Panorama inmobiliario en Nueva York
Oficina:
Las empresas tecnológicas alquilaron un 76% más de espacio interanual en los últimos tres trimestres de 2021.Santander Bank está trasladando su sede a WeWork y subarrendando 160,000 pies cuadrados en 437 Madison Avenue.
Hermès firmó un contrato de arrendamiento en 550 Madison Avenue. La marca firmó un contrato de arrendamiento de tres pisos y 71,757 pies cuadrados, trasladándose desde 55 East 59th Street.
Mutual of America Financial Group firmó un contrato de arrendamiento por 252,000 pies cuadrados que ya ocupa. Un año antes, la compañía incorporó un socio de empresa conjunta para ser copropietario de la propiedad de 766,000 pies cuadrados.
First Service Residential tomó 48,000 pies cuadrados en el edificio de Midtown en los pisos noveno y décimo en 575 Fifth Avenue.
32 West 39th Street, un edificio de oficinas de 87,000 pies cuadrados construido en 1925, se convertirá en un condominio con pisos que varían de 3,970 a 8,371 pies cuadrados. Las oficinas también pueden combinarse para crear 70,000 pies cuadrados.
Principales Inquilinos en 26 Broadway
| # | Inquilino | Pies Cuadrados | % Pies Cuadrados | Renta Base ppc ($) | % Renta Base | Vencimiento |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Autoridad de Construcción del Departamento de Educación de NYC | 288,090 | 34.3 | 40.73 | 39.0 | 2041 |
| 2 | Live Primary | 73,565 | 8.8 | 33.00 | 8.1 | 2027 |
| 3 | New York Film Academy | 43,865 | 5.2 | 42.52 | 6.2 | 2030 |
| 4 | Corte de Reclamaciones del Estado de Nueva York | 43,769 | 5.2 | 46.64 | 6.8 | 2031 |
| 5 | Jigsaw Productions | 29,590 | 3.5 | 46.92 | 4.6 | 2027 |
| 6 | Schlam, Stone & Dolan LLP | 18,085 | 2.2 | 41.95 | 2.5 | 2029 |
| 7 | Mobo Systems Inc | 14,740 | 1.8 | 51.44 | 2.5 | 2023 |
| 8 | Sloss Eckhouse Dasti Haybes LawCo. LLP y Cinetic Media | 17,712 | 2.1 | 42.00 | 2.5 | 2031 |
| 9 | The Lang School | 17,317 | 2.1 | 32.78 | 1.9 | 2026 |
| 10 | New York International Creative Center Co. | 11,500 | 1.4 | 85.65 | 3.3 | 2031 |
| Principales Inquilinos | 558,233 | 66.6 | 41.70 | 77.4 | ||
| Otros Inquilinos | 132,232 | 15.7 | 51.65 | 22.7 |
El edificio tiene un 82.2% alquilado a 44 inquilinos. Primary, un proveedor de oficinas flexibles cofundado por Lisa Skye, ex-empleado de WeWork, es el segundo inquilino más grande después de la Autoridad de Construcción Escolar. Pagará una renta reducida hasta 2023 después de su salida de la bancarrota.
Code Climate está tomando aproximadamente 42,000 pies cuadrados en 195 Broadway, el alquiler solicitado era de $55.
One World Trade Center firmó tres nuevos inquilinos en su edificio, llenando 73,000 pies cuadrados adicionales de espacio y elevando la tasa de ocupación del edificio del centro a un 92%.
Retail:
Los propietarios están llenando más espacios minoristas vacíos con inquilinos médicos, como médicos y dentistas. El auge del "medtail" se produce porque los inquilinos aprovechan los alquileres más bajos. El 20% del espacio médico alquilado está ubicado en edificios comerciales, un aumento del 16% en 2010.Petco está alquilando 30,000 pies cuadrados en Union Square y ocupará tres de los siete pisos en el edificio de 73,000 pies cuadrados.
Earl Enterprises (Planet Hollywood) firmó un contrato de arrendamiento por 17,500 pies cuadrados en cuatro pisos en 140 West 42nd Street.
Los Outlets Empire de BFC en Staten Island entraron en ejecución hipotecaria, lo que permitirá la reestructuración de la deuda en el centro comercial de $350 millones y costará a BFC su propiedad del proyecto. Los compradores en el centro comercial de 340,000 pies cuadrados no notarán cambios inmediatos y el centro comercial permanecerá abierto. Una docena de inquilinos minoristas abandonaron 50,000 pies cuadrados durante la pandemia.
Versace está reemplazando a Givenchy en 747 Madison. El minorista acordó un contrato de arrendamiento de 15 años cerca de $1,700 por pie cuadrado, y permanecerá en el espacio hasta 2029. La compañía empieza con $1.6 millones por año. El contrato de arrendamiento en la esquina de East 65th Street incluye 2,800 pies cuadrados en la planta baja, un mezzanine de 1,000 pies cuadrados y un sótano de 1,500 pies cuadrados.
El Grupo Paramount anunció un contrato de arrendamiento de 15 años en 1633 Broadway para Din Tai Fung, que ha ganado una calificación Michelin Star y reputación internacional por sus dumplings de sopa china al vapor. Los alquileres para el espacio de 26,400 pies cuadrados no fueron revelados.
La industria hotelera de la ciudad de Nueva York promedió una tasa de ocupación del 56.5% en febrero, pero todavía está por debajo de los niveles típicos antes de la pandemia y de la temporada de vacaciones antes del aumento de la variante del coronavirus Omicron. Febrero marcó un avance significativo con respecto al mes anterior. A medida que se propagaba la variante Omicron, la tasa de ocupación de la ciudad descendió a tan solo un 40.3% a principios de enero.