Marktüberblick New York
Büro in Manhattan:
Bürountermietverträge stiegen auf 29 Millionen Quadratfuß, weit über die 27 Millionen Quadratfuß, die während der Finanzkrise 2009 verzeichnet wurden.Die Büroverfügbarkeitsrate stieg zum achten Mal in Folge auf ein Rekordhoch von 14,9%, ein Anstieg um 0,6 Prozentpunkte gegenüber dem Vormonat von 4,9 Punkten gegenüber dem Vorjahr.
Das Mietvolumen betrug 1,9 Millionen Quadratfuß, liegt jedoch immer noch 47% unter dem monatlichen Durchschnitt vor der Pandemie. Der durchschnittliche Mietpreis fiel zum siebten Mal in Folge auf 73,65 US-Dollar pro Quadratfuß und Jahr, der niedrigste Durchschnitt seit April 2018.
Am 17. Februar befanden sich nur etwa 14-15% der Mitarbeiter in ihren Büros in der Region New York. HSBC setzt auf Remote-Arbeit und gibt Büroflächen auf, da das Unternehmen auf ein hybrides Modell umstellen wird, bei dem Mitarbeiter die Möglichkeit haben werden, von zu Hause aus zu arbeiten. Im Rahmen der Umstellung wird die Bank erwartet, ihren Immobilienbestand um etwa 40% zu reduzieren. Yelp wechselt zu einem hybriden Büromodell und wird den Übergang ermöglichen, dass Mitarbeiter entweder Vollzeit oder Teilzeit remote arbeiten können. Obwohl Yelp seine Präsenz an Orten, an denen es Büros hat, einschließlich seines Standorts in San Francisco, beibehalten wird, wird es einige Flächen aufgeben und untervermieten. WeWork hat die Mieten im ganzen Land und die Mietgebühren im November und Januar um durchschnittlich 10% gesenkt. In den letzten Monaten hat das Unternehmen vier Standorte in Midtown, Soho und dem Meatpacking District geschlossen und verlassen. Kürzlich wurde auch einer der ältesten Standorte im Financial District geschlossen.
Condé Nast ist in einen Mietstreit im One World Trade Center verwickelt, wo sie 1,2 Millionen Quadratfuß gemietet haben und die 2,4 Millionen Dollar Miete für Januar nicht bezahlt haben. Conde Nast hofft, in ein kleineres Büro in Midtown oder an der Gold Coast von New Jersey umziehen zu können. Die Hafenbehörde von New York & New Jersey und die Durst Organization sind nicht darauf vorbereitet, das Unternehmen so einfach loszulassen, insbesondere da der Mietvertrag bis 2039 läuft.
Der Insolvenzplan von Knotel umfasst 20 Millionen Dollar zur Unterstützung beim Verkauf von Knotel an die Newmark Group.
Industrious verfügt über 3 Millionen Quadratfuß Fläche und plant, 2021 weitere 1 Million hinzuzufügen und hat drei New Yorker Standorte eröffnet. Im März plant sie, einen 53.000-Quadratfuß-Standort in der 44 West 37th Street und einen 60.000-Quadratfuß-Standort in der 135 W 50th Street zu eröffnen. Bis zum Ende des Jahres wird ein 100.000-Quadratfuß-Standort in One Penn Plaza erwartet. Diese neuen Ergänzungen werden New York zum größten Markt des Unternehmens mit 580.000 Quadratfuß machen.
Einzelhandel in Manhattan:
Rund 4.000 Restaurants in New York City haben seit Beginn der Pandemie vor 11 Monaten geschlossen.32 ist die Zahl der leerstehenden Ladenlokale entlang von 17 Blocks einiger der teuersten Einzelhandelsimmobilien der Welt. Diese 32 leerstehenden Ladenlokale, ein Viertel der 119 Ladenlokale, befinden sich in der Fifth Avenue zwischen der 42. und der 59. Straße.
