New York Neue Entwicklungen
Das Moratorium von New York für gewerbliche Räumungen und Zwangsversteigerungen sowie ein Gesetzesentwurf zu dessen Ersatz haben einen Rückschlag erlitten. Das derzeitige Verbot seit dem Moratorium im März 2020 für gewerbliche Räumungen und Zwangsversteigerungen wurde mehrfach verlängert. Die jüngste Verlängerung durch eine Verordnung vom 23. Januar verhindert, dass diese Maßnahmen bis zum 22. Februar stattfinden. Cuomo hat jedoch noch keine Maßnahmen zur Gesetzgebung ergriffen, die das Verbot halbpermanent machen würde. Der Senat des Staats hat eine parteiübergreifende Kommission vorgeschlagen, um Cuomos Anordnungen zu überprüfen, und die Demokraten der Versammlung haben ebenfalls die Aufhebung dieser Befugnisse gefordert.Die Rate positiver Covid-Tests in New York sank erstmals seit Monaten unter 3 %. Während die Covid-Fälle in New York im Vergleich zum Vormonat zurückgegangen sind, bleiben sie dennoch hoch. Die landesweite Coronavirus-Fallrate betrug 38 pro 100.000 Personen, die zweithöchste neue Fallrate im Land.
Mit der Einführung des Impfstoffs, die langsamer als erwartet voranschreitet, neuen Virusvarianten und der Tatsache, dass Schulen noch immer fernbleiben, dämpfen Unternehmen und Arbeitnehmer ihre Erwartungen, in diesem Jahr zur Normalität zurückzukehren.
CVS erwartet, mehr als 3 Millionen Impfstoffe in etwa 40.000 Langzeiteinrichtungen zu verabreichen. Im Dezember begann CVS, Pflegeheimpersonal und Bewohner zu impfen. Bisher hat das Unternehmen etwa 15 Millionen Coronavirus-Tests durchgeführt.
Das Grand Hyatt-Gebäude neben dem Grand Central Terminal soll durch einen 1.600-Fuß-Hochhaus- und Hotelturm namens 175 Park Avenue ersetzt werden. Es wäre das höchste Gebäude der Stadt. RXR Realty's 83-stöckiger, 2,2 Millionen Quadratfuß großer Turm wird ein neues öffentliches Bahnhofsgebäude beherbergen, das Straßenzugänge zur U-Bahnstation Grand Central/42nd Street hinzufügt. Das Projekt wird auch einen 12.000 Quadratfuß großen unterirdischen Durchgang hinzufügen, der die Long Island Rail Road mit den unteren Metro-North-Plattformen und der U-Bahn-Station verbindet.
Rabina Properties hat Pläne eingereicht, am Fifth Avenue und East 43rd Street in Midtown einen 70-stöckigen gemischt genutzten Wolkenkratzer zu errichten. Das 452.134 Quadratfuß große Gebäude wird 98 Wohneinheiten über 35 Etagen umfassen, mit 24 Etagen, die für Büroflächen vorgesehen sind. Mehrere Etagen würden Annehmlichkeiten wie ein Solarium und private Speisesäle bieten.
Gotham Organization möchte ein 47-stöckiges gemischt genutztes Gebäude in Hell’s Kitchen errichten. Die Pläne für den 428.208 Quadratfuß großen Turm beinhalten 453 Wohneinheiten sowie 57.000 Quadratfuß für eine Gemeinschaftseinrichtung und 27.500 Quadratfuß kommerziellen Raum.
Der Staat hat seinen Vorschlag zur Umwandlung von Büros und Hotels in Wohnraum angepasst und eingeschränkt, welche Gebäude förderfähig wären. Aber einige sind der Meinung, dass die Maßnahme immer noch nicht weit genug geht, um neuen erschwinglichen Wohnraum zu schaffen.
Vermieter und Hausbesitzer kämpfen darum, ihre Grundsteuern zu zahlen. Die unbezahlten Steuern stiegen in diesem Monat auf 1,3 Milliarden Dollar, etwa 4,5 % der in diesem Jahr fälligen 30 Milliarden Dollar.
Hotels:
Die Auslastungsraten der US-Hotels fielen unter 40 %. Im Jahr 2020 betrug die Gesamtauslastung 41,6 %. New York City hatte den Umsatz pro verfügbarem Zimmer (RevPAR) um 77 % im Jahresvergleich sinkend.DekaBank hat Schritte unternommen, zwangsweise den ehemaligen New York Marriott East Side Hotel an der 525 Lexington Avenue zu versteigern. Der deutsche Kreditgeber behauptet, dass ein ausstehender Hypothekendarlehen in Höhe von 53 Millionen Dollar, der im Juli fällig wurde, unbezahlt bleibt. Lexington Avenue Hotel ist eine Kommanditgesellschaft zwischen der DekaBank-Tochter Deka Immobilien Investment GmbH, die 85 % besitzt, und der Ashkenazy Acquisition Corp. Das Hotel wurde im März aufgrund des Ausbruchs des Coronavirus geschlossen.
Hotels gehörten zu den am stärksten von der Pandemie betroffenen Unternehmen. New York verzeichnete einen Rückgang der Beschäftigung um fast 16 %. Erneut erlitt der Freizeit- und Gastgewerbesektor einen schweren Schlag, wobei über 182.000 dieser Arbeiter ihre Jobs verloren.
Leonard Stern will sich von Soho Grand, Roxy Hotels zurückziehen und die Schlüssel an seine Kreditgeber übergeben. Hartz Mountain hat beantragt, die Hotels an den Spezialdienstleister des 110-Millionen-Dollar-Darlehens durch eine Übertragung anstelle einer Zwangsvollstreckung zu übertragen.
