Panorama inmobiliario en Nueva York

Oficina:

En Midtown, se eliminaron más de 850,000 pies cuadrados de espacio debido a conversiones planificadas en 5 Times Square y 767 Third Avenue.

La tasa de disponibilidad de oficinas en Manhattan alcanzó el 17.9% en el cuarto trimestre de 2024, el nivel más bajo visto desde 2020. Se alquilaron 35.9 millones de pies cuadrados de espacio de oficina, un 17.2% más que en el mismo período en 2023. El espacio de oficina de Clase A constituyó la mayor parte con un 38.9%. Los inquilinos alquilaron 3.6 millones de pies cuadrados de espacio de oficina, aproximadamente un millón de RSF más que el enero pasado. El volumen de arrendamiento subió un 24% desde diciembre.

El alquiler promedio solicitado se mantuvo estable en alrededor de $73.00 por pie cuadrado, aproximadamente un 8% por debajo de marzo de 2020. La velocidad de arrendamiento fue un 36% por encima del promedio mensual de diez años y la oferta de subarriendo se redujo por cuarto mes consecutivo, insinuando una recuperación continua.

Midtown Manhattan tuvo un costo neto efectivo promedio para los inquilinos de $206.25 por pie cuadrado. Un aumento del 9% con respecto al trimestre anterior.

El costo promedio para los ocupantes del centro de Manhattan fue de $91.88 por pie cuadrado.

1. Citadel alquiló 504,000 RSF en 660 Fifth Avenue, mientras espera una nueva sede construida en 350 Park Avenue.
2. Jane Street Capital está expandiendo su presencia en 250 Vesey Street en Battery Park City a casi 1 millón de pies cuadrados. La expansión de aproximadamente 400,000 pies cuadrados se suma a los 600,000 pies cuadrados que Jane Street ocupó recientemente.
3. La renovación y expansión de Mayer Brown de 331,000 pies cuadrados en 1221 Sixth Avenue. La firma había ocupado 235,000 pies cuadrados.
4. KnitWell Group, la empresa matriz de marcas como Ann Taylor, Chico’s, Lane Bryant y LOFT, firmó un contrato de arrendamiento de 20 años por 246,000 pies cuadrados en 7 Times Square, ampliando en 55,000 pies cuadrados.
5. Stonepeak firmó un contrato de arrendamiento de 149,000 pies cuadrados en 30 Hudson Yards.
6. Visa alquiló 146,000 pies cuadrados en 30 Hudson Yards.
7. FDIC firmó un nuevo contrato de arrendamiento de 10 años en 1166 Sixth Avenue por 147,000 RSF. La FDIC se traslada desde el Empire State Building.
8. La Administración de Servicios Generales se traslada del Edificio 77 del Aeropuerto Internacional John F. Kennedy a 159-30 Rockaway Boulevard y ocupará 139,000 RSF.
9. IBM firmó una nueva expansión de 15 años por 93,000 RSF para un nuevo total de presencia a 362,000 RSF en 1 Madison Avenue.
10. Amazon, a través de WeWork, agrega 112,000 sf en Manhattan West de Brookfield. Amazon ya ocupaba 360,000 pies cuadrados en la propiedad de 1.8 millones de pies cuadrados.
11. Oaktree Capital Management alquiló 79,000 RSF en 1290 Sixth Avenue.
12. CBRE firmó un nuevo contrato de arrendamiento en asociación con Industrious en 390 Park Avenue por 64,000 RSF.
13. Jay Suites firmó una renovación de 12 años en 515 Madison Avenue por 60,000 RSF.
14. Spectrum Reach firmó un nuevo contrato de arrendamiento de 11 años en 3 Times Square por 56,000 RSF.
15. Hartree Partners firmó un nuevo contrato de arrendamiento por 54,000 RSF en 1185 Sixth Avenue.

Comercio minorista:

1. Kwenda Collegiate Girls Charter School firmó un nuevo contrato de arrendamiento de 10 años por 44,100 SF en 2520 Church Avenue.
2. Aritzia renovó su contrato de arrendamiento en 560 Broadway por 30,000 sf.
3. Grupo Gitano firmó un nuevo contrato de arrendamiento de 13,600 sf en 89 South Street.
4. C Town Supermarkets firmó un nuevo contrato de arrendamiento de 15 años por 12,500 SF en 425 Grand Concourse.
5. Dumbo Market firmó un nuevo contrato de arrendamiento en 1223 Second Avenue por 12,000 SF.
6. Ulta Beauty firmó un nuevo contrato de arrendamiento de 10 años en 620 Sixth Avenue por 11,500 sf.
7. Los Tacos No. 1 firmó por 9,800 SF con un nuevo contrato de arrendamiento de 10 años en 318 West 39th Street.
8. Mulberry Market firmó un nuevo contrato de arrendamiento de 15 años en 111 Worth Street por 8,400 sf.
9. Empire Cake firmó un nuevo contrato de arrendamiento de 10 años en 450 Sixth Avenue por 6,700 sf.
10. Zhoumapo firmó un nuevo contrato de arrendamiento en el 728 Eighth Avenue por 5,800 sf.

El gimnasio Equinox está aumentando su crecimiento, impulsado por una inversión de $1.800 millones el año pasado. Equinox abrió dos ubicaciones el año pasado que aumentaron su presencia a 1.3 millones de pies cuadrados, superando los 1.25 millones de pies cuadrados de Macy's.

Una hipoteca de $64 millones que respalda la propiedad comercial de 170 Broadway fue enviada a servicio especial, ya que se avecina un "incumplimiento monetario inminente" en abril. El propietario, una asociación de Morgan Stanley y una filial de Crown Acquisitions, está atrasado en sus pagos del préstamo. 16,000 pies cuadrados están ocupados por Gap, que alquiló el espacio en 2015 por $263/SF/año. El contrato de arrendamiento incluye aumentos del 3% anuales hasta su vencimiento en 2030.

Gersh Academy ocupará tres pisos de oficinas de Clase B, tomando 57,500 pies cuadrados en 25 Chapel Street. El alquiler solicitado era de $38 por pie cuadrado. El acuerdo de arrendamiento incluye un contrato de arrendamiento directo de 25,000 pies cuadrados y un subarrendamiento de 32,500 de Brooklyn Labs.

Gymshark alquiló todo el edificio que contiene 15,000 pies cuadrados en 11 Bond Street en Noho por $3.5 millones por año.