Neue Entwicklungen New York März 2020

Wichtige Entwicklungen:

Cosi hat zum zweiten Mal in vier Jahren Chapter 11 beantragt. Das Unternehmen hat Standorte in den gesamten USA.

Modell’s Sporting Goods verhandelt über Mietverträge in mehr als 150 Standorten über 10 Staaten hinweg neu. Sie haben 19 Vermietern Briefe geschickt, in denen sie darum bitten, "tiefer zu graben", damit der Einzelhändler eine Insolvenz vermeiden kann.

Der neueste Vorschlag zur Erweiterung von Penn Station umfasst den Kauf eines gesamten Stadtblocks im Süden für ein völlig neues Terminal mit acht Gleisen. Der Gouverneur hat nun den Blick auf die West 30th und West 31st Street zwischen der Siebten und Achten Avenue gerichtet, um das Megaprojekt „Empire Station Complex“ zu realisieren. Das vorgeschlagene Terminal würde sowohl an Penn Station als auch an die Moynihan Train Hall im James A. Farley Post Office anschließen. Zusätzliche Züge würden die Kapazität um 40 % erhöhen und täglich 175.000 Pendler zusätzlich zu den bereits 650.000, die bereits täglich durchkommen, anziehen und die Überfüllung lindern. Der Gouverneur hat eine Klausel im Haushaltsgesetz aufgenommen, die es dem Staat erlauben würde, das Gebiet um die Penn Station durch Enteignung zu nutzen.

Das sogenannte Mikro-Investieren in private Immobilien ist eine zunehmend zugängliche Option für Investoren, die ihre Portfolios mit kleinen Investitionsbeträgen diversifizieren möchten. Mikro-Investieren ermöglicht es Investoren, Anteile an Immobilien und Immobilienportfolios mit einem Einstiegspreis von nur 5,00 $ zu kaufen.

Bed Bath & Beyond wird 1 Milliarde Dollar für die Modernisierung seiner Geschäfte und den Rückkauf von Mietverträgen ausgeben, um das Geschäft nach einem Umsatzrückgang zu retten. Das Unternehmen wird 400 Millionen Dollar in die Ladenneugestaltung und den Ausbau der Lieferkette investieren. Weitere 600 Millionen Dollar sind für den Rückkauf von Aktien und die Schuldenreduzierung vorgesehen.

Blackstone ist jetzt das größte Immobilienunternehmen der Welt mit einem geschätzten Immobilienportfolio von 325 Milliarden Dollar. 163 Milliarden Dollar stammen aus Blackstones eigenem Eigenkapital, das sich seit dem Börsengang im Jahr 2007 verachtfacht hat, während der Rest durch Schulden finanziert wird.

New York City hat in letzter Zeit eine Reihe hochkarätiger Hotelkredite verzeichnet, die in Verzug geraten sind. In den letzten Monaten helfen die herausfordernden Marktbedingungen sicherlich nicht. Der durchschnittliche Tageszimmertarif für Hotels in New York fiel im letzten Jahr auf 255,16 Dollar, den niedrigsten Stand seit mindestens 2013.

Pier 1 Imports ist offiziell pleite, mehr als einen Monat nachdem der Einzelhändler mit der Schließung von Hunderten von Geschäften begonnen hat. Die in Texas ansässige Haushaltswarenkette meldete im Eastern District of Virginia Insolvenz nach Chapter 11 an und plant, diesen Schritt zur Unternehmensveräußerung zu nutzen. Die Ankündigung erfolgt, nachdem Pier 1 begonnen hat, 450 Filialen zu schließen.

Macy’s plant, einen 1,5 Millionen Quadratfuß großen Büroturm über seinem Standort an der Herald Square zu bauen. Der angeschlagene Einzelhändler könnte einen schwierigen Kampf vor sich haben, da der vorgeschlagene 800 Fuß hohe Büroturm eine Umzonung benötigen würde. Vornado Realty Trust schließt die Pennsy Food Hall, um Platz für seine 2 Milliarden Dollar teure Neuentwicklung seines Portfolios von Gebäuden um die Penn Station zu schaffen. Am 2 Penn Plaza plant der Vermieter, die ersten vier Etagen des Gebäudes zu erweitern und 145.000 Quadratfuß Bürofläche hinzuzufügen.

500 East 30th Street ist das größte Projekt in Manhattan. Die geplante 384 Fuß hohe Entwicklung wird 587.137 Quadratfuß umfassen, davon 417.734 Quadratfuß für gewerbliche Flächen bestimmt. Es scheint, dass dieses Gebäude Teil des Campus für Biowissenschaften sein wird, der zwischen der East 29th und East 30th Street liegt.

