Wesentliche Entwicklungen:
Das Conversion Accelerator Program der Stadt New York hat Interesse von 64 Büroimmobilieneigentümern geweckt, die ihre Bürogebäude in Wohnhäuser umwandeln möchten.Vier Gebäude, die bereits umgebaut wurden oder deren Bau im Rahmen des Accelerator-Programms begonnen hat, schaffen etwa 2.100 Wohnungen. 650 First Avenue und 980 Sixth Avenue haben Genehmigungen für den Beginn der Renovierungsarbeiten zur Wiederverwendung erhalten.
Der im August angekündigte Accelerator unterstützt Entwickler bei der Navigation durch die Stadtgesetze und die Bürokratie, um komplexe Umstellungsprojekte zu beschleunigen. In Verbindung mit dem Plan von Bürgermeister Eric Adams, Midtown neu zu zonieren, zielt die Initiative darauf ab, in den nächsten zehn Jahren 20.000 Wohnungen aus wenig genutzten Bürobeständen zu schaffen.
Der City Planning Director Dan Garodnick nannte Umwandlungen eine „Win-Win-Win“-Situation.
Die Regierung des Bundesstaates New York drängt darauf, die Umwandlung von Gewerbeimmobilien in Wohnraum zu fördern. Der Haushaltsvertrag dieses Jahres beinhaltete eine neue Steuererleichterung für Wohnungsumwandlungen, die Entwickler 35 Jahre lang von der Grundsteuer befreien würde, wenn sie ein Projekt bis 2026 starten, das 25 % seiner Einheiten für Haushalte reserviert, die 80 % oder weniger des Medianeinkommens der Region verdienen.
750 Third Avenue möchte in 543 Wohneinheiten umgewandelt werden. Das Pfizer-Hauptquartier in der Straße 219-235 E. 42nd Street prüft eine Umwandlung in ein Projekt mit 1.500 Einheiten.
New York City plant die Umgestaltung eines Meilen langen Abschnitts der East River-Uferpromenade in Red Hook, Brooklyn, nach einem Landtausch mit der Hafenbehörde von New York und New Jersey. Eine von der Stadt und der Landesregierung mit der Hafenbehörde und der New York City Economic Development Corp. getroffene Vereinbarung könnte es der Stadt ermöglichen, das 122 Hektar große Landstück umzugestalten, das das South Brooklyn Marine Terminal umfasst. Die Stadt hofft, das Marine Terminal zu modernisieren, um es umweltfreundlicher zu machen, doch der Landtausch ermöglicht es ihr auch, Entwickler zu umwerben, um Einzelhandels-, Wohn- und Grünflächen auf dem Land zu errichten, das stellenweise einen Block ins Landesinnere reicht.
Die Naftali Group hat ihre Pläne für eine weitläufige Waterfront-Entwicklung in Williamsburg vorgestellt, die sich über fünf Wohntürme erstreckt und 850 neue Einheiten in die Nachbarschaft bringen könnte. Der Bau der ersten Phase des 1-Millionen-Quadratfuß-Projekts hat bereits begonnen und soll 2025 ausgeliefert werden. Die Entwicklung auf 3,75 Hektar wird auf 600 Millionen US-Dollar geschätzt und wurde als Williamsburg Wharf bezeichnet. Naftali arbeitet bei der Entwicklung mit Len Blavatniks Access Industries zusammen.
Penn 2 wird derzeit für 750 Millionen US-Dollar umgebaut. Die Arbeiten laufen, sodass es sich noch nicht wie ein zusammenhängender Campus oder ein Viertel anfühlt. Die Major League Soccer hat einen Mietvertrag für zwei Etagen unterzeichnet und Madison Square Garden Entertainment nimmt die oberen sieben Etagen ein.
Cohen Brothers Realty hat einen Antrag auf Umwandlung der oberen Etagen des 38-stöckigen Bürogebäudes 623 Fifth Avenue in Midtown East in 172 Eigentumswohnungen gestellt. Die Immobilie wurde 1988 fertiggestellt. Das Departement für Stadtplanung unterstützt den Umwandlungsantrag, der schätzt, dass das Projekt 18 Monate dauern und 2026 abgeschlossen sein wird.
Die CIM Group, Eigentümerin der 1440 Broadway, gibt an, dass die zurückgehenden Einnahmen des Gebäudes und das bevorstehende Fälligwerden der Hypothek im März dazu geführt haben, dass ihr Darlehen in Höhe von 399 Millionen US-Dollar in die Sonderbetreuung überführt wurde. Das Gebäude in Midtown ist nun nur noch zu 58 % belegt und seine Bruttomieteinnahmen sind im Vergleich zum Vorjahr um 52 % gefallen.
Die Festung hat kürzlich mit der Zwangsvollstreckung in Höhe von 548 Millionen US-Dollar gegen die Eigenkapitalbeteiligungen von Cohen Brothers Realty an einem nationalen Immobilienportfolio begonnen.
