Panoramica del Mercato di New York

Ufficio:

I locatari hanno firmato contratti per 3,1 milioni di piedi quadrati di spazio per uffici, in calo di circa il 7% da aprile, ma il volume delle locazioni è comunque aumentato del 5% rispetto all'anno precedente, grazie principalmente al contratto di locazione di 1,1 milioni di piedi quadrati di NYU presso il 770 Broadway, il contratto di locazione più grande di Manhattan dal 2019.

Il volume delle locazioni è aumentato del 16% rispetto alla media mensile degli ultimi 10 anni e la domanda ha superato l'offerta. La disponibilità si è leggermente ridotta, sebbene l'affitto medio richiesto sia stato ridotto dell'1,2%, il calo più netto in tre anni a circa $73,50 per piede quadrato.

Nel Midtown, il volume delle locazioni è diminuito del 31% da aprile e del 38% rispetto all'anno precedente. La disponibilità si è ridotta al livello più basso da ottobre 2020, un segno che l'offerta potrebbe ostacolare le trattative.

L'offerta di spazi subaffittati a Manhattan si è ridotta per l'ottavo mese consecutivo a circa 14 milioni di piedi quadrati, il livello più basso da luglio 2020. Midtown South è stato il primo quartiere a vedere il proprio approvvigionamento di subaffitti tornare ai livelli pre-pandemia.

I subaffitti per uffici sono emersi come uno dei vincitori della guerra commerciale di Trump, poiché le aziende alla ricerca di spazi per uffici cercano opzioni economiche che non richiedano costose ristrutturazioni.

I subaffitti offrono anche una soluzione temporanea ai locatari per fronteggiare l'incertezza economica, poiché i termini delle locazioni sono di solito più brevi rispetto a un contratto diretto. Mentre alcuni decidono di rimanere nei loro attuali spazi, altri si rivolgono ai subaffitti come soluzione temporanea finché le cose non si stabilizzano.

I mercati con offerta di subaffitti stanno finalmente diminuendo, grazie in parte alle politiche di ritorno in ufficio. Gli accordi di subaffitto hanno continuato ad accelerare dall'annuncio caotico dei dazi di Trump. Erano disponibili 17,4 milioni di piedi quadrati di spazio subaffittato a Manhattan alla fine del 2024, che si sono ridotti a 14,9 milioni di piedi quadrati al 1° maggio.

I locatari hanno firmato contratti per circa 1,2 milioni di piedi quadrati di spazio subaffittato nel primo trimestre, rispetto ai 729.000 piedi quadrati dello stesso periodo dell'anno precedente. Questi includono il subaffitto di 193.000 piedi quadrati di Amazon al 237 Park Avenue, il subaffitto di 151.000 piedi quadrati di Mizuho Financial Group al 1285 Sixth Avenue e il subaffitto di 112.000 piedi quadrati di WeWork al 5 Manhattan West.

1. NYU affitta 1,1 milioni di RSF al 770 Broadway. NYU ha effettuato un pagamento anticipato dell'affitto a Vornado di $935 milioni e pagamenti annuali di circa $9,3 milioni durante i 70 anni del contratto di locazione. NYU ha la possibilità di acquistare la parte ufficio dell'edificio al 770 Broadway nel 2055 e alla fine del contratto di locazione. Assumerà i contratti di locazione per uffici esistenti e le entrate da affitto della proprietà. Vornado manterrà il condominio al dettaglio di 92.000 piedi quadrati attualmente occupato da Wegmans, che ha firmato un contratto di locazione a lungo termine nel 2021 per lo spazio precedentemente occupato da K-Mart.
2. Durst sta finalmente commercializzando i piani superiori di 1 WTC, chiedendo $160 PSF per l'89° e il 90° piano di One World Trade.
3. Pinterest Inc. è in trattative per 80.000 RSF all'11 Madison Avenue.
4. Rinnovo e ampliamento di 73.000 piedi quadrati di Fox Rothschild al 101 Park Avenue.
5. Aquarian Holdings ha firmato un contratto di locazione per 75.000 piedi quadrati al 550 Madison Avenue.
6. Bank of New York Mellon è in trattative per subaffittare quattro piani da Condé.
7. Starr ha firmato un contratto di locazione per 49.000 piedi quadrati al 1177 Sixth Avenue. L'affitto richiesto era negli anni '80 per piede quadrato.
8. PNC Bank sta affittando 83.000 piedi quadrati al 437 Madison Avenue con un contratto di locazione di 15 anni.
9. Chime affitta 84.000 SF al 122 Fifth Avenue. L'affitto richiesto era di $96,00 per piede quadrato. Chime si trasferirà dal 101 Greenwich Street.
10. Fanatics ha firmato un contratto di locazione per 54.000 piedi quadrati al 345 Hudson Street.

Retail:

Old Navy stipula il più grande contratto di locazione retail dell'anno, dando nuova vita al fermo Herald Square. Apriranno un flagship di 55.000 piedi quadrati sui primi due piani al 50 West 34th Street con un contratto di locazione di 15 anni.

La cooperativa convertita St. George Tower sta aggiungendo un enorme centro fitness che ha firmato un contratto di locazione di 29 anni per una struttura di benessere di 52.000 piedi quadrati nell'edificio residenziale. La struttura occuperà il piano terra e il secondo livello della proprietà al 111 Hicks Street.

Apparel ha firmato un contratto di locazione di 25.000 piedi quadrati al 480 Broadway, precedentemente occupato da TopShop.

Decine di contratti di locazione per le sedi di New York City Rite Aid dovrebbero essere messi all'asta a luglio, 33 siti nella Grande Mela, la maggior parte dei quali si trova nel Queens e a Brooklyn, e 3 a Manhattan. L'asta probabilmente si terrà a luglio. Rite Aid ha reso disponibile praticamente tutto il suo patrimonio immobiliare dopo aver presentato istanza di fallimento secondo il capitolo 11, un portafoglio che include 1.194 contratti di locazione e 50 proprietà di proprietà aziendale in 15 stati. Ci sono 178 sedi a New York; la catena di farmacie, vecchia di 60 anni, prevede di chiudere tutte le sedi dopo aver venduto o rifiutato i suoi contratti di locazione.

Rite Aid ha riportato in un precedente deposito in tribunale che 275 sedi hanno già accordi di acquisto in atto o prossimi a essere conclusi. Rite Aid, che operava 1.277 negozi al momento del deposito, aveva già chiuso circa 800 sedi durante il precedente fallimento e ulteriori 29 negozi da quando è emersa lo scorso settembre.