Gary Barnetts Extell Development plant ein 22-stöckiges Projekt in der 97th Street auf der Upper West Side, das sich über 224.945 Quadratfuß erstreckt. Die Entwicklung wird 215.866 Quadratfuß Wohnfläche und 9.080 Quadratfuß Gewerbeflächen sowie 130 Wohneinheiten umfassen. Extell hat seine Ansammlung für das Projekt im Jahr 2017 abgeschlossen, indem es 262 West 96th Street für 80 Millionen Dollar übernommen hat.

Maddd Equities und der New York City Football Club stehen kurz vor einem Deal für ein 1-Milliarden-Dollar-Projekt, das ein neues Fußballstadion mit 25.000 Sitzplätzen in der South Bronx umfassen wird. Das Stadion würde ein Projekt in der Nähe der aktuellen Heimat des Teams im Yankee Stadium verankern, das auch bezahlbaren Wohnraum, eine neue Schule, Einzelhandelsflächen und ein Hotel umfassen soll. Es würde eine Aufzugsfabrik und Parkplätze ersetzen. Gary Barnett refinanzierte seine große Ansammlung im Diamond District mit mehr als 300 Millionen Dollar von JPMorgan Chase. Die Bank hat Extell Development von Barnett 340 Millionen Dollar für ein Dutzend Grundstücke entlang der Fifth Avenue und um die West 46th und West 47th Streets geliehen.

Pebb Capital und TriArch Real Estate Group verkauften ihren komplett renovierten Studentenwohnkomplex im Greenwich Village für 104 Millionen Dollar. Der Käufer war eine Einheit der Simons Foundation. Pebb und TriArch entwickeln gemeinsam ein neues Studentenwohnprojekt in Morningside Heights, gegenüber der Columbia University. Das Unternehmen erwartet, dass der Bau des 80-Einheiten-Projekts „Monarch Heights“ im Juli abgeschlossen sein wird.

Die Strand Book Store wird eine ehemalige Buchhandlung in der 450 Columbus Avenue übernehmen.

Winter Management sicherte sich ein Darlehen von der Lincoln Life & Annuity Company of New York, um das Bürokomplex-Gebäude 111-115 Fifth Avenue im Flatiron District zu refinanzieren.

BentallGreenOak erhielt ein Finanzierungspaket in Höhe von 200 Millionen Dollar, darunter 150 Millionen Dollar an vorrangigen Schulden von Heitman für 685 Third Avenue. 685 Third umfasst 650.000 Quadratfuß.

S3 Capital Partners, ein Arm von Spruce Capital Partners, lieh dem Hotelentwickler Sam Chang 250 Millionen Dollar für sein bevorstehendes Projekt an der 150 West 48th Street in der Nähe des Times Square, darunter 210 Millionen Dollar an vorrangigen Schulden und eine 40 Millionen Dollar Mezzanin-Tranche. Das 974-Schlüssel-Projekt wird das größte neue Hotel in der Stadt seit 35 Jahren sein.

Northwood Investors refinanzierte das Midtown-Bürogebäude in der 1180 Sixth Avenue mit einem Darlehen in Höhe von 220,5 Millionen Dollar von Mesa West Capital. Northwood hatte das 22-stöckige Gebäude 2018 von der HNA Group für 305 Millionen Dollar erworben. ING Capital stellte ein Darlehen für Clarion Partners und MHP Real Estate Services' 180 Maiden Lane, ein Bürogebäude im Financial District, bereit. Die fünfjährige Refinanzierung ergab sich aus einer Neupositionierung des zu 90 % vermieteten Grundstücks. East West Bank zieht in Betracht, die Darlehen, die durch das Selina Chelsea NYC-Objekt gesichert sind, zu zwangsversteigern. In einer Beschwerde, die beim Staatsgericht eingereicht wurde, erklärte die Bank, dass sie 2013 zwei Hypotheken über insgesamt 31 Millionen Dollar ausgegeben habe, aber der Kreditnehmer, eine GmbH, die mit dem mexikanischen Hotelmagnaten Moises Micha in Verbindung steht, ist in Verzug.

Der Turm 125 Greenwich Street in Lower Manhattan, wo der Bau so gut wie zum Stillstand gekommen ist und zwei Zwangsvollstreckungsverfahren im Gange sind, wird beschuldigt, die Miete für eine Verkaufsgalerie im One World Trade nicht bezahlt zu haben. Macy's plant, in den nächsten drei Jahren 125 seiner schwächsten Standorte zu schließen und 2.000 Arbeitsplätze abzubauen.

Sephora kündigte an, 100 neue Geschäfte in ganz Nordamerika zu eröffnen.

