Marktüberblick New York

Büro:

Im Midtown wurden mehr als 79.000 Quadratmeter Fläche aufgrund geplanter Umnutzungen am Times Square 5 und der Third Avenue 767 entfernt.

Die Büroverfügbarkeitsrate in Manhattan erreichte im vierten Quartal 2024 17,9%, den niedrigsten Stand seit 2020. 3,3 Millionen Quadratmeter Bürofläche wurden vermietet, 17,2% mehr als zur gleichen Zeit im Jahr 2023. Klasse-A-Büroflächen machten den größten Anteil mit 38,9% aus. Mieter mieteten 334.000 Quadratmeter Bürofläche, etwa 93.000 RSF mehr als im letzten Januar. Das Mietvolumen stieg gegenüber Dezember um 24%.

Der durchschnittliche Mietpreis blieb stabil bei etwa 68 Euro pro Quadratmeter, etwa 8% unter dem Stand von März 2020. Die Mietgeschwindigkeit lag 36% über dem zehnjährigen monatlichen Durchschnitt und das Angebot an Untermietflächen verringerte sich den vierten Monat in Folge, was auf eine anhaltende Erholung hindeutet.

Midtown Manhattan hatte Durchschnittskosten für Mieter von 192 Euro pro Quadratmeter, eine Steigerung von 9% gegenüber dem Vorquartal.

Downtown Manhattan hatte Durchschnittskosten für Nutzer von 85 Euro pro Quadratmeter.

1. Citadel mietete 46.800 Quadratmeter im 660 Fifth Avenue, während es auf ein neu errichtetes Hauptquartier in der Park Avenue 350 wartet.
2. Jane Street Capital erweitert seinen Standort in der Vesey Street 250 im Battery Park City auf nahezu 93.000 Quadratmeter. Die Erweiterung um etwa 37.000 Quadratmeter ergänzt die zuletzt von Jane Street belegten 56.000 Quadratmeter.
3. Mayer Brown’s Erneuerung und Erweiterung um 30.700 Quadratmeter in der Sixth Avenue 1221. Die Firma hatte zuvor 21.800 Quadratmeter belegt.
4. Die KnitWell Group, die Muttergesellschaft von Marken wie Ann Taylor, Chico’s, Lane Bryant und LOFT, unterzeichnete einen 20-Jahres-Mietvertrag für 22.900 Quadratmeter am Times Square 7 und erweiterte sich um 5.100 Quadratmeter.
5. Stonepeak unterzeichnete einen Mietvertrag für 13.800 Quadratmeter in den Hudson Yards 30.
6. Visa mietete 13.600 Quadratmeter in den Hudson Yards 30.
7. Die FDIC unterzeichnete einen neuen 10-Jahres-Mietvertrag in der Sixth Avenue 1166 für 13.700 RSF. Die FDIC zieht aus dem Empire State Building um.
8. Die General Services Administration zieht aus dem Gebäude 77 des John F. Kennedy International Airport zur Rockaway Boulevard 159-30 und wird 12.900 RSF belegen.
9. IBM unterzeichnete eine neue 15-Jahres-Erweiterung um 8.600 RSF für eine neue Gesamtpräsenz von 33.600 RSF in der Madison Avenue 1.
10. Amazon ergänzt über WeWork 10.400 Quadratmeter bei Brookfield’s Manhattan West. Amazon belegte bereits 33.400 Quadratmeter in der 167.000-Quadratmeter-Immobilie.
11. Oaktree Capital Management mietete 7.300 RSF in der Sixth Avenue 1290.
12. CBRE unterzeichnete einen neuen Mietvertrag in Partnerschaft mit Industrious in der Park Avenue 390 für 6.000 RSF.
13. Jay Suites unterzeichnete eine 12-Jahres-Erneuerung in der Madison Avenue 515 für 5.600 RSF.
14. Spectrum Reach unterzeichnete einen neuen 11-Jahres-Mietvertrag am Times Square 3 für 5.200 RSF.
15. Hartree Partners unterzeichnete einen neuen Mietvertrag für 5.000 RSF in der Sixth Avenue 1185.

Einzelhandel:

1. Die Kwenda Collegiate Girls Charter School unterzeichnete einen neuen 10-Jahres-Mietvertrag für 4.100 m² in der Church Avenue 2520.
2. Aritzia verlängerte seinen Mietvertrag in der Broadway 560 für 2.800 m².
3. Grupo Gitano unterzeichnete einen neuen Mietvertrag für 1.260 m² in der South Street 89.
4. C Town Supermarkets unterzeichnete einen neuen 15-Jahres-Mietvertrag für 1.160 m² in der Grand Concourse 425.
5. Dumbo Market unterzeichnete einen neuen Mietvertrag in der Second Avenue 1223 für 1.110 m².
6. Ulta Beauty unterzeichnete einen neuen 10-Jahres-Mietvertrag in der Sixth Avenue 620 für 1.070 m².
7. Los Tacos No. 1 unterzeichnete einen neuen 10-Jahres-Mietvertrag für 910 m² in der West 39th Street 318.
8. Mulberry Market unterzeichnete einen neuen 15-Jahres-Mietvertrag in der Worth Street 111 für 780 m².
9. Empire Cake unterzeichnete einen neuen 10-Jahres-Mietvertrag in der Sixth Avenue 450 für 620 m².
10. Zhoumapo unterzeichnete einen neuen Mietvertrag in der Eighth Avenue 728 für 540 m².

Die Equinox Fitnessstudio-Kette verstärkt ihr Wachstum, unterstützt durch eine Investition von 1,8 Milliarden Euro im letzten Jahr. Equinox eröffnete im letzten Jahr zwei Standorte, die ihre Gesamtfläche auf 121.000 m² erhöhten und damit Macy's 116.000 m² übertrafen.

Eine Hypothek über 60 Millionen Euro zur Absicherung des Einzelhandelsobjekts Broadway 170 wurde zur Sonderverwaltung geschickt, da im April ein „unmittelbarer Zahlungsausfall“ droht. Der Vermieter, eine Partnerschaft von Morgan Stanley und einem verbundenen Unternehmen von Crown Acquisitions, hat Rückstände bei seinen Darlehenszahlungen. 1.500 Quadratmeter sind von Gap belegt, die die Fläche 2015 für 246 Euro/m²/Jahr angemietet hatten. Der Mietvertrag beinhaltete jährliche Erhöhungen von 3% bis zu seinem Ablauf im Jahr 2030.

Die Gersh Academy wird drei Etagen eines Klasse-B-Büros belegen und 5.300 Quadratmeter in der Chapel Street 25 übernehmen. Die Angebotsmiete betrug 35 Euro pro Quadratmeter. Der Mietvertrag umfasst einen Direktmietvertrag über 2.300 Quadratmeter und einen Untermietvertrag über 3.000 Quadratmeter von Brooklyn Labs.

Gymshark mietete das gesamte Gebäude mit 1.400 Quadratmetern in der Bond Street 11 in Noho für 3,25 Millionen Euro pro Jahr.