Panoramica del Mercato di New York
Ufficio:
Le aziende tecnologiche hanno preso in affitto il 76% di spazio in più anno su anno negli ultimi tre trimestri del 2021.La Banca Santander sta trasferendo il suo quartier generale a WeWork e subaffittando 160.000 piedi quadrati al 437 di Madison Avenue.
Hermès ha firmato un contratto di locazione al 550 di Madison Avenue. Il marchio ha firmato un contratto di locazione di tre piani, 71.757 piedi quadrati, trasferendosi da 55 East 59th Street.
Mutual of America Financial Group ha firmato un contratto di locazione per 252.000 piedi quadrati che già occupa. Un anno prima, l'azienda ha coinvolto un partner di joint venture per co-possedere la proprietà di 766.000 piedi quadrati.
First Service Residential ha preso 48.000 piedi quadrati presso l'edificio di Midtown al nono e decimo piano al 575 di Fifth Avenue.
32 West 39th Street, un edificio per uffici di 87.000 piedi quadrati, costruito nel 1925, sta andando Condominio con piani che vanno da 3.970 a 8.371 piedi quadrati. Gli uffici possono anche essere combinati per creare una spazio di 70.000 piedi quadrati.
Principali Inquilini al 26 di Broadway
| # | Inquilino | Piedi Quadrati | % Piedi Quad | Affitto Base psf ($) | % Affitto Base | Scadenza |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | NYC Dept. of Education Construction Authority | 288.090 | 34.3 | 40.73 | 39.0 | 2041 |
| 2 | Live Primary | 73.565 | 8.8 | 33.00 | 8.1 | 2027 |
| 3 | New York Film Academy | 43.865 | 5.2 | 42.52 | 6.2 | 2030 |
| 4 | New York State Court of Claims | 43.769 | 5.2 | 46.64 | 6.8 | 2031 |
| 5 | Jigsaw Productions | 29.590 | 3.5 | 46.92 | 4.6 | 2027 |
| 6 | Schlam, Stone & Dolan LLP | 18.085 | 2.2 | 41.95 | 2.5 | 2029 |
| 7 | Mobo Systems Inc | 14.740 | 1.8 | 51.44 | 2.5 | 2023 |
| 8 | Sloss Eckhouse Dasti Haybes LawCo. LLP and Cinetic Media | 17.712 | 2.1 | 42.00 | 2.5 | 2031 |
| 9 | The Lang School | 17.317 | 2.1 | 32.78 | 1.9 | 2026 |
| 10 | New York International Creative Center Co. | 11.500 | 1.4 | 85.65 | 3.3 | 2031 |
| Principali Inquilini | 558.233 | 66.6 | 41.70 | 77.4 | ||
| Altri Inquilini | 132.232 | 15.7 | 51.65 | 22.7 |
L'edificio è affittato per l'82.2% a 44 inquilini. Primary, un fornitore di uffici flessibili co-fondato dall'ex dipendente di WeWork Lisa Skye, è il secondo inquilino più grande dopo la School Construction Authority. Pagherà un affitto ridotto fino al 2023 in seguito alla sua emergenza dal fallimento.
Code Climate sta prendendo circa 42.000 piedi quadrati al 195 di Broadway, l'affitto richiesto era di $55.
One World Trade Center ha firmato tre nuovi inquilini nel suo edificio, riempiendo ulteriori 73.000 piedi quadrati di spazio e portando il tasso di occupazione dell'edificio del Downtown al 92%.
Retail:
I proprietari stanno riempendo più spazi commerciali vacanti con inquilini medici come dottori e dentisti. L'ascesa del "medtail" avviene mentre gli inquilini approfittano dei canoni più bassi. Il 20% dello spazio medico affittato si trova in edifici commerciali, rispetto al 16% del 2010.Petco sta affittando 30.000 piedi quadrati a Union Square e occuperà tre dei sette piani nell'edificio di 73.000 piedi quadrati.
Earl Enterprises (Planet Hollywood) ha firmato un contratto di locazione per 17.500 piedi quadrati su quattro piani al 140 di West 42nd Street.
Gli Empire Outlets di BFC a Staten Island sono entrati in preclusione che permetterà la ristrutturazione del debito del centro commerciale da $350 milioni e costerà a BFC la proprietà del progetto. I clienti nel centro commerciale di 340.000 piedi quadrati non noteranno cambiamenti immediati e il centro commerciale rimarrà aperto. Una dozzina di inquilini al dettaglio hanno abbandonato 50.000 piedi quadrati durante la pandemia.
Versace sta sostituendo Givenchy al 747 di Madison. Il rivenditore ha concordato un contratto di locazione di 15 anni vicino a un prezzo riportato di $1.700 per piede quadrato, destinato a rimanere nello spazio fino al 2029. L'azienda inizia con $1.6 milioni all'anno. Il contratto di locazione all'angolo con East 65th Street comprende 2.800 piedi quadrati al piano terra, uno spazio mezzanino di 1.000 piedi quadrati e un seminterrato di 1.500 piedi quadrati.
Il Gruppo Paramount ha annunciato un contratto di locazione di 15 anni al 1633 di Broadway per Din Tai Fung, che ha guadagnato una stella Michelin e una reputazione internazionale per i ravioli cinesi al vapore. Gli affitti per lo spazio di 26.400 piedi quadrati non sono stati rivelati.
L'industria alberghiera di New York City ha registrato un tasso medio di occupazione del 56.5% a febbraio, ma è ancora inferiore ai livelli tipici prima della pandemia e nella stagione delle vacanze prima dell'impennata della variante del coronavirus Omicron. Febbraio ha segnato un passo significativo rispetto al mese precedente. Con la diffusione della variante Omicron, il tasso di occupazione della città è sceso fino al 40.3% all'inizio di gennaio.