L Brands unterzeichnete einen Mietvertrag über 219.564 Quadratfuß bei Retirement Systems of Alabama in der 55 Water Street.

Die Gesamtfläche der öffentlich gemachten 10 größten Büromieten beträgt 2,2 Millionen Quadratfuß, ein Anstieg von 133 % gegenüber dem Vormonat und 47 % generell.

1. Debevoise & Plimpton unterzeichnete einen Mietvertrag über 530.000 Quadratfuß in der 66 Hudson Boulevard, Hudson Yards.
2. Amazon unterzeichnete einen Mietvertrag über 450.000 Quadratfuß Lagerfläche in der 656 Gulf Avenue, Bulls Head. Das neue Lager wird für die Lieferung auf der letzten Meile genutzt und soll bis zum Sommer in Betrieb sein.
3. Shearman & Sterling unterzeichnete einen Mietvertrag über 338.000 Quadratfuß in der 599 Lexington Avenue, Plaza District. Sie verlängerten ihren Mietvertrag um weitere 20 Jahre. Die Anwaltskanzlei belegt 13 der 47 Etagen des Gebäudes.
4. JLL unterzeichnete einen Mietvertrag über 165.000 Quadratfuß in der 330 Madison Avenue, Grand Central. Die Immobilienvermittlung erneuerte und erweiterte ihren Mietvertrag und verdoppelte ihren Platzbedarf im Gebäude. Der Mietpreis liegt bei etwa 70 $/RSF.
5. Cantor Fitzgerald unterzeichnete einen Mietvertrag über 151.890 Quadratfuß in der 110 East 59th Street, Plaza District. Sie erneuerten den Vertrag um weitere 16 Jahre.
6. City Harvest unterzeichnete einen Mietvertrag über 150.000 Quadratfuß in der 150 52nd Street, Sunset Park.
7. McLaughlin & Stern unterzeichnete einen Mietvertrag über 112.000 Quadratfuß in der 260 Madison Avenue. Sie erneuerten ihren 12-Jahres-Mietvertrag.
8. Refinitiv unterzeichnete einen 15-Jahres-Mietvertrag über 108.917 Quadratfuß in der 28 Liberty Street, Financial District. Die Mietpreise lagen in den oberen 70er Jahren.
9. Thornton Tomasetti unterzeichnete einen 15-Jahres-Mietvertrag über 102.440 Quadratfuß in der 120 Broadway, Financial District. Sie konsolidierten zwei Büros.
10. Northwestern Mutual unterzeichnete einen Mietvertrag über 91.217 Quadratfuß in der 200 Liberty Street, Battery Park City.

Einzelhandel:

1. Target unterzeichnete einen 15-Jahres-Mietvertrag über 32.579 Quadratfuß in der 10 Union Square East.
2. Jimmy Jazz unterzeichnete einen Mietvertrag über 28.000 Quadratfuß in der 132 West 125th Street, Central Harlem.
3. Fitness Factory Health Club unterzeichnete einen 10-Jahres-Mietvertrag über 18.000 Quadratfuß in der 475 Clermont Avenue, Fort Greene.
4. 20/20 Night Club unterzeichnete einen Mietvertrag über 13.000 Quadratfuß in der 225 47th Street, Sunset Park. Sie nahmen die gesamte zweite Etage der Immobilie für 19 $ pro Quadratfuß.
5. Nusr-Et unterzeichnete einen Mietvertrag über 12.176 Quadratfuß in der 412 West 15th Street, Chelsea.
6. Kitopi unterzeichnete einen Mietvertrag über 7.500 Quadratfuß in der 116 West Houston Street, Greenwich Village. Die in Dubai gegründete, nur für Lieferungen gedachte „Geisterküche“ unterzeichnete einen 10-Jahres-Mietvertrag. Der Raum wird als Küche für die Zubereitung und Lagerung von Lebensmitteln genutzt, nicht zum Essen.
7. Northwell Health unterzeichnete einen Mietvertrag über 5.293 Quadratfuß in der 31-57 31st Street, Astoria.
8. Desigual unterzeichnete einen dreijährigen Mietvertrag, um den Standort von Sunglass Hut zu ersetzen, das die Straße überqueren wird, in der 605 Fifth Avenue, Plaza District für 5.200 Quadratfuß.
9. Audemars Piguet unterzeichnete einen Mietvertrag über 5.171 Quadratfuß in der 52 Gansevoort Street, West Village.
10. Richemont unterzeichnete einen Mietvertrag über 5.100 Quadratfuß in der 30 East 57th Street, Plaza District. Sie unterzeichneten einen Mietvertrag für die zweite Etage der Immobilie.