Die Canadian Imperial Bank of Commerce hat Schritte unternommen, um die Zwangsvollstreckung eines Manhattan-Hotelgebäudes zu veranlassen, das von Prodigy Network im Besitz ist. Der Kreditgeber behauptete, dass der Hoteleigentümer, eine LLC im Zusammenhang mit Prodigy, seit Mai letzten Jahres keine Zinszahlungen gemacht habe und das ausstehende Hauptdarlehen in Höhe von 81 Millionen Dollar nicht bezahlt wurde, als das Darlehen im Januar fällig wurde.
Marriott International verzeichnete einen jährlichen Verlust von 267 Millionen Dollar. Die Auslastung fiel, und zwar fast 36 Prozentpunkte auf 35 %.
The Yard hat einen Managementvertrag mit dem Eigentümer des ehemaligen Courtyard by Marriott an der 8 Herald Square für ein 76.000 Quadratfuß großes Gebäude unterzeichnet, das in flexiblen Büroarbeitsraum umgewandelt wird, wobei Hotelzimmer in privaten Büros auf der vierten und fünften Etage umgebaut werden.
Eine Reihe von Unternehmen trennt sich von der Trump Organization, darunter Cushman & Wakefield, JLL, Deutsche Bank, die Girl Scouts of Greater New York und Signature Bank. Die Stadt New York kündigte an, ihre Verträge mit Trump zu kündigen.
Vornado Realty Trust sucht nach einem Ende der Partnerschaft mit dem 30 % Anteil der Trump Organization an 1290 Sixth Avenue. Vornado befürchtet, dass Investoren und potenzielle Kreditgeber wegen der Eigentümerschaft der Trump Organization die Immobilien meiden.
40 Wall Street im Besitz von Trump verzeichnete einen jährlichen Umsatzrückgang von 11 %. Sein Schuldendienstdeckungsgrad ist gesunken und ging von 1,67 Mal im Jahr 2019 auf 1,24 Mal im Jahr 2020. Das 137 Millionen Dollar Darlehen auf dem Gebäude ist seit November aufgrund des pandemiebedingten Umsatzrückgangs auf einer Beobachtungsliste.
Exact Capital plant, ein siebenstöckiges gemischt genutztes Gebäude im Westchester Square der Bronx zu errichten. Das 173.111 Quadratfuß große Gebäude soll 182 Wohneinheiten sowie etwa 16.000 Quadratfuß kommerziellen Raum und 2.000 Quadratfuß für eine Gemeinschaftseinrichtung umfassen.
Peter Fine möchte ein sechsstöckiges Bildungsgebäude in Longwood errichten. Die Pläne für das 109.000 Quadratfuß große Gebäude umfassen Klassenzimmer, Büros und eine Turnhalle sowie etwa 19.000 Quadratfuß kommerziellen Raum.
SK Development plant in Partnerschaft mit Ironstate und CB Development, ein 21-stöckiges gemischt genutztes Entwicklungsprojekt in Noho zu errichten. Die Pläne für das 99.000 Quadratfuß große Gebäude sehen Gemeinschaftseinrichtungen in den Etagen zwei bis vier und Büros in den oberen Etagen vor.
KIPP NYC, eine Charter-Schulorganisation, möchte ein sechsstöckiges, 95.000 Quadratfuß großes Gebäude in Fordham Manor errichten. Das Gebäude soll Klassenzimmer, eine Cafeteria und eine Turnhalle umfassen.
Mit den weiterhin bestehenden staatlichen Beschränkungen für gewerbliche Räumungen und Zwangsvollstreckungen in New York waren einige der hitzigsten Streitigkeiten zwischen Kreditnehmern und Kreditgebern auf der Mezzanine-Ebene.
Vornado Realty Trust und der Canada Pension Plan Investment Board stehen in Gesprächen mit Deutsche Bank und Barclays, um eine Refinanzierung in Höhe von 525 Millionen Dollar für den 22-stöckigen Bürotrum an der 1 Park Avenue zu erhalten. Die Refinanzierung folgt einer Erneuerung des Mietvertrags über 633.000 Quadratfuß durch das Langone Medical Center der New York University. Der Mietvertrag gehörte zu den größten Abschlüssen, die im Jahr 2020 unterzeichnet wurden.
HFZ Capital Group hat die Kontrolle über vier Manhattan-Wohnungsbauprojekte verloren, da der Entwickler um das Überleben kämpft, angesichts eines Wirbels von rechtlichen und finanziellen Problemen. Die in Los Angeles ansässige CIM Group, einer der Kreditgeber von HFZ, hat letzten Monat die Junior-Mezzaninenpositionen, die an vier Immobilien gebunden sind, zwangsversteigert: 88 und 90 Lexington Avenue; The Astor bei 235 West 75th Street; und Fifty Third and Eighth bei 301 West 53rd Street.
Dan Kamensky, der Gründer des Hedgefonds Marble Ridge Capital, hat sich wegen Konkursbetrugs im Zusammenhang mit Neiman Marcus schuldig bekannt. Kamensky war in ein Schema verwickelt, einen konkurrierenden Bieter unter Druck zu setzen, sein höheres Gebot für Vermögenswerte im Zusammenhang mit Neimans Konkursverfahren aufzugeben, damit Marble Ridge diese Vermögenswerte für einen niedrigeren Preis erwerben könnte. Er wurde verhaftet.
Gewerbliche Vermieter und die Gewerkschaft 32BJ SEIU, die Sicherheitsbeamte und Fensterputzer in Büros vertritt, haben einen vierjährigen Vertrag für 1.000 Sicherheitsbeamte in Bürogebäuden der Stadt erreicht. Die Vereinbarung sieht eine Erhöhung des Stundenlohns um 1,65 Dollar über vier Jahre und vom Arbeitgeber bezahlte Krankenversicherung vor.