Marktüberblick New York
Office:
Bis September erwarten mehr als 50%, wieder im Büro zu arbeiten, und weitere 24% bis zum vierten Quartal, während nur 11% erst im ersten Quartal 2022 zurückkehren würden.Weniger Menschen, die im Büro arbeiten, könnten kleinere Büros bedeuten: 47% würden weniger Platz benötigen. Dennoch könnten zukünftige Bürogrößen auch durch den verstärkten Fokus auf Kollaborationsräume beeinflusst werden, sei es bei Konferenzräumen oder informellen Arbeitsbereichen.
Die Büroverfügbarkeit erreichte im ersten Quartal 2020 16,1%, die höchste Zahl, die je verzeichnet wurde.
Die durchschnittliche Angebotsmiete betrug 73,23 USD pro Quadratfuß, 7,6% weniger als vor einem Jahr und 1,6% weniger als im vierten Quartal 2020. Das ist der niedrigste Stand seit 2018.
Das Mietvolumen im ersten Quartal betrug 4,6 Millionen Quadratfuß, 36% weniger als im gleichen Zeitraum des Vorjahres, aber 9,4% mehr als im vierten Quartal 2020. Diese Verbesserung reichte jedoch nicht aus, um das Angebot zu kompensieren: Die negative Nettosorption lag im ersten Quartal bei nahezu 11 Millionen Quadratfuß, was 365.000 Quadratfuß weniger sind als Ende 2020.
Die Verfügbarkeit von Untermieten in der Metropole erhöhte sich im ersten Quartal um 2,91 Millionen Quadratfuß, was den Gesamtraumanteil für Untermieten auf 24,5% bringt.
72% der Arbeitnehmer würden lieber regelmäßiger von zu Hause aus arbeiten, und 66% möchten zu einem hybriden Modell wechseln, das es ihnen ermöglicht, von zu Hause oder aus Coworking Spaces zu arbeiten.
Das New York Blood Center arbeitet mit dem Entwickler Longfellow Real Estate Partners zusammen, um eine Umzonung zu beantragen, die es ihm ermöglichen würde, seinen aktuellen dreistöckigen Hauptsitz in der 310 East 67th Street durch ein 334-Fuß-Gebäude zu ersetzen.
Hongkun USA wird von Vornado wegen einer Mietrückzahlung von 1,1 Millionen USD in der 888 Seventh Avenue verklagt.
Das Empire State College hat einen 10-Jahres-Mietvertrag für 29.747 Quadratfuß Fläche in der 4 Park Avenue unterzeichnet und zieht aus 325 Hudson Street um, wo es 55.000 Quadratfuß für sein metropolitanes regionales Verwaltungsbüro und die School of Labor Studies gemietet hat.
Einige Unternehmen planen, ihre Mitarbeiter wieder in Büros zu bringen, da mehr Covid-19-Impfstoffe verfügbar werden. Mitarbeiter von Google dürfen jetzt ins Büro zurückkehren.
Boston Properties treibt seine Pläne voran, das alte Hauptquartier der MTA in der 341-347 Madison Avenue sowie drei angrenzende, im Besitz der MTA befindliche Grundstücke durch einen Wolkenkratzer zu ersetzen, der bis zu 1.050 Fuß hoch werden könnte. Boston Properties hat bei der Abteilung für Stadtplanung einen Antrag auf Landnutzung gestellt.
Ärzte und medizinisches Fachpersonal haben ihre Mietzahlungen im vergangenen Jahr pünktlich geleistet. Während einige Mieter weniger als 85% der Mieteinnahmen gezahlt haben, haben Medizinische Fachkräfte 95% der geschuldeten Mieten bezahlt. Trotz eines Rückgangs der persönlichen Besuche um 60% zu Beginn der Pandemie machten Telemedizin-Termine im Dezember etwas mehr als 8% der Besuche aus, was darauf hindeutet, dass Patienten wieder in Büros zurückkehren.
Die Howard Hughes Corporation erhielt die Genehmigung der Landmarks Preservation Commission für den South Street Seaport-Turmbeschluss und wird eine 160-Fuß-hohe Struktur bauen, 120 Fuß nach aktuellem Baurecht plus 40 zusätzliche Fuß in einer Flutzone.
Vermieter geben Mietern bis zu 13% Rabatt im Vergleich zu den Mieten im ersten Quartal 2020. Unternehmen betrachten auch durchschnittlich 10% weniger Fläche als im ersten Quartal 2020.
Vermieter sind bereit, Mietnachlässe anzubieten, um Leerstände zu verhindern. Diese Mietrabatte könnten zu niedrigeren Bewertungen von Bürogebäuden in Großstädten führen. Über 45% der Mieter, die mit Vermietern verhandeln, streben Verpflichtungen von mindestens sieben Jahren an, gegenüber 34% im Jahr 2019.
Technologieunternehmen haben 2020 etwa 26 Millionen Quadratfuß gemietet, 17% der gesamten Büromieten. Seit 2013 hat die Technologiebranche die Bürovermietung angeführt.
Rudin Management wird dem Gebäude 3 Times Square eine Verjüngungskur von 25 Millionen USD geben, und die gesamte Bürofläche des 885.000 Quadratfuß großen Gebäudes steht zur Verfügung.
Retail:
Die gesamte Einzelhandelsvermietung sank im ersten Quartal 2021 gegenüber dem Vorjahr um fast 59%.Ein Rekordhoch von 275 Einzelhandelsflächen war im ersten Quartal vakant, ein Anstieg um 4,2% gegenüber den 264 am Ende von 2020.