Die Situation für New York Citys Gastronomen und ihre Vermieter wurde Ende 2020 noch düsterer. 92% der Restaurants konnten ihre volle Dezembermiete nicht zahlen, die höchste Zahl seit Beginn der Pandemie. Diese Zahl ist auch jeden Monat während der Gesundheitskrise gestiegen; im Juni konnten 80% der Gastronomen die Miete nicht bezahlen, und sie ist seitdem stetig gestiegen. Von denjenigen, die sich Ende 2020 eine Mietzahlung leisten konnten, zahlten nur 49% die Hälfte ihrer Miete, während 28% weniger als die Hälfte zahlten.
Die Zahl der Tischgäste am Valentinstag war nur 56% niedriger als am gleichen Sonntag vor einem Jahr, der geringste Rückgang seit Beginn der Beschränkungen im März letzten Jahres.
Lagerhäuser, die an große Unternehmen wie Amazon vermietet sind, die geplant haben, ihre Industriequadratmeter im Jahr 2020 um 50% zu erhöhen, gelten als besonders attraktiv.
Restaurants dürfen ab Freitag, dem 12. Februar, zwei Tage früher als ursprünglich geplant, wieder in Innenräumen servieren. Ursprünglich war geplant, dass das Essen in Innenräumen am Valentinstag zurückkehrt. Restaurants dürfen drinnen mit einer Kapazität von 25% betrieben werden.
Victoria’s Secret wird 30 bis 50 Läden in den Vereinigten Staaten und Kanada schließen, nachdem es bereits 2020 241 Läden geschlossen hatte. Die Schließungen werden Victoria’s Secret mit 848 Läden in zwei Ländern hinterlassen, gegenüber mehr als 1.100 vor nur einem Jahr.
Gucci, das Luxusmodehaus, hat kürzlich seinen Mietvertrag im Trump Tower in der Fifth Avenue neu verhandelt und verlängert. Im Gegenzug für die Verlängerung des Mietvertrags über 2026 hinaus erhielt der Einzelhändler eine Mietsenkung.
Die Stadt verlor zwei Drittel der Arbeitsplätze in Unterhaltung, Erholung und den Künsten, wodurch ein Jahrzehnt wirtschaftlicher Zugewinne in einer Branche, die jedes Jahr Millionen in die Stadt zog, ausgelöscht wurde.
Pearl River Mart wird in Soho bleiben und seinen Flagship-Store an der 395 Broadway Anfang 2021 schließen und an die 452 Broadway zwischen Howard und Grand Street umziehen.
Nach einem fast einjährigen Stillstand werden die Kinos in New York City ab dem 5. März mit einer Kapazität von 25% oder nicht mehr als 50 Personen pro Vorstellung wieder eröffnet.
Best Buy hat in diesem Monat 5.000 Vollzeitmitarbeiter entlassen und wird 2.000 Teilzeitkräfte einstellen. Es hat in jedem der letzten zwei Jahre etwa 20 seiner großen Geschäfte geschlossen, erwartet jedoch, dieses Jahr mehr zu schließen.
CVS hat einen 15-Jahres-Mietvertrag für 19.350 Quadratfuß im Astor Building an der 217 Broadway, südlich des Rathauses, unterzeichnet. CVS wird 6.850 Quadratfuß auf einem Teil des Erdgeschosses und 12.500 Quadratfuß im zweiten Stock belegen.
Ein 2-Jahres-Mietvertrag von Valentino wird seinen ersten Soho-Store an der 135 Spring Street in einem Raum eröffnen, den derzeit Diesel belegt. Valentino wird voraussichtlich Ende Februar den fast 8.800 Quadratfuß großen Duplex-Raum übernehmen und im Laufe dieses Frühlings eröffnen.
Brooklyn Fare, ein Lebensmittelhändler, hat einen 25-Jahres-21.600-Quadratfuß-Mietvertrag am Fuße der 75 West End Avenue unterzeichnet. Der geforderte Mietpreis für die Fläche betrug 85 USD pro Quadratfuß.
Dylan’s Candy Bar an der 1011-1029 Third Avenue schließt. Das Anwesen an der 1011-1029 Third Avenue, das Dylans fast 13.000 Quadratfuß großen Laden umfasst, wird zur Vermietung angeboten.