Panoramica del Mercato di New York

Ufficio:

A Midtown, più di 850.000 piedi quadrati di spazio sono stati eliminati a causa delle conversioni pianificate a 5 Times Square e 767 Third Avenue.

Il tasso di disponibilità degli uffici a Manhattan ha raggiunto il 17,9% nel quarto trimestre del 2024, il livello più basso dal 2020. Sono stati affittati 35,9 milioni di piedi quadrati di uffici, il 17,2% in più rispetto allo stesso periodo nel 2023. Gli uffici di classe A hanno rappresentato la quota maggiore con il 38,9%. Gli inquilini hanno affittato 3,6 milioni di piedi quadrati di uffici, circa un milione RSF in più rispetto a gennaio scorso. Il volume degli affitti è aumentato del 24% rispetto a dicembre.

L'affitto medio richiesto è rimasto stabile intorno a $73,00 per piede quadrato, circa l'8% in meno rispetto a marzo 2020. La velocità di affitto è stata del 36% sopra la media mensile decennale e l'offerta in sublocazione si è contratta per il quarto mese consecutivo, indicando una continua ripresa.

A Midtown Manhattan, il costo netto medio effettivo per gli inquilini era di $206,25 per piede quadrato. Un aumento del 9% rispetto al trimestre precedente.

A Downtown Manhattan, il costo medio per occupante era di $91,88 per piede quadrato.

1. Citadel ha affittato 504.000 RSF a 660 Fifth Avenue, mentre aspetta la costruzione della sua nuova sede a 350 Park Avenue.
2. Jane Street Capital sta espandendo la sua presenza a 250 Vesey Street a Battery Park City a quasi un milione di piedi quadrati. L'espansione di circa 400.000 piedi quadrati si aggiunge ai 600.000 piedi quadrati occupati recentemente da Jane Street.
3. Il rinnovo e l'espansione di Mayer Brown di 331.000 piedi quadrati a 1221 Sixth Avenue. La società occupava 235.000 piedi quadrati.
4. KnitWell Group, la società madre di marchi tra cui Ann Taylor, Chico's, Lane Bryant e LOFT, ha firmato un contratto di locazione ventennale per 246.000 piedi quadrati a 7 Times Square, espandendosi di 55.000 piedi quadrati.
5. Stonepeak ha firmato un contratto di affitto di 149.000 piedi quadrati a 30 Hudson Yards.
6. Visa ha affittato 146.000 piedi quadrati a 30 Hudson Yards.
7. FDIC ha firmato un nuovo contratto di locazione decennale a 1166 Sixth Avenue per 147.000 RSF. FDIC si trasferisce dall'Empire State Building.
8. L'amministrazione dei servizi generali si trasferisce dal Building 77 dell'aeroporto internazionale John F. Kennedy a 159-30 Rockaway Boulevard e occuperà 139.000 RSF.
9. IBM ha firmato una nuova espansione quindicennale per 93.000 RSF per un nuovo totale di presenza a 362.000 RSF a 1 Madison Avenue.
10. Amazon, tramite WeWork, aggiunge 112.000 sf a Manhattan West di Brookfield. Amazon già occupava 360.000 piedi quadrati nella proprietà di 1,8 milioni di piedi quadrati.
11. Oaktree Capital Management ha affittato 79.000 RSF a 1290 Sixth Avenue.
12. CBRE ha firmato un nuovo contratto di locazione in partnership con Industrious a 390 Park Avenue per 64.000 RSF.
13. Jay Suites ha firmato un rinnovo di 12 anni a 515 Madison Avenue per 60.000 RSF.
14. Spectrum Reach ha firmato un nuovo contratto di locazione undicennale a 3 Times Square per 56.000 RSF.
15. Hartree Partners ha firmato un nuovo contratto di locazione per 54.000 RSF a 1185 Sixth Avenue.

Retail:

1. Kwenda Collegiate Girls Charter School ha firmato un nuovo contratto di locazione decennale per 44.100 SF a 2520 Church Avenue.
2. Aritzia ha rinnovato il suo contratto di locazione a 560 Broadway per 30.000 sf.
3. Grupo Gitano ha firmato un nuovo contratto di locazione di 13.600 sf a 89 South Street.
4. C Town Supermarkets ha firmato un nuovo contratto di locazione quindicennale per 12.500 SF a 425 Grand Concourse.
5. Dumbo Market ha firmato un nuovo contratto di locazione a 1223 Second Avenue per 12.000 SF.
6. Ulta Beauty ha firmato un nuovo contratto di locazione decennale a 620 Sixth Avenue per 11.500 sf.
7. Los Tacos No. 1 ha firmato per 9.800 SF con un nuovo contratto di locazione decennale a 318 West 39th Street.
8. Mulberry Market ha firmato un nuovo contratto di locazione quindicennale a 111 Worth Street per 8.400 sf.
9. Empire Cake ha firmato un nuovo contratto di locazione decennale a 450 Sixth Avenue per 6.700 sf.
10. Zhoumapo ha firmato un nuovo contratto di locazione a 728 Eighth Avenue per 5.800 sf.

La palestra Equinox sta incrementando la sua crescita, sostenuta da un investimento di 1,8 miliardi di dollari l'anno scorso. Equinox ha aperto due sedi l'anno scorso, portando la sua superficie a 1,3 milioni di piedi quadrati, superando i 1,25 milioni di piedi quadrati di Macy's.

Un mutuo da 64 milioni di dollari che sostiene il 170 Broadway, una proprietà commerciale, è stato inviato a un servizio di assistenza speciale poiché incombe un "incombente default monetario" ad aprile. Il proprietario, una partnership tra Morgan Stanley e un affiliato di Crown Acquisitions, è in ritardo con i pagamenti del suo prestito. 16.000 piedi quadrati sono occupati dal Gap, che ha affittato lo spazio nel 2015 per $263/SF/anno. Il contratto di locazione prevedeva incrementi del 3% annualmente fino alla sua scadenza nel 2030.

Gersh Academy occuperà tre piani di uffici di Classe B, prendendo 57.500 piedi quadrati a 25 Chapel Street. L'affitto richiesto era di $38 per piede quadrato. L'accordo di locazione include un contratto di locazione diretto di 25.000 piedi quadrati e una sublocazione di 32.500 da Brooklyn Labs.

Gymshark ha affittato l'intero edificio contenente 15.000 piedi quadrati a 11 Bond Street a Noho per 3,5 milioni di dollari all'anno.