Desarrollos Importantes:
Irvine Co. refinanció el Edificio MetLife en 200 Park Avenue con un préstamo de $1.5 mil millones al 6.25%. El edificio de 58 pisos y 3 millones de pies cuadrados tiene un 94% de ocupación y genera $170 millones en ingresos netos operativos. La propiedad ha recibido una inversión de $180 millones antes del año previo a la pandemia.RFR Holding está finalizando un préstamo CMBS de $1.2 mil millones para refinanciar el Edificio Seagram en 375 Park Avenue. La propiedad de 38 pisos y 860,000 pies cuadrados fue valorada en más de $1.8 mil millones.
RFR Holding recapitalizó 475 Fifth Avenue en Midtown, Manhattan después de enfrentar una amenaza de ejecución hipotecaria por parte de sus acreedores, obtuvo un préstamo de tres años por $160 millones para el edificio de 23 pisos, así como una inyección de capital de socios no revelados.
RFR tiene una segunda ejecución hipotecaria en 285 Madison Avenue. DAOL Asset Management, que proporcionó a RFR Holding deuda mezzanine sobre la propiedad, ha programado una subasta de ejecución hipotecaria para el 15 de abril. Junto a la subasta, el prestamista también está buscando vender la deuda, esperando un precio superior a $300 millones. RFR también enfrenta una ejecución hipotecaria en la propiedad por parte de los tenedores de bonos CMBS.
Fred Ohebshalom logra una refinanciación para el Fifth Avenue Hotel. El nuevo préstamo proviene de KSL Capital Partners y Columbia Pacific. El hotel de 153 llaves fue construido para emparejar el edificio original de cinco pisos con una nueva torre de 23 pisos. El hotel abrió en 2023 con tarifas entre $800 a $3,000 la noche.
Las inundaciones podrían deshacer 19,000 hogares en Nueva York en los próximos 15 años. Se espera que los daños y la destrucción aumenten con el cambio climático. La devastación podría ser mayor que el Huracán Sandy. El aumento del nivel del mar y las tormentas intensificadas podrían devastar los vecindarios costeros. Un adicional de 24,300 unidades de vivienda están en riesgo de sufrir daños sustanciales de tormentas importantes para 2040. Hay un 1% de probabilidad de que ocurra una tormenta importante en cualquier año dado.
315 West 36th Street fue valorado recientemente en $26.4 millones o $185 por pie cuadrado y también está muy por debajo de su préstamo de $77 millones. Walter & Samuels tiene una angustia similar en su cartera de oficinas envejecida.
Google busca subarrendar 165,000 pies cuadrados en 345 Hudson Street. Hay más de 400,000 pies cuadrados directamente disponibles en 345 Hudson Street del edificio de 980,000 pies cuadrados. El promedio para el vecindario es de $88.85 por pie cuadrado.
El Departamento de Justicia dice a los fiscales que retiren los cargos contra Eric Adams. El alcalde se libraría de una acusación de 5 cargos por sobornos y donaciones fraudulentas de campaña.
El hotel Roosevelt ha cerrado como centro de recepción de migrantes, lo que podría llevar a un desarrollo de cuadra completa en 45 East 45th Street. La ciudad planea trasladar las funciones de la instalación a otro lugar en los próximos meses.
El sitio del Hotel Penn: Vornado dijo que el proyecto de oficinas planeado allí sería el próximo sitio a desarrollarse en el Distrito Penn, pero las finanzas alrededor del desarrollo desde cero siguen siendo prohibitivas.
La torre planeada para 350 Park Avenue comenzará a construirse en los próximos años. Se espera que la demolición del edificio de oficinas existente comience el próximo año.
El Departamento de Justicia ha ordenado a los fiscales en Manhattan que retiren los cargos penales contra el Alcalde Eric Adams.
El Fondo de Inmigración de EE. UU. ha indicado que quiere incorporar a Cirrus Real Estate, liderado por antiguos ejecutivos de BlueMountain Capital y Fortress Investment Group.
