Wichtige Entwicklungen:
Irvine Co. refinanzierte das MetLife Building in der 200 Park Avenue mit einem Darlehen von 1,5 Milliarden Dollar zu 6,25%. Das 58-stöckige, 3 Millionen Quadratmeter große Gebäude ist zu 94% belegt und generiert 170 Millionen Dollar Nettobetriebsergebnis. Die Eigentümer haben 180 Millionen Dollar in die Immobilie investiert, bevor die Pandemie begann.RFR Holding finalisiert ein CMBS-Darlehen in Höhe von 1,2 Milliarden Dollar, um das Seagram Building in der 375 Park Avenue zu refinanzieren. Das 38-stöckige, 860.000 Quadratmeter große Anwesen wurde auf mehr als 1,8 Milliarden Dollar geschätzt.
RFR Holding rekapitalisierte 475 Fifth Avenue in Midtown, Manhattan, nachdem es von seinen Kreditgebern mit einer Zwangsvollstreckung bedroht wurde, und erhielt ein dreijähriges Darlehen in Höhe von 160 Millionen Dollar für das 23-stöckige Gebäude sowie eine Kapitaleinlage von nicht genannten Partnern.
RFR steht vor einer zweiten Zwangsvollstreckung in der 285 Madison Avenue. DAOL Asset Management, das RFR Holding mit Mezzanine-Schulden auf der Immobilie versorgt hat, hat eine Zwangsversteigerung für den 15. April geplant. Neben der Auktion versucht der Kreditgeber auch, die Schulden zum Verkauf anzubieten, in der Hoffnung auf einen Preis von über 300 Millionen Dollar. RFR steht auch von den CMBS-Anleihegläubigern unter Zwangsvollstreckung.
Fred Ohebshalom erhält eine Refinanzierung für das Fifth Avenue Hotel. Das neue Darlehen von KSL Capital Partners und Columbia Pacific. Das 153-Schlüssel-Hotel wurde gebaut, um das originale fünfstöckige Gebäude mit einem neuen 23-stöckigen Turm zu kombinieren. Das Hotel eröffnete 2023 mit Preisen zwischen 800 und 3.000 Dollar pro Nacht.
Überschwemmungen könnten in den nächsten 15 Jahren 19.000 Häuser in NYC vernichten. Schäden und Zerstörungen werden infolge des Klimawandels zunehmen. Die Verwüstungen könnten schlimmer sein als Hurrikan Sandy. Ansteigende Meeresspiegel und zunehmende Stürme könnten Küstenviertel verwüsten. Bis 2040 sind weitere 24.300 Wohneinheiten durch schwere Stürme erheblich beschädigt. Es gibt eine 1%ige Chance, dass ein schwerer Sturm in jedem gegebenen Jahr auftritt.
315 West 36th Street wurde gerade auf 26,4 Millionen Dollar oder 185 Dollar pro Quadratfuß bewertet und liegt damit deutlich unter dem Darlehen von 77 Millionen Dollar. Walter & Samuels haben ähnliche Schwierigkeiten in ihrem alternden Büroportfolio.
Google sucht nach der Untervermietung von 165.000 Quadratfuß in der 345 Hudson Street. Es gibt mehr als 400.000 Quadratfuß direkt verfügbar in der 345 Hudson Street von den 980.000 RSF-Fuß des Gebäudes. Der Durchschnitt für die Nachbarschaft liegt bei 88,85 Dollar pro Quadratfuß.
Das DOJ fordert die Staatsanwälte auf, die Anklagen gegen Eric Adams fallen zu lassen. Der Bürgermeister würde eine Anklage mit 5 Punkten wegen Bestechung und betrügerischen Wahlkampfspenden loswerden.
Das Roosevelt Hotel wurde als Migrantenaufnahmezentrum geschlossen, was zu einer Entwicklung eines ganzen Blocks an der 45 East 45th Street führen könnte. Die Stadt plant, die Funktionen der Einrichtung in den nächsten Monaten anderswohin zu verlagern.
Der Ort des Hotel Penn: Vornado erklärte, dass das dort geplante Büroprojekt das nächste Entwicklungsgebiet im Penn District wäre, aber die Finanzen rund um Neubauten sind nach wie vor hinderlich.
Der geplante Turm in der 350 Park Avenue wird in den nächsten Jahren den Grundstein legen. Der Abriss des bestehenden Bürogebäudes soll nächstes Jahr beginnen.
Das Justizministerium hat die Staatsanwälte in Manhattan angewiesen, strafrechtliche Anklagen gegen Bürgermeister Eric Adams fallen zu lassen.
Der U.S. Immigration Fund hat angezeigt, dass er Cirrus Real Estate einbringen möchte, das von ehemaligen Führungskräften der BlueMountain Capital und der Fortress Investment Group geleitet wird.
