Marktüberblick New York
Büro:
Das Leasingvolumen stieg im Mai in Manhattan auf 3 Millionen Quadratfuß Bürofläche, lag jedoch unter dem monatlichen Durchschnitt von 3,6 Millionen Quadratfuß im Jahr 2019.Bloomberg verlängerte seinen Mietvertrag über fast 1 Million Quadratfuß in der 731 Lexington und bleibt bis 2040 im selben Gebiet.
American Eagle mietete 338.000 Quadratfuß in der 63 Madison Avenue.
Bain & Company unterzeichnete einen Vertrag über 235.000 Quadratfuß auf vier Etagen in der 22 Vanderbilt. Die Angebotsmiete variiert je nach Etage zwischen 105 und 120 US-Dollar pro Quadratfuß.
Palantir verlängerte den Mietvertrag über 140.000 Quadratfuß in der 620 Sixth Avenue.
Ein Mietvertrag über 126.000 Quadratfuß wurde von The Trade Desk in der 1114 Sixth Avenue unterzeichnet.
TD Bank mietete 80.000 Quadratfuß in der 22 Vanderbilt.
Duane Morris mietete 79.000 Quadratfuß, ebenfalls in der 22 Vanderbilt.
Herrick Feinstein verlängerte den Mietvertrag über 77.000 Quadratfuß und zog innerhalb der 2 Park Avenue um.
Conde Nast untervermietete 48.000 Quadratfuß im One World Trade Center an Kroll. Der 10-Jahres-Vertrag umfasst die gesamte 31. Etage, wo die Angebotsmiete 59 US-Dollar pro Quadratfuß betrug.
1 Million Quadratfuß in der 111 Wall St. wurde vom Markt genommen, da der Eigentümer eine Umwandlung in Wohnraum für das leerstehende Bürogebäude anstrebt.
Der Büromarkt in Manhattan zeigte erhöhte Leasingaktivitäten in Midtown, Midtown South und Downtown. Die Leasingnachfrage stieg auf 2,75 Millionen Quadratfuß. Die Verfügbarkeitsrate blieb im Vergleich zum Vormonat mit rund 18 % stabil.
Die Bürofroderung in Midtown South stieg seit März um 78 % und mehr als dreifach seit letztem April. Klasse-A-Gebäude waren weiterhin der größte Teil der Leasingaktivität. Die Büroforderung liegt immer noch unter dem monatlichen Durchschnitt vor der Pandemie aus dem Jahr 2019. Die Verfügbarkeitsrate ist seit März 2020 um 80 % auf fast 97 Millionen Quadratfuß gewachsen, mit 43 Millionen Quadratfuß negativer Absorption.
Im Büromarkt von Midtown liegt die Verfügbarkeitsrate auf der Park Avenue bei 8,9 %, etwa der Hälfte der 17,6 % von Midtown. Die Rate betrug im vierten Quartal 2019, dem letzten Quartal vor der Pandemie, auf der Park Avenue 11 %.
Anwaltskanzleien mieteten im ersten Quartal landesweit etwa 1,7 Millionen Quadratfuß, eine Steigerung um 47,6 % gegenüber dem ersten Quartal des Vorjahres. Der vierteljährliche Durchschnitt der Leasingaktivitäten von Anwaltskanzleien betrug seit Anfang letzten Jahres 2 Millionen Quadratfuß, verglichen mit einem Durchschnitt von 1,5 Millionen Quadratfuß zwischen 2020 und 2023. Der vierteljährliche Durchschnitt von 2018 bis 2019 lag bei 1,8 Millionen Quadratfuß.
WeWork verlässt Tower 49 und zieht in die 18 West 18th Street um. WeWork lehnt den Mietvertrag über 300.000 Quadratfuß in Tower 49 ab. WeWork gab an, dass es seine 2.800 Mitglieder umziehen würde, da das Portfolio konsolidiert wird.
Pontera unterzeichnete einen langfristigen Mietvertrag im Empire State Building über 41.000 Quadratfuß. Die Angebotsmiete betrug 79,00 US-Dollar pro Quadratfuß und sie ziehen von ihrem aktuellen 11.000 Quadratfuß großen Raum in der 111 West 33rd Street um. Die 350 Fifth Avenue ist jetzt zu 93 % vermietet.
Die Third Avenue, die lange als zweitrangiger Büromarkt für Mieter galt, die nach günstigem Raum suchten, wurde besonders hart durch den Wechsel zur Hybridarbeit getroffen. Die Leerstandsrate entlang des Korridors liegt bei etwa 20 %, während andere Abschnitte von Midtown wie die Sixth und Park Avenues im niedrigen zweistelligen Bereich liegen.
Einzelhandel:
Floor & Decor hat einen Vertrag über 129.000 Quadratfuß für die zweite Etage in der 850 Third Ave. im Liberty Brooklyn in Sunset Park unterzeichnet.Spear Physical Therapy, Grape Stomper Cannabis House und Wells Fargo haben Mietverträge über 13.600 Quadratfuß in der 2273-2279 Broadway unterzeichnet. Die Angebotsmiete betrug 375 US-Dollar pro Quadratfuß und die Mietverträge laufen über 10 bis 12 Jahre.
Maison Goyard mietete 9.000 Quadratfuß in der 699 Madison Avenue.