New York City REIT hat sein Schicksal noch nicht gewendet. Das Unternehmen, das letztes Jahr in American Strategic Investment Co. umbenannt wurde, wird Weill Cornell Medicine in der 400 East 67th Street verlieren. Die medizinische Fakultät der Cornell University wird 30.000 Quadratfuß Laborfläche räumen, wenn ihr Mietvertrag nächsten Monat ausläuft.
WeWork hat seine Vereinbarung zur Beendigung des Bankrotts bekannt gegeben. Es umfasst eine Kapitalzufuhr von 337 Millionen US-Dollar von Yardi Systems und 112 Millionen US-Dollar von bestehenden Anleihegläubigern. Die Investition in Höhe von 450 Millionen US-Dollar, die der gerichtlichen Genehmigung unterliegt, wird ihren Betrieb nach dem Konkurs unterstützen.
New York City hat das Good Cause Eviction (GCE)-Gesetz verabschiedet, das bereits in Kraft getreten ist. Wichtige Punkte sind Mietsteigerungsgrenzen: GCE setzt eine Obergrenze für Erneuerungssteigerungen und begrenzt diese auf den niedrigeren Wert von entweder 5 % plus der prozentualen Veränderung des Verbraucherpreisindex (CPI) oder 10 %. Grundlagen für die Nichtverlängerung von Mietverträgen: Das Gesetz schränkt die Gründe für die Weigerung eines Eigentümers ein, einen Mietvertrag zu verlängern, und begründet bestimmte Verpflichtungen und Einschränkungen.
Die Eigentümer eines Hotels in Murray Hill werden sehen, ob eine drei Jahre dauernde Rundumrenovierung ausreicht, um an der Erholung der Gastfreundschaft in New York teilzunehmen. Die spanische Hotelkette NH Hotel Group hat ihr 288-Zimmer-Hotel in der 22 East 38th Street zum Verkauf angeboten und strebt einen Preis von 140 Millionen US-Dollar an.
Der Hotelmarkt in New York, der jahrelang mit einer Flut von neuem Angebot und dann den Folgen der Pandemie-Sperrung zu kämpfen hatte, erlebt jetzt bessere Zeiten.
Mehrere Hotels, die 2019 geschlossen wurden, haben nie wieder geöffnet, was auf der Angebotsseite geholfen hat. Und die Reisenden sind zurückgekehrt und tragen dazu bei, die Zimmerpreise wieder über das Vorkrisenniveau zu heben.
Die Hotelbelegung in New York betrug im April knapp 85 %. Das war ein Anstieg von 2,4 % im Vergleich zum gleichen Zeitpunkt im Vorjahr. Der durchschnittliche Tageszimmerpreis stieg um 2,6 % auf knapp 300 US-Dollar und die Einnahmen pro verfügbarem Zimmer stiegen um etwas mehr als 5 % auf mehr als 253 US-Dollar.
Investoren konnten Immobilien zu Schnäppchenpreisen aufkaufen, insbesondere da sie versuchen, sich aus problematischen Hotels zu entfernen.
United American Land plant, die Gebäude 301 Canal Street und 419-421 Broadway abzureißen. Die Gebäude befinden sich im Cast Iron Historic District von SoHo, oberhalb der U-Bahn-Station Canal Street. Deshalb muss die Landmarks Preservation Commission den Abriss genehmigen sowie eine Renovierung des benachbarten 423 Broadway. Albert Laboz' Firma wird am 7. Mai ihre Argumente vor der Kommission präsentieren.
Mit der drohenden Zwangsvollstreckung und einer Auktion über ihrem Kopf entschied sich der Eigentümer eines Bürogebäudes im Financial District, es stattdessen in Konkurs zu schicken. Winta Asset Management beantragte am Freitag für ihre Immobilie in der 70 Broad Street, ehemals bekannt als American Bank Note Building, Schutz nach Chapter 11.
Nach Covid hat die Not für Büroräume aller Formen und Größen im Financial District von Manhattan zugenommen. Das 41-stöckige Bürogebäude am Wasser in 180 Maiden Lane wurde zu Beginn des Jahres in einer Notsituation auf den Markt gebracht, nachdem das Darlehen für die Clarion Partners-Immobilie fällig wurde.
Die Nachfrage nach NYC Class A Industrial hat sich verlangsamt. Von den 4,4 Millionen Quadratfuß in der Entwicklungspipeline, die dieses Jahr abgeschlossen werden sollen, waren im ersten Quartal 2024 erst 35 % vorvermietet.
Entwickler eilten, um hochmoderne Lagerhäuser zu bauen und Standorte in der Nähe von Bevölkerungszentren zu sichern, da Internet-Einzelhändler schnelle Lieferung zu einer Priorität gemacht haben.