'occupazione degli inquilini e un aumento delle tasse sugli immobili.
I ristoranti all'interno del centro commerciale Hudson Yards hanno lottato durante la pandemia, ma ora è scoppiata una lotta fuori, mettendo i venditori ambulanti contro le Related Companies e la città.
Il settore del tempo libero e dell'ospitalità ha guidato i guadagni occupazionali per il terzo mese consecutivo, riportando 330,000 lavoratori ad aprile. Ristoranti e bar hanno fatto oltre la metà delle assunzioni, mentre i centri ricreativi (come parchi divertimento e casinò) hanno assunto 73,000 persone e i luoghi di soggiorno hanno aggiunto 50,000 posizioni.
La società Trump potrebbe pagare quasi 1,7 milioni di dollari in meno di tasse sugli immobili per la torre degli uffici al 40 di Wall Street, dopo che il valore dell'edificio è sceso del 29% a circa 130 milioni di dollari per il prossimo anno fiscale.
Le nuove limitazioni alle emissioni degli edifici di New York City, che entreranno in vigore nel 2024, potrebbero imporre multe importanti al 32 di Sixth Avenue e al 60 di Hudson. Il 32 di Sixth Avenue potrebbe affrontare multe per 2,8 milioni di dollari. Il 60 di Hudson Street potrebbe dover pagare circa 4,6 milioni di dollari in multe quello stesso anno. Il Chelsea Hotel ha presentato una causa contro la città, il Dipartimento dell'Edilizia e il Dipartimento per la Preservazione e lo Sviluppo degli Alloggi, sostenendo che i ritardi gli sono costati almeno 100 milioni di dollari.
SL Green dedicherà l'intero 54° piano di One Vanderbilt, il suo grattacielo di 58 piani a Midtown East, a uffici flessibili che saranno conosciuti come Altus Suites. Gli uffici vanno da 6,300 a 7,500 piedi quadrati, e gli inquilini avranno accesso agli esclusivi servizi dell'edificio, inclusi un lounge, parcheggio con valletto e dispense completamente fornite.
Tishman Speyer ha annunciato che aprirà due sedi del suo marchio di coworking, Studio, al 11 di West 42nd Street e al 175 di Varick Street.
Industrious ha acquisito la piattaforma di annunci e i diritti del marchio di Breather, la società canadese di affitto per il giorno che ha chiuso la sua attività di uffici flessibili l'anno scorso. Industrious ha acquistato la proprietà intellettuale, la tecnologia e i dati di Breather. Ha una piattaforma di annunci che include circa 700 spazi di lavoro su richiesta. Il prezzo d'acquisto era di 3 milioni di dollari.