Desarrollos importantes:
El Programa Acelerador de Conversiones de la Ciudad de Nueva York ha recibido interés de 64 propietarios de oficinas que buscan convertir sus propiedades de oficinas en viviendas.Cuatro edificios que ya han sido convertidos o han comenzado la construcción a través del acelerador, creando alrededor de 2,100 apartamentos. 650 First Avenue y 980 Sixth Avenue han recibido permisos para comenzar renovaciones para su reutilización.
El acelerador, anunciado en agosto, asiste a los desarrolladores a navegar las leyes y burocracia de la ciudad para agilizar proyectos de conversión complejos. Junto con el plan del alcalde Eric Adams para rezonificar Midtown, el objetivo de la iniciativa es crear 20,000 apartamentos a partir de un stock de oficinas subutilizado en la próxima década.
El Director de Planificación Urbana, Dan Garodnick, calificó las conversiones como un "ganar-ganar-ganar."
El gobierno del estado de Nueva York está impulsando el aumento de conversiones de propiedades comerciales a viviendas. El acuerdo presupuestario de este año incluyó una nueva exención fiscal para las conversiones residenciales que permitiría a los desarrolladores estar exentos de impuestos sobre la propiedad por 35 años si comienzan un proyecto para 2026 que reserve el 25% de sus unidades para hogares que ganan el 80% o menos del ingreso medio del área.
750 Third Avenue quiere convertir 543 unidades de vivienda. La sede de Pfizer en 219-235 E. 42nd Street está explorando la conversión en un proyecto de 1,500 unidades.
Nueva York está planeando transformar un tramo de una milla de la ribera del East River en Red Hook, Brooklyn, tras un intercambio de tierras con la Autoridad Portuaria de Nueva York y Nueva Jersey. Un acuerdo alcanzado por el gobierno de la ciudad y el estado con la Autoridad Portuaria y la Corporación de Desarrollo Económico de Nueva York podría permitir a la ciudad transformar la franja de 122 acres de terreno que incluye el South Brooklyn Marine Terminal. La ciudad espera modernizar la terminal marítima para hacerla más ecológica, pero el intercambio de tierras también le permite atraer desarrolladores para construir espacios de venta al por menor, viviendas y espacios verdes en el terreno, que llega a una manzana hacia el interior en algunos lugares.
The Naftali Group ha revelado sus planes para un amplio desarrollo frente al mar en Williamsburg, que abarca cinco torres residenciales que podrían traer 850 nuevas unidades al vecindario. Ya ha comenzado la construcción en la Fase 1 del proyecto de 1M SF, que espera entregar en 2025. Se espera que el desarrollo de 3.75 acres cueste $600M y ha sido apodado Williamsburg Wharf. Naftali está asociándose en el desarrollo con Access Industries de Len Blavatnik.
Penn 2 ha estado experimentando una transformación de $750 millones. El trabajo está en curso, por lo que todavía no se siente como un campus o vecindario cohesivo. Major League Soccer firmó un contrato de arrendamiento para dos pisos y Madison Square Garden Entertainment está tomando los siete pisos superiores.
Cohen Brothers Realty presentó una solicitud para convertir 623 Fifth Avenue en Midtown East, la conversión de los pisos superiores de la propiedad de oficinas de 38 pisos en 172 unidades de condominio. La propiedad se completó en 1988. El Departamento de Planificación Urbana apoya la solicitud de conversión, que estima que el proyecto tomará 18 meses y finalizará en 2026.
CIM Group, el propietario de 1440 Broadway, dice que los ingresos menguantes del edificio y el vencimiento pendiente de su hipoteca en marzo hicieron que su préstamo de $399 millones entrara en servicio especial. El edificio de Midtown ahora está solo al 58% de ocupación y sus ingresos brutos por alquiler han disminuido un 52% respecto al año anterior.
Fortress recientemente lanzó una ejecución hipotecaria de $548 millones sobre los intereses patrimoniales de Cohen Brothers Realty en una cartera inmobiliaria nacional.