Die durchschnittliche Angebotsmiete im Einzelhandel sank. Die durchschnittliche Angebotsmiete betrug 618 USD pro Quadratfuß, ein Rückgang von 5,1% gegenüber dem vierten Quartal 2020 und ein Rückgang von 13,4% gegenüber dem Vorjahr.
Einzelhändler in Manhattan warten auf die Rückkehr der Touristen zur 5th Avenue und der Mitarbeiter in Midtown-Büros. Einige Einzelhandelsstraßen außerhalb des zentralen Geschäftsviertels haben sich fast wieder auf das Niveau vor der Pandemie erholt. Leerstände und Mieten im Haupteinkaufsgebiet von Fordham Road in der Bronx sind fast normal. Die Leerstandsrate beträgt 3%.
Restaurants öffnen mit höherer Kapazität wieder, mehr Menschen lassen sich gegen Covid-19 impfen, und angespornt durch günstige Mieten werden neue Mietverträge abgeschlossen.
Am Times Square sind die durchschnittlichen Mieten im Jahresvergleich um 21,5% gesunken, von 1.647 USD pro Quadratfuß auf 1.293 USD. Jollibee und Taco Bell Cantina haben diese Rabatte genutzt.
Del Posto wird dauerhaft schließen, und ein ähnliches Restaurant wird an seiner Stelle eröffnet.
Die Musikszene in New York City ging still und ist zögerlich, auch bei gelockerten Beschränkungen zu öffnen. Der Staat erlaubte kleinen und mittleren Indoor-Kunststätten ab dem 2. April, mit einem Drittel der Kapazität und maximal 100 Personen wieder zu öffnen. Einige Manager behaupten, dass diese Einschränkungen es unmöglich machen, profitabel zu sein, und halten ihre Türen geschlossen.
Dollar General plant in diesem Jahr die Eröffnung von 1.050 neuen Filialen, ein Anstieg gegenüber 2020, als es 1.000 neue Geschäfte eröffnete und 1.670 umgebaut wurden.
JX, die Muttergesellschaft von TJ Maxx und Marshalls, wird 2021 81 Geschäfte über alle Marken hinweg eröffnen. Dollar Tree plant, in diesem Jahr 600 Geschäfte hinzuzufügen.
McDonald's plant, bis Ende des Sommers Hunderte seiner Restaurants in Walmart-Geschäften zu schließen.
Das Bekleidungsgeschäft AllSaints hat seit März 2020 keine Miete für seine 11.862 Quadratfuß große Fläche in der 415 West 13th Street gezahlt. Infolgedessen sank die Bewertung der Immobilie um über 70% auf 13 Millionen USD von fast 50 Millionen USD im Jahr 2016.
Die Angebotsmieten entlang der Prince Street in Soho fielen im Jahresvergleich um 39,5%, von 683 USD pro Quadratfuß auf 414 USD.
Jokr, ein neues Liefer-Startup, plant, bis zu 100 Standortgeschäfte in New York in Mikro-Distributionszentren umzuwandeln. Joker verspricht, dass es Artikel, die Menschen die ganze Zeit verwenden, innerhalb von 15 Minuten an Kunden liefern kann.
Eine neue Klage zielt darauf ab, die Umzonung von Soho und Noho zu stoppen und behauptet, dass der Bürgermeister die Pandemie ausnutzt, bevor seine Amtszeit im Dezember endet. Die Änderungen würden 56 Blöcke in diesen Vierteln betreffen, Einschränkungen aufheben, die nur leichte Fertigungsnutzung im Erdgeschoss erlauben, und den Weg für 2 Millionen Quadratfuß neuen Wohnraum ebnen.
Ein neues Gesetz zielt darauf ab, den Erneuerungsprozess von Mietverträgen für Einzelhändler zu reformieren, indem es Unternehmen die Möglichkeit gibt, ihre Mietverträge zu verlängern, unabhängig davon, was ihr Vermieter sagt. Wenn ein Vermieter einem Mieter nicht die erforderliche Mitteilung macht, kann der Betrag, um den er die Miete während dieser einjährigen Verlängerung erhöhen kann, auf bis zu 7% sinken.
Die innerstädtischen Einzelhandelsbesuche im Raum New York City kehrten in der Woche des 29. März fast auf das Niveau vor der Pandemie zurück und gingen im Vergleich zum gleichen Zeitraum 2019 um nur 2% zurück. Das ist das stärkste wöchentliche Ergebnis seit Beginn der Pandemie.
Hotels:
Der neue Hotelbau in Manhattan ist relativ robust. Mehr als 21.000 Hotelzimmer sind in New York City im Bau.Das Hotel Pennsylvania in Manhattan plant eine dauerhafte Schließung und den Abriss des Hotels, um eine erstklassige Entwicklungsstätte zu schaffen. Zuletzt will Vornado einen 1.200 Fuß hohen Wolkenkratzer mit dem Namen PENN 15 bauen.
Solil Management, dem das Land unter dem Hotel gehört, möchte RFRs langfristigen Mietvertrag kündigen und die 79,5 Millionen USD sammeln, die ihm gemäß den Bedingungen des Vertrages zustehen. RFR besitzt das Hotel selbst, zahlt jedoch Solil mehr als 5 Millionen USD jährlich, um das Land zu pachten.
Die Hotelbelegung in der Stadt erreichte in der Woche zum 13. März mit 47% den höchsten Stand seit Juni letzten Jahres. Diese Zahl berücksichtigt jedoch nicht die vielen Hotels, die geschlossen sind, einige davon dauerhaft.