USIF dice que ha firmado una carta de intención con Cirrus para unirse como co-desarrollador, para liderar la capitalización de los Derechos de Desarrollo de Pacific Park donde pueden crearse 3,200 unidades. Aún está finalizando otro co-desarrollador para incorporar. USIF necesitará presentar su plan (todos los desarrolladores, la estructura de su acuerdo con estas partes, a Empire State Development, que necesita aprobar.
Los teléfonos de Jesse Hamilton y Diana Boutross fueron incautados, ya que los dos estaban regresando de unas vacaciones juntos en Japón con el Alcalde Eric Adams. Hamilton supervisa los arrendamientos de oficinas de la ciudad en el departamento conocido como DCAS, y Boutross, quien maneja esos arrendamientos para Cushman & Wakefield. Desde entonces, el liderazgo de la agencia no ha cambiado, y la ciudad continúa arrendando y adquiriendo propiedades.
A&E Real Estate enfrenta una ejecución hipotecaria en una cartera de 3,500 unidades en toda la ciudad, incluyendo el complejo de alquiler Riverton Square de 1,200 unidades en Harlem y 37 lotes fiscales en el préstamo de $506 millones. Wells Fargo, actuando como fideicomisario para los tenedores de bonos de un préstamo de $506 millones, presentó una acción de pre-ejecución hipotecaria contra A&E. A&E supuestamente incumplió cuando el préstamo venció.
Tax Equity Now, la demanda de ocho años de Nueva York contra la ciudad sobre su sistema de impuestos a la propiedad continúa. El grupo presentó una moción para obligar a la ciudad a realizar cambios en cómo se evalúan las viviendas de una, dos y tres familias, así como los condominios y cooperativas, sin legislación.
La Primera Vicealcaldesa Maria Torres-Springer indicó que 500 unidades de vivienda están en proceso, gracias al incentivo fiscal de oficina a residencial conocido como 467m. Los desarrolladores no pueden solicitar oficialmente la exención fiscal hasta que se complete la construcción. También dijo que el interés en 485x, el programa de reemplazo para el incentivo fiscal a la propiedad 421a, está aumentando, aunque no proporcionó estadísticas actualizadas.
La administración planea lanzar una solicitud de expresiones de interés en la primavera para el almacén en el centro del antiguo sitio de Amazon HQ2. Se espera que la Corporación de Desarrollo Económico de la ciudad solicite ideas para usos comerciales, industriales ligeros y orientados a la comunidad. El centro del sitio planeado para la sede es 44-36 Vernon Boulevard, un almacén de 672,000 pies cuadrados ocupado por el Departamento de Educación. El sitio relevante también incluye dos estacionamientos de propiedad de la ciudad, que están controlados por los departamentos de Transporte y Servicios para Pequeñas Empresas.
Un juez de Nueva York dictaminó que New York REIT, que posee una participación mayoritaria en el complejo de 2 millones de pies cuadrados en 825 Eighth Avenue junto con RXR y SL Green, puede tomar control de un fondo de $90 millones. Esto estaba en el centro de una batalla de años entre las dos firmas. El dinero había sido reservado para ayudar a arrendar una gran vacante de aproximadamente el 30% del edificio dejada por la firma de abogados Cravath Swaine & Moore.
La Ley de Estabilidad de Viviendas y Protección de Inquilinos de 2019 cambió las reglas sobre la conversión de alquiler a condo/co-op. La HSTPA aumentó ese umbral al 51%. Por ejemplo, los proyectos que recibieron la exención fiscal a la propiedad 421a o aquellos que usaron créditos fiscales para viviendas de bajos ingresos en la década de 1990 tienen apartamentos asequibles que están listos para pasar a precio de mercado. Los requisitos de asequibilidad en tales proyectos suelen durar más de 30 años. 485x, requiere asequibilidad permanente.