Principali Sviluppi:
Il programma Conversion Accelerator di New York City ha suscitato l'interesse di 64 proprietari di uffici che desiderano convertire i loro immobili per uffici in abitazioni.Quattro edifici sono già stati convertiti o hanno iniziato la costruzione tramite l'acceleratore, creando circa 2.100 appartamenti. 650 First Avenue e 980 Sixth Avenue hanno ricevuto i permessi per iniziare le ristrutturazioni per il riutilizzo.
L'acceleratore, annunciato ad agosto, aiuta gli sviluppatori a navigare tra le leggi e la burocrazia cittadina per accelerare progetti complessi di conversione. Insieme al piano del sindaco Eric Adams di riorganizzare Midtown, l'obiettivo dell'iniziativa è creare 20.000 appartamenti da un patrimonio di uffici sottoutilizzati nei prossimi dieci anni.
Il Direttore della Pianificazione Urbana Dan Garodnick ha definito le conversioni un "vincere-vincere-vincere".
Il governo dello stato di New York sta spingendo per aumentare le conversioni di immobili commerciali in abitazioni. L'accordo di bilancio di quest'anno includeva un nuovo esonero fiscale per le conversioni residenziali che consentirebbe agli sviluppatori di essere esenti dalle imposte sugli immobili per 35 anni se avviano un progetto entro il 2026 che riserva il 25% delle sue unità a famiglie con un reddito pari o inferiore all'80% del reddito mediano dell'area.
750 Third Avenue vuole convertirsi in 543 unità abitative. La sede di Pfizer al 219-235 E. 42nd Street sta esplorando la conversione in un progetto di 1.500 unità.
New York City sta pianificando di trasformare un tratto lungo un miglio della costa del fiume East River a Red Hook, Brooklyn, a seguito di uno scambio di terreni con la Port Authority di New York e New Jersey. Un accordo raggiunto dal governo cittadino e statale con la Port Authority e la New York City Economic Development Corp. potrebbe consentire alla città di trasformare la fascia di terra di 122 acri che include il South Brooklyn Marine Terminal. La città spera di modernizzare il terminal marittimo per renderlo più ecologico, ma lo scambio di terreni permette anche di attrarre sviluppatori per costruire spazi retail, abitazioni e aree verdi sul terreno, che in alcuni punti raggiunge un isolato nell'entroterra.
Il gruppo Naftali ha svelato i suoi piani per uno sviluppo fronte mare a Williamsburg, coprendo cinque torri residenziali che potrebbero portare 850 nuove unità nel quartiere. Ha già iniziato la costruzione della Fase 1 del progetto di 1 milione di metri quadri, che prevede di consegnare nel 2025. Lo sviluppo di 3,75 acri dovrebbe costare 600 milioni di dollari ed è stato soprannominato Williamsburg Wharf. Naftali sta collaborando allo sviluppo con Access Industries di Len Blavatnik.
Penn 2 è sottoposto a una trasformazione da 750 milioni di dollari. I lavori sono in corso, quindi non si sente ancora come un campus o un quartiere coeso. La Major League Soccer ha firmato un contratto di affitto per due piani e il Madison Square Garden Entertainment sta occupando i sette piani superiori.
Cohen Brothers Realty ha presentato una domanda per convertire 623 Fifth Avenue a Midtown East, trasformando i piani superiori di un edificio per uffici di 38 piani in 172 unità condominiali. La proprietà è stata completata nel 1988. Il Dipartimento di Pianificazione Urbana supporta la domanda di conversione, che stima che il progetto richiederà 18 mesi e si concluderà nel 2026.
CIM Group, il proprietario di 1440 Broadway, afferma che le entrate in diminuzione dell'edificio e la scadenza imminente del suo mutuo a marzo hanno fatto sì che il suo prestito da 399 milioni di dollari passasse al servicing speciale. L'edificio di Midtown è ora occupato solo al 58% e il suo reddito da locazione lorda è diminuito del 52% rispetto a un anno fa.
Fortress ha recentemente avviato una procedura di pignoramento da 548 milioni di dollari sugli interessi di equità dei Cohen Brothers Realty in un portafoglio immobiliare nazionale.
