Panorama inmobiliario en Nueva York
Oficina:
El volumen de arrendamiento aumentó en Manhattan en mayo, con 3 millones de pies cuadrados de oficinas, aunque por debajo del promedio mensual de 3.6 millones de pies cuadrados en 2019.Bloomberg arrendó casi 1 millón de pies cuadrados de renovación en 731 Lexington y se quedará hasta 2040 en el mismo espacio.
American Eagle arrendó un espacio de 338,000 pies cuadrados en 63 Madison Avenue.
Bain & Company firmó un contrato de 235,000 pies cuadrados distribuidos en cuatro pisos en 22 Vanderbilt. El alquiler solicitado variaba por piso, entre $105 y $120 por pie cuadrado.
Renovación de 140,000 pies cuadrados de Palantir en 620 Sixth Avenue.
Arrendamiento de 126,000 pies cuadrados firmado por The Trade Desk en 1114 Sixth Avenue.
Arrendamiento de 80,000 pies cuadrados de TD Bank en 22 Vanderbilt.
Arrendamiento de 79,000 pies cuadrados de Duane Morris, también en 22 Vanderbilt.
Renovación de 77,000 pies cuadrados de Herrick Feinstein y mudanza dentro de 2 Park Avenue.
Conde Nast subarrendó 48,000 pies cuadrados en One World Trade Center a Kroll. El contrato de 10 años cubre todo el piso 31, donde el alquiler solicitado era de $59 por pie cuadrado.
Se retiraron del mercado 1 millón de pies cuadrados en 111 Wall St., ya que su propietario persigue una conversión residencial para el edificio de oficinas vacío.
El mercado de oficinas de Manhattan mostró un aumento en la actividad de arrendamiento en Midtown, Midtown South y Downtown. La demanda de arrendamiento aumentó a 2.75 millones de pies cuadrados. La tasa de disponibilidad se mantuvo constante desde el mes pasado en torno al 18%.
La demanda de oficinas en Midtown South aumentó un 78% desde marzo y se más que triplicó desde abril del año pasado. Los edificios de clase A continuaron representando la mayor parte de la actividad de arrendamiento. La demanda de oficinas aún está por debajo del promedio mensual prepandémico de 2019. La tasa de disponibilidad ha crecido un 80% desde marzo de 2020 a casi 97 millones de pies cuadrados con 43 millones de pies cuadrados de absorción negativa.
En el mercado de oficinas de Midtown, la tasa de disponibilidad de Park Avenue se redujo al 8.9%, aproximadamente la mitad del 17.6% de Midtown. La tasa era del 11% en Park Avenue en el cuarto trimestre de 2019, el último trimestre antes de la pandemia.
Las firmas legales arrendaron aproximadamente 1.7 millones de pies cuadrados en todo el país en el primer trimestre, un aumento del 47.6% con respecto al primer trimestre del año pasado. El promedio trimestral de actividad de arrendamiento por firmas legales ha sido de 2 millones de pies cuadrados desde el inicio del año pasado, en comparación con un promedio de 1.5 millones de pies cuadrados entre 2020 y 2023. El promedio trimestral de 2018 a 2019 fue de 1.8 millones de pies cuadrados.
WeWork está dejando Tower 49 y mudándose a 18 West 18th Street, WeWork rechaza su arrendamiento de 300,000 pies cuadrados en Tower 49. WeWork dijo que reubicaría a sus 2,800 miembros mientras consolida su portafolio.
Pontera firmó un contrato de arrendamiento a largo plazo en el Empire State Building para 41,000 pies cuadrados. El alquiler solicitado era de $79.00 por pie cuadrado y se están trasladando desde su espacio actual de 11,000 pies cuadrados en 111 West 33rd Street. 350 Fifth Avenue ahora está arrendado en un 93%.
Third Avenue, durante mucho tiempo un mercado de oficinas de segunda categoría para inquilinos que buscan espacio con descuento, ha sido particularmente afectado por el cambio al trabajo híbrido. La vacante a lo largo del corredor está alrededor del 20%, mientras que otros tramos de Midtown, como las avenidas Sixth y Park, están en el rango de los diez bajos.
Retail:
Floor & Decor ha firmado un arrendamiento de 129,000 pies cuadrados para el segundo piso en 850 Third Ave. en Liberty Brooklyn, en Sunset Park.Spear physical therapy, Grape Stomper Cannabis House y Wells Fargo firmaron arrendamientos en 2273-2279 Broadway para 13,600 pies cuadrados. El alquiler solicitado era de $375 por pie cuadrado y los arrendamientos son de 10 a 12 años.
Maison Goyard arrendó 9,000 pies cuadrados en 699 Madison Avenue.