Panoramica del Mercato di New York
Ufficio:
Entro settembre, oltre il 50% si aspetta di essere tornato in ufficio e un ulteriore 24% tornerà entro il quarto trimestre, mentre solo l'11% non tornerà fino al primo trimestre del 2022.Un minor numero di persone che lavora in ufficio potrebbe significare uffici più piccoli: il 47% necessiterebbe di meno spazio. Tuttavia, le dimensioni future degli uffici potrebbero essere influenzate anche dall'accento aggiunto su spazi di collaborazione, che siano sale conferenze o aree di incontro informali.
La disponibilità di uffici ha toccato il 16.1% nel primo trimestre del 2020, il numero più alto mai registrato.
L'affitto medio richiesto era di $73.23 al piede quadrato, in calo del 7.6% rispetto a un anno fa, e in calo dell'1.6% rispetto al quarto trimestre del 2020. È il valore più basso dal 2018.
Il volume degli affitti nel primo trimestre è stato di 4.6 milioni di piedi quadrati, in calo del 36% rispetto allo stesso periodo dell'anno scorso, ma in aumento del 9.4% rispetto al quarto trimestre del 2020. Questo miglioramento, tuttavia, non è stato sufficiente per compensare l'aumento della fornitura: l'assorbimento netto negativo è stato di quasi 11 milioni di piedi quadrati nel primo trimestre, ovvero 365.000 piedi quadrati meno rispetto alla fine del 2020.
La disponibilità per il subaffitto nel distretto è aumentata di 2.91 milioni di piedi quadrati durante il primo trimestre, portando la quota totale di spazio disponibile per il subaffitto al 24.5%.
Il 72% dei lavoratori preferirebbe lavorare da casa più regolarmente e il 66% desidera passare a un modello ibrido che consenta loro di lavorare a casa o da spazi di coworking.
Il New York Blood Center sta collaborando con il developer Longfellow Real Estate Partners per richiedere un nuova destinazione d'uso che gli permetterebbe di sostituire la sua attuale sede su tre piani al 310 East 67th Street con un edificio di 334 piedi.
Hongkun USA è stato citato in giudizio da Vornado per $1.1 milioni in arretrati d'affitto al 888 di Seventh Avenue.
L'Empire State College ha firmato un contratto di affitto di 10 anni per uno spazio di 29.747 piedi quadrati al 4 di Park Avenue trasferendosi dal 325 di Hudson Street, dove affitta 55.000 piedi quadrati per il suo ufficio amministrativo regionale e la School of Labor Studies.
Alcune aziende stanno pianificando di riportare i dipendenti negli uffici mentre diventano disponibili più vaccini per il Covid-19. I dipendenti di Google saranno ora autorizzati a tornare in ufficio.
Boston Properties sta andando avanti con i suoi piani per sostituire la vecchia sede della MTA al 341-347 di Madison Avenue, nonché tre lotti adiacenti di proprietà della MTA con un grattacielo che potrebbe raggiungere i 1.050 piedi. Boston Properties ha presentato una richiesta di uso del suolo al Dipartimento di Pianificazione Urbana.
Medici e professionisti sanitari hanno rispettato i tempi di pagamento dell'affitto nell'ultimo anno. Mentre alcuni inquilini hanno pagato meno dell'85% delle riscossioni degli affitti, i professionisti sanitari hanno pagato il 95% degli affitti dovuti. Nonostante le visite di persona siano diminuite del 60% all'inizio della pandemia, gli appuntamenti di telemedicina hanno rappresentato poco più dell'8% delle visite a dicembre, indicando che i pazienti stanno tornando negli uffici.
La Howard Hughes Corporation ha ottenuto l'approvazione della Commissione per la Conservazione dei Monumenti per la proposta della torre di South Street Seaport e costruirà una struttura alta 160 piedi, 120 piedi di diritto e ulteriori 40 piedi consentiti in una zona alluvionale.
I proprietari stanno offrendo agli inquilini sconti fino al 13% rispetto agli affitti del primo trimestre del 2020. Le aziende stanno anche cercando in media circa il 10% di spazio in meno rispetto a quanto stavano cercando nel primo trimestre del 2020.
I proprietari sono disposti a offrire sgravi sugli affitti per prevenire i vuoti. Questi sconti sugli affitti potrebbero portare a una valutazione inferiore degli edifici per uffici nelle principali città. Più del 45% degli inquilini che negoziano con i padroni di casa cercano di fare impegni di almeno sette anni, rispetto al 34% nel 2019.
Le aziende tecnologiche hanno affittato circa 26 milioni di piedi quadrati nel 2020, il 17% di tutti i contratti di affitto per uffici. La tecnologia ha guidato gli affitti per uffici dal 2013.
Rudin Management darà a 3 Times Square un rinnovamento da 25 milioni di dollari e l'intero spazio ufficio dell'edificio da 885.000 piedi quadrati è disponibile.
Retail:
Il leasing totale al dettaglio è diminuito di quasi il 59% nel primo trimestre del 2021 rispetto all'anno precedente.Un numero massimo storico di 275 spazi commerciali erano vuoti nel primo trimestre, un aumento del 4.2% rispetto ai 264 registrati alla fine del 2020.
Gli affitti al dettaglio medi richiesti sono diminuiti. L'affitto medio richiesto ha raggiunto $618 per piede quadrato, un calo del 5.1% rispetto al quarto trimestre del 2020 e un calo del 13.4% rispetto all'anno precedente.
I rivenditori di Manhattan stanno aspettando il ritorno dei turisti nella 5th Avenue e dei dipendenti negli uffici di Midtown. Alcuni corridoi al dettaglio fuori dal distretto centrale degli affari hanno visto i parametri tornare, quasi al livello pre-pandemia. Le vacanze e gli affitti nell'area principale di vendita al dettaglio del Bronx, Fordham Road, sono quasi normali. Il tasso di occupazione è del 3%.
I ristoranti stanno riaprendo a capacità maggiori, più persone stanno ricevendo il vaccino Covid-19 e spinte da affitti economici, i nuovi contratti di affitto stanno venendo firmati.
A Times Square, gli affitti medi sono diminuiti del 21.5% anno su anno, da $1.647 per piede quadrato a $1.293. Jollibee e Taco Bell Cantina hanno approfittato di questi sconti.
Del Posto chiuderà definitivamente e un ristorante simile aprirà al suo posto.
La scena musicale dal vivo di New York City si è spenta e sono riluttanti ad aprire anche con restrizioni allentate. Lo stato ha permesso la riapertura di piccoli e medi locali artistici al chiuso dal 2 aprile, a un terzo della capacità con un massimo di 100 persone. Alcuni gestori affermano che queste restrizioni rendono impossibile ottenere un profitto e stanno tenendo le porte chiuse.
Dollar General prevede di aprire 1.050 nuovi negozi quest'anno, un aumento rispetto al 2020 quando ha aperto 1.000 nuovi negozi e ne sono stati ristrutturati 1.670.
JX