New York City REIT aún no ha revertido su situación financiera. La firma, renombrada el año pasado como American Strategic Investment Co., está a punto de perder Weill Cornell Medicine en 400 East 67th Street. La escuela de medicina de la Universidad de Cornell desocupará 30,000 pies cuadrados de espacio de laboratorio cuando expire su contrato de arrendamiento el próximo mes.
WeWork ha revelado su acuerdo para salir de la bancarrota. Incluye una inyección de capital de $337 millones de Yardi Systems y $112 millones de los tenedores de bonos existentes. La inversión de $450 millones, sujeta a la aprobación del tribunal, apoyará sus operaciones después de su bancarrota.
La Ciudad de Nueva York aprobó la ley de Desalojo por Causa Justa (GCE), que ya ha entrado en vigor. Puntos clave incluyen Límites de Aumento de Alquiler: GCE establece un límite en los aumentos de renovación, limitándolos al menor de 5% más el cambio porcentual en el Índice de Precios al Consumidor (IPC) o 10%. Bases para No Renovación de Arrendamiento: La ley restringe las razones para que un propietario se niegue a renovar un arrendamiento, imponiendo obligaciones y limitaciones específicas.
Los propietarios de un hotel en Murray Hill están a punto de ver si una renovación de arriba abajo de tres años es suficiente para participar en la recuperación de la hospitalidad de Nueva York. La compañía hotelera española NH Hotel Group ha puesto en venta su hotel de 288 habitaciones en 22 East 38th Street, buscando un precio de $140 millones.
El mercado hotelero de Nueva York, que luchó durante años con un exceso de nueva oferta y luego las secuelas del cierre pandémico, ahora está viendo mejores días.
Varios hoteles que cerraron en 2019 nunca reabrieron, lo que ha ayudado en el lado de la oferta. Y los viajeros han regresado, ayudando a elevar los precios de las habitaciones por encima de los niveles previos a la pandemia.
La ocupación hotelera en Nueva York estuvo por debajo del 85% en abril. Eso fue un aumento del 2.4% respecto al mismo tiempo un año antes. La tarifa diaria promedio de habitación aumentó un 2.6% a casi $300, y los ingresos por habitación disponible aumentaron un poco más del 5% a más de $253.
Los inversores han podido adquirir propiedades a precios de ganga, particularmente mientras buscan salir de hoteles en dificultades.
United American Land apunta a demoler 301 Canal Street y 419-421 Broadway. Los edificios están en el Distrito Histórico de Hierro Fundido de SoHo, sobre la estación de metro de Canal Street. Debido a eso, la Comisión de Preservación de Monumentos debe aprobar la demolición, así como una renovación del adyacente 423 Broadway. La firma de Albert Laboz está preparada para presentar su caso ante la comisión el 7 de mayo.
Con la ejecución hipotecaria y una subasta acechando, el propietario de un edificio de oficinas en el Distrito Financiero decidió declararse en bancarrota en su lugar. Winta Asset Management solicitó la protección del Capítulo 11 el viernes para su propiedad en 70 Broad Street, anteriormente conocida como el American Bank Note Building.
Las dificultades han llegado a los espacios de oficina de todas las formas y tamaños en el Distrito Financiero de Manhattan después de Covid. El edificio de oficinas de 41 pisos frente al mar en 180 Maiden Lane salió al mercado en una situación de venta de emergencia al comienzo del año después de que venciera el préstamo sobre la propiedad de Clarion Partners.
La demanda de clase A industrial en Nueva York ha disminuido. De los 4.4 millones de pies cuadrados en la cartera de desarrollo para completarse este año, solo el 35% está prearrendado al primer trimestre de 2024.
Los desarrolladores se apresuraron a construir almacenes de última generación y asegurar sitios cerca de centros de población, ya que los minoristas en línea hicieron de la entrega rápida una prioridad.