Panoramica del Mercato di New York
Ufficio:
Il volume degli affitti è aumentato a Manhattan a maggio, con 3M SF di uffici sebbene al di sotto della media mensile di 3.6M SF nel 2019.Bloomberg ha rinnovato quasi 1M SF a 731 Lexington e rimarrà fino al 2040 nello stesso spazio.
American Eagle ha affittato 338,000 piedi quadrati al 63 Madison Avenue.
Bain & Company ha firmato un contratto per 235,000 piedi quadrati su quattro piani al 22 Vanderbilt. Il canone richiesto variava a seconda del piano, tra $105 e $120 per piede quadrato.
Il rinnovo di 140,000 piedi quadrati di Palantir al 620 Sixth Avenue.
126K SF affittati da The Trade Desk 1114 Sixth Avenue.
TD Bank ha affittato 80,000 piedi quadrati al 22 Vanderbilt.
Duane Morris ha affittato 79K SF, anche al 22 Vanderbilt.
Herrick Feinstein ha rinnovato e si è trasferito all'interno di 2 Park Avenue per 77K SF.
Conde Nast ha subaffittato 48,000 piedi quadrati presso One World Trade Center a Kroll. L'accordo di 10 anni copre l'intero 31° piano dove il canone richiesto era $59 per piede quadrato.
1M SF al 111 Wall St. è stato rimosso dal mercato poiché il proprietario persegue una conversione residenziale per l'edificio uffici vuoto.
Il mercato degli uffici di Manhattan ha mostrato un aumento delle attività di affitto a Midtown, Midtown South e Downtown. La domanda di affitti è cresciuta a 2.75 milioni di piedi quadrati. Il tasso di disponibilità è rimasto stabile rispetto al mese scorso a circa il 18%.
La domanda di uffici a Midtown South è aumentata del 78% da marzo e più che triplicata rispetto ad aprile scorso. Gli edifici di classe A hanno continuato a rappresentare la maggior parte delle attività di affitto. La domanda di uffici è ancora al di sotto della media mensile pre-pandemia del 2019. Il tasso di disponibilità è cresciuto dell'80% da marzo 2020 a quasi 97 milioni di piedi quadrati con 43 milioni di piedi quadrati di assorbimento negativo.
Nel mercato degli uffici di Midtown, il tasso di disponibilità su Park Avenue è sceso all'8.9%, circa la metà del 17.6% di Midtown. Il tasso era dell'11% su Park Avenue nel quarto trimestre del 2019, l'ultimo trimestre prima della pandemia.
Gli studi legali hanno affittato circa 1.7 milioni di piedi quadrati in tutto il paese nel primo trimestre, un aumento del 47.6% rispetto al primo trimestre dell'anno scorso. La media trimestrale delle attività di affitto da parte degli studi legali è stata di 2 milioni di piedi quadrati dall'inizio dell'anno scorso, rispetto a una media di 1.5 milioni di piedi quadrati tra il 2020 e il 2023. La media trimestrale dal 2018 al 2019 era di 1.8 milioni di piedi quadrati.
WeWork sta lasciando Tower 49 trasferendosi al 18 West 18th Street, WeWork rifiuta il suo contratto di affitto da 300,000 piedi quadrati a Tower 49. WeWork ha dichiarato che trasferirà i suoi 2,800 membri man mano che consolida il suo portafoglio.
Pontera ha firmato un contratto di affitto a lungo termine all'Empire State Building per 41,000 piedi quadrati. Il canone richiesto era di $79.00 per piede quadrato e si trasferiranno dal loro attuale spazio di 11,000 piedi quadrati a 111 West 33rd Street. 350 Fifth Avenue è ora affittato al 93%.
La Third Avenue, a lungo un mercato uffici di seconda categoria per gli inquilini in cerca di spazi scontati, è stata particolarmente colpita dal passaggio al lavoro ibrido. La vacanza lungo il corridoio è intorno al 20%, mentre altre estensioni di Midtown come la Sixth e la Park avenues sono a bassa percentuale di teens.
Vendita al dettaglio:
Floor & Decor ha firmato un contratto di affitto da 129K SF per il secondo piano a 850 Third Ave. a Liberty Brooklyn a Sunset Park.Spear physical therapy, Grape Stomper Cannabis House e Wells Fargo hanno firmato contratti di affitto al 2273-2279 Broadway per 13,600 piedi quadrati. Il canone richiesto era di $375 per piede quadrato e i contratti di affitto variano tra i 10 e i 12 anni.
Maison Goyard ha affittato 9,000 piedi quadrati al 699 Madison Avenue.