USIF sagt, es habe einen Absichtserklärung mit Cirrus unterzeichnet, als Co-Entwickler an Bord zu kommen, um die Kapitalisierung der Pacific Park Development Rights zu leiten, wo 3.200 Einheiten geschaffen werden können. Es wird noch ein weiterer Co-Entwickler verhandelt. USIF muss seinen Plan (alle Entwickler, die Struktur der Vereinbarung mit diesen Parteien) der Empire State Development vorlegen, die abgestimmt werden muss.
Die Telefone von Jesse Hamilton und Diana Boutross wurden beschlagnahmt, als die beiden zusammen mit Bürgermeister Eric Adams von einem Urlaub in Japan zurückkehrten. Hamilton überwacht die Büromietanfragen der Stadt bei der als DCAS bekannten Abteilung, und Boutross, die diese Mietanfragen für Cushman & Wakefield bearbeitet. Seitdem hat sich die Führung in der Agentur nicht geändert, und die Stadt mietet und erwirbt weiterhin Immobilien.
A&E Real Estate steht vor der Zwangsvollstreckung eines stadtweiten Portfolios von 3.500 Einheiten, einschließlich des 1.200-Einheiten Mietkomplexes Riverton Square in Harlem und 37 Steuerlosen auf dem 506 Millionen Dollar Darlehen. Wells Fargo, das als Treuhänder der Anleihegläubigern eines 506 Millionen Dollar Darlehens dient, hat eine Vor-Zwangsvollstreckung Klage gegen A&E eingereicht. A&E hat angeblich in Zahlungsverzug geraten, als das Darlehen fällig wurde.
Tax Equity Now, New Yorks acht Jahre alte Klage gegen die Stadt wegen ihres Grundsteuersystems, geht weiter. Die Gruppe reichte einen Antrag ein, um die Stadt zu zwingen, Änderungen daran vorzunehmen, wie Ein-, Zwei- und Drei-Familienhäuser sowie Eigentumswohnungen und Genossenschaften bewertet werden, ohne gesetzliche Regelungen.
Die Erste Stellvertreter-Bürgermeisterin Maria Torres-Springer deutete an, dass 500 Wohneinheiten in Vorbereitung sind, dank des Büros-zu-Wohnraum Steuervorteils, bekannt als 467m. Die Entwickler können offiziell den Steueranreiz erst dann beantragen, wenn der Bau abgeschlossen ist. Sie sagte auch, dass das Interesse an 485x, dem Ersatzprogramm für den Grundsteuervorteil 421a, wächst, obwohl sie keine aktualisierten Statistiken lieferte.
Die Verwaltung plant, im Frühjahr eine Aufforderung zur Interessenbekundung für das Lager im Zentrum des ehemaligen Amazon HQ2-Standorts zu veröffentlichen. Die städtische Wirtschaftsentwicklungsgesellschaft wird voraussichtlich Ideen für kommerzielle, leichtindustrielle und gemeinschaftsorientierte Nutzungen einholen. Das Zentrum des geplanten Hauptquartierstandorts ist 44-36 Vernon Boulevard, ein 672.000 Quadratfuß Lagerhaus, das vom Bildungsministerium genutzt wird. Der betreffende Standort umfasst auch zwei städtische Parkplätze, die von den Verkehrsdienst- und Kleinunternehmensdiensten kontrolliert werden.
Ein New Yorker Richter entschied, dass New York REIT, das einen Mehrheitsanteil an dem 2 Millionen Quadratfuß großen Komplex in der 825 Eighth Avenue neben RXR und SL Green besitzt, die Kontrolle über einen 90 Millionen Dollar schweren Geldtopf übernehmen kann. Dies stand im Zentrum eines jahrelangen Streits zwischen den beiden Firmen. Das Geld wurde zur Unterstützung der Vermietung einer großen, durch die Anwaltskanzlei Cravath Swaine & Moore hinterlassenen Leerstandsquote von etwa 30% des Gebäudes zurückgestellt.
Das Housing Stability and Tenant Protection Act von 2019 änderte die Regeln für Miet- zu Eigentumswohnungs-/Genossenschaftsumwandlungen. Die HSTPA erhöhte diese Schwelle auf 51%. Beispielsweise enthalten Projekte, die den Grundsteuerermäßigung 421a erhielten oder die in den 1990er Jahren Steuerkredite für den Bau von Wohnungen mit niedrigen Einkommen nutzten, bezahlbare Wohnungen, die bereit sind, auf den Marktpreis zu gehen. Die Anforderungen an die Bezahlbarkeit solcher Projekte dauern in der Regel über 30 Jahre. 485x fordert dauerhafte Bezahlbarkeit.