New York City REIT non ha ancora cambiato il suo destino. L'azienda, rinominata l'anno scorso American Strategic Investment Co., è destinata a perdere Weill Cornell Medicine al 400 East 67th Street. La scuola di medicina della Cornell University libererà 30.000 piedi quadri di spazio laboratorio quando il contratto di locazione scadrà il mese prossimo.
WeWork ha svelato il suo accordo per uscire dalla bancarotta. Include un'iniezione di capitale da 337 milioni di dollari da Yardi Systems e 112 milioni da obbligazionisti esistenti. L'investimento di 450 milioni di dollari, soggetto all'approvazione del tribunale, sosterrà le sue operazioni dopo la bancarotta.
New York City ha approvato la legge Good Cause Eviction (GCE), che è già entrata in vigore. Punti chiave includono Limiti di Aumento degli Affitti: GCE pone un limite agli aumenti di rinnovo, limitandoli al minore tra il 5% più la variazione percentuale dell'Indice dei Prezzi al Consumo (CPI) o il 10%. Motivi per il Non Rinnovo del Contratto: la legge limita le ragioni per cui un proprietario può rifiutare di rinnovare un contratto, imponendo obblighi e limitazioni specifici.
I proprietari di un hotel a Murray Hill stanno per scoprire se una ristrutturazione totale di tre anni è sufficiente per entrare nel recupero dell'ospitalità di New York. La società alberghiera spagnola NH Hotel Group ha messo in vendita il suo hotel da 288 camere al 22 East 38th Street, mirando a un prezzo di 140 milioni di dollari.
Il mercato alberghiero di New York, che ha lottato per anni con un afflusso di nuove offerte e poi con le conseguenze della chiusura dovuta alla pandemia, sta attraversando giorni migliori.
Un certo numero di hotel che hanno chiuso nel 2019 non ha mai riaperto, il che ha aiutato dal lato dell'offerta. E i viaggiatori sono tornati, contribuendo a far risalire i prezzi delle camere oltre i livelli pre-pandemia.
L'occupazione alberghiera di New York era inferiore all'85% in aprile. Era aumentata del 2,4% rispetto allo stesso periodo dell'anno precedente. La tariffa media giornaliera delle camere era aumentata del 2,6% a poco meno di 300 dollari, e il ricavo per camera disponibile era aumentato di poco più del 5% a oltre 253 dollari.
Gli investitori sono stati in grado di acquistare immobili a prezzi vantaggiosi, soprattutto perché hanno cercato di uscire da hotel in difficoltà.
United American Land mira a demolire 301 Canal Street e 419-421 Broadway. Gli edifici sono situati nel Distretto Storico in Ghisa di SoHo, sopra la stazione della metropolitana di Canal Street. Per questo motivo, la Commissione per la Preservazione dei Monumenti deve approvare la demolizione, così come una ristrutturazione dell'adiacente 423 Broadway. Lo studio di Albert Laboz presenterà il caso alla commissione il 7 maggio.
Con il pignoramento e un'asta incombente, il proprietario di un edificio per uffici nel Financial District ha deciso di metterlo in bancarotta. Winta Asset Management ha presentato una domanda di protezione del Capitolo 11 venerdì per la sua proprietà al 70 Broad Street, precedentemente conosciuta come l'edificio American Bank Note.
Il disagio è arrivato per spazi per uffici di tutte le forme e dimensioni nel Financial District di Manhattan post-Covid. L'edificio per uffici fronte mare di 41 piani al 180 Maiden Lane è stato messo sul mercato in una situazione di vendita stressante all'inizio dell'anno dopo che il prestito sulla proprietà di Clarion Partners è scaduto.
La domanda per spazi industriali di Classe A a New York City è rallentata. Dei 4,4 milioni di piedi quadri nel pipeline di sviluppo per il completamento quest'anno, solo il 35% è pre-affittato a partire dal primo trimestre del 2024.
Gli sviluppatori si sono affrettati a costruire magazzini all'avanguardia e a garantire siti vicino ai centri popolati, poiché i rivenditori online hanno fatto della consegna rapida una priorità.