Sviluppi Maggiori:
Irvine Co. ha rifinanziato l'edificio MetLife al 200 di Park Avenue con un prestito di 1,5 miliardi di dollari al 6,25%. L'edificio di 58 piani e 3 milioni di piedi quadrati è occupato al 94% e genera un reddito operativo netto di 170 milioni di dollari. La proprietà ha investito 180 milioni di dollari nell'immobile prima dell'anno precedente alla pandemia.RFR Holding sta finalizzando un prestito CMBS da 1,2 miliardi di dollari per rifinanziare l'edificio Seagram al 375 di Park Avenue. La proprietà di 38 piani e 860.000 piedi quadrati è stata valutata oltre 1,8 miliardi di dollari.
RFR Holding ha ricapitalizzato 475 Fifth Avenue a Midtown, Manhattan dopo aver affrontato una minaccia di preclusione dai suoi finanziatori, ottenendo un prestito di tre anni da 160 milioni di dollari per l'edificio di 23 piani, oltre a un'infusione di capitale da partner non rivelati.
RFR ha un secondo caso di preclusione al 285 di Madison Avenue. DAOL Asset Management, che ha fornito a RFR Holding un debito mezzanino sulla proprietà, ha programmato un'asta di preclusione per il 15 aprile. Insieme all'asta, il finanziatore sta anche cercando di vendere il debito, sperando di ottenere un prezzo superiore a 300 milioni di dollari. RFR sta affrontando anche una preclusione sulla proprietà dai detentori di obbligazioni CMBS.
Fred Ohebshalom ottiene un rifinanziamento per il Fifth Avenue Hotel. Il nuovo prestito proviene da KSL Capital Partners e Columbia Pacific. L'hotel con 153 camere è stato costruito per unire l'edificio originale di cinque piani con una nuova torre di 23 piani. L'hotel ha aperto nel 2023 con tariffe tra 800 e 3.000 dollari a notte.
Le inondazioni potrebbero spazzare via 19.000 case a New York City nei prossimi 15 anni. Si prevede che i danni e la distruzione aumenteranno con il cambiamento climatico. La devastazione potrebbe essere maggiore dell'uragano Sandy. L'innalzamento del livello del mare e l'intensificazione delle tempeste potrebbero devastare i quartieri costieri. Ulteriori 24.300 unità abitative sono a rischio di danni sostanziali da grandi tempeste entro il 2040. C'è una probabilità dell'1% che si verifichi una grande tempesta in un dato anno.
315 West 36th Street è stato appena valutato per 26,4 milioni di dollari o 185 dollari per piede quadrato ed è anche ben al di sotto del suo prestito di 77 milioni di dollari. Walter & Samuels ha una simile angoscia in tutto il suo portafoglio di uffici invecchiato.
Google sta cercando di subaffittare 165.000 piedi quadrati al 345 di Hudson Street. Ci sono più di 400.000 piedi quadrati direttamente disponibili al 345 di Hudson Street dell'edificio di 980.000 piedi quadrati RSF. La media per il quartiere è di 88,85 dollari per piede quadrato.
Il DOJ dice ai procuratori di ritirare le accuse contro Eric Adams. Il sindaco si libererebbe dell'accusa di 5 capi d'imputazione per tangenti e donazioni di campagna fraudolente.
L'hotel Roosevelt ha chiuso come centro di accoglienza per migranti, il che potrebbe portare a uno sviluppo su intero isolato al 45 di East 45th Street. La città prevede di trasferire le funzioni della struttura altrove nei prossimi mesi.
Il sito dell'Hotel Penn: Vornado ha detto che il progetto di ufficio previsto lì sarebbe il prossimo sito da sviluppare nel distretto di Penn, ma le finanze attorno allo sviluppo da zero sono ancora proibitive.
La torre programmata per il 350 di Park Avenue inizierà i lavori nei prossimi anni. La demolizione dell'attuale edificio per uffici è prevista per iniziare l'anno prossimo.
Il Dipartimento di Giustizia ha ordinato ai procuratori di Manhattan di ritirare le accuse penali contro il sindaco Eric Adams.
