Panorama inmobiliario en Nueva York
Oficina:
Los inquilinos firmaron acuerdos por 3.1 millones de pies cuadrados de espacio de oficina, una disminución de aproximadamente un 7% desde abril, aunque el volumen de arrendamiento aún aumentó un 5% interanual, gracias en gran parte al arrendamiento de 1.1 millones de pies cuadrados de NYU en 770 Broadway, el arrendamiento nuevo más grande de Manhattan desde 2019.El volumen de arrendamiento seguía siendo un 16% superior al promedio mensual de 10 años, y la demanda superó la oferta. La disponibilidad se redujo ligeramente, aunque el alquiler promedio solicitado se redujo en un 1.2%, la mayor caída en tres años a alrededor de $73.50 por pie cuadrado.
En Midtown, el volumen de arrendamiento se redujo en un 31% desde abril y un 38% interanual. La disponibilidad se redujo a su nivel más bajo desde octubre de 2020, una señal de que la oferta podría estar obstaculizando los acuerdos.
La oferta de subarrendamiento en Manhattan se redujo por octavo mes consecutivo a aproximadamente 14 millones de pies cuadrados, el nivel más bajo desde julio de 2020. Midtown South fue el primer vecindario en ver su oferta de subarrendamiento caer a niveles prepandémicos.
Los subarrendamientos de oficinas han surgido como uno de los ganadores en la guerra comercial de Trump, ya que las empresas que necesitan espacio de oficina buscan opciones rentables que no requieran costosas adaptaciones.
Los subarrendamientos también ofrecen una solución temporal para que los inquilinos superen la incertidumbre económica, ya que los términos de arrendamiento suelen ser más cortos que un arrendamiento directo. Mientras que algunos optan por permanecer en sus espacios actuales, otros se están volviendo hacia los subarrendamientos como una solución mientras las cosas se estabilizan.
El mercado con la oferta de subarrendamientos finalmente está disminuyendo, gracias en parte a las políticas de regreso a la oficina. Los acuerdos de subarrendamiento han continuado acelerándose desde el caótico lanzamiento de tarifas de Trump. Había 17.4 millones de pies cuadrados de espacio de subarrendamiento disponible en Manhattan a finales de 2024, que se redujo a 14.9 millones de pies cuadrados al 1 de mayo.
Los inquilinos firmaron acuerdos por aproximadamente 1.2 millones de pies cuadrados de espacio de subarrendamiento en el primer trimestre, en comparación con 729,000 pies cuadrados durante el mismo período del año anterior. Estos incluyen el subarrendamiento de 193,000 pies cuadrados de Amazon en 237 Park Avenue, el subarrendamiento de 151,000 pies cuadrados de Mizuho Financial Group en 1285 Sixth Avenue y el subarrendamiento de 112,000 pies cuadrados de WeWork en 5 Manhattan West.
- NYU arrienda 1.1 millones de pies cuadrados RSF en 770 Broadway. NYU hizo un pago de alquiler por adelantado a Vornado de $935 millones y pagos anuales de aproximadamente $9.3 millones durante los 70 años del arrendamiento. NYU tiene una opción para comprar la parte de oficinas del edificio en 770 Broadway en 2055 y al final del arrendamiento. Asumirá los arrendamientos de oficinas existentes e ingresos por alquiler en la propiedad. Vornado mantendrá el condominio minorista de 92,000 pies cuadrados actualmente ocupado por Wegmans, quien firmó un arrendamiento a largo plazo en 2021 para el espacio anteriormente ocupado por K-Mart.
- Durst finalmente está comercializando los pisos superiores de 1 WTC, pidiendo $160 PSF para los pisos 89 y 90 del One World Trade.
- Pinterest Inc. está en conversaciones para 80,000 RSF en 11 Madison Avenue.
- La renovación y expansión de Fox Rothschild por 73,000 pies cuadrados en 101 Park Avenue.
- Aquarian Holdings firmó un arrendamiento por 75,000 pies cuadrados en 550 Madison Avenue.
- Bank of New York Mellon está en conversaciones para subarrendar cuatro pisos de Condé.
- Starr firmó un arrendamiento por 49,000 pies cuadrados en 1177 Sixth Avenue. El alquiler solicitado estaba en los $80s por pie cuadrado.
- PNC Bank está arrendando 83,000 pies cuadrados en 437 Madison Avenue con un arrendamiento de 15 años.
- Chime alquila 84,000 SF en 122 Fifth Avenue. El alquiler solicitado era de $96.00 por pie cuadrado. Chime se reubicará desde 101 Greenwich Street.
- Fanatics firmó un arrendamiento por 54,000 pies cuadrados en 345 Hudson Street.
Comercial:
Old Navy firma el mayor arrendamiento comercial del año, da nueva vida a un estancado Herald Square. Abrirán una tienda insignia de 55,000 pies cuadrados en el primer y segundo piso en 50 West 34th Street con un arrendamiento de 15 años.La cooperativa convertida St. George Tower está añadiendo un enorme centro de fitness al firmar un arrendamiento de 29 años para una instalación de bienestar de 52,000 pies cuadrados en el edificio residencial. La instalación ocupará la planta baja y el segundo nivel de la propiedad en 111 Hicks Street.
Apparel firmó un arrendamiento de 25,000 pies cuadrados en 480 Broadway, anteriormente ocupado por TopShop.
Se espera que docenas de arrendamientos en ubicaciones de Rite Aid en la ciudad de Nueva York se subasten en julio, 33 sitios en la Gran Manzana, la mayoría en Queens y Brooklyn, y 3 en Manhattan. Es probable que la subasta se realice en julio. Rite Aid puso prácticamente todo su inmobiliario disponible después de solicitar la bancarrota del Capítulo 11, un portafolio que incluye 1,194 arrendamientos de tiendas y 50 propiedades de la empresa en 15 estados. Hay 178 ubicaciones en Nueva York; la cadena de farmacias de 60 años planea cerrar todas las ubicaciones tras vender o rechazar sus arrendamientos.
Rite Aid informó en un expediente judicial anterior que 275 ubicaciones ya tienen acuerdos de compra que están vigentes o pronto lo estarán. Rite Aid, que operaba 1,277 tiendas al momento de la solicitud, ya había cerrado aproximadamente 800 ubicaciones durante su bancarrota anterior y 29 tiendas adicionales desde su salida en septiembre pasado.