Il Fondo per l'Immigrazione degli Stati Uniti ha indicato che intende portare Cirrus Real Estate, guidata da ex dirigenti di BlueMountain Capital e Fortress Investment Group.
USIF dice di aver firmato una lettera di intenti con Cirrus per partecipare come co-sviluppatore, per guidare la capitalizzazione dei Diritti di Sviluppo di Pacific Park dove possono essere create 3.200 unità. Sta ancora finalizzando un altro co-sviluppatore da portare a bordo. USIF dovrà presentare il suo piano (tutti i sviluppatori, la struttura del suo accordo con queste parti) all'Empire State Development, che deve approvare.
I telefoni di Jesse Hamilton e Diana Boutross sono stati sequestrati mentre i due stavano tornando da una vacanza insieme in Giappone con il sindaco Eric Adams. Hamilton sovrintende agli affitti degli uffici della città presso il dipartimento noto come DCAS e Boutross si occupa di quegli affitti per Cushman & Wakefield. Da allora, la leadership dell'agenzia non è cambiata e la città continua ad affittare e acquisire proprietà.
A&E Real Estate è a rischio di preclusione su un portafoglio di città con 3.500 unità, tra cui il complesso di affitti Riverton Square con 1.200 unità ad Harlem e 37 lotti fiscali sul prestito da 506 milioni di dollari. Wells Fargo, servendo come fiduciario per i detentori di obbligazioni di un prestito da 506 milioni di dollari, ha presentato un'azione di pre-preclusione contro A&E. A&E avrebbe presumibilmente inadempiuto quando il prestito è scaduto.
Tax Equity Now, la causa legale di New York vecchia di otto anni contro la città sul suo sistema fiscale immobiliare continua. Il gruppo ha presentato una mozione cercando di forzare la città a fare cambiamenti su come sono valutate le case unifamiliari, bifamiliari e trifamiliari, così come i condomini e le cooperative, senza legislazione.
Il vice sindaco Maria Torres-Springer ha indicato che 500 unità abitative sono in corso, grazie all'incentivo fiscale uffici-a-residenziale noto come 467m. Gli sviluppatori non possono richiedere ufficialmente il beneficio fiscale fino al completamento della costruzione. Ha anche detto che l'interesse per 485x, il programma sostitutivo per l'incentivo fiscale 421a, sta aumentando, anche se non ha fornito statistiche aggiornate.
L'amministrazione sta pianificando di rilasciare una richiesta di manifestazioni di interesse in primavera per il magazzino al centro dell'ex sito HQ2 di Amazon. Si prevede che la Corporation per lo Sviluppo Economico della città solleciti idee per usi commerciali, leggeri industriali e orientati alla comunità. Il centro del sito previsto per le sedi è 44-36 Vernon Boulevard, un magazzino di 672.000 piedi quadrati occupato dal Dipartimento dell'Istruzione. Il sito rilevante include anche due parcheggi di proprietà della città, che sono controllati dai dipartimenti dei Trasporti e dei Servizi alle Piccole Imprese.
Un giudice di New York ha stabilito che la New York REIT, che possiede una quota di maggioranza nel complesso da 2 milioni di piedi quadrati al 825 di Eighth Avenue insieme a RXR e SL Green, può prendere il controllo di un fondo di 90 milioni di dollari. Questo era al centro di una battaglia durata anni tra le due aziende. Il denaro era stato messo da parte per aiutare ad affittare un grande spazio vuoto di circa il 30% dell'edificio lasciato dallo studio legale Cravath Swaine & Moore.
Il 2019 Housing Stability and Tenant Protection Act ha cambiato le regole per la conversione da affitto a condominio/cooperativa. L'HSTPA ha aumentato quella soglia al 51%. Ad esempio, i progetti che hanno ricevuto il beneficio fiscale 421a o che hanno utilizzato crediti d'imposta per il housing a basso reddito negli anni '90 hanno appartamenti accessibili che sono pronti per passare al mercato normale. Le esigenze di accessibilità per tali progetti tipicamente durano oltre 30 anni. 485x, richiede un'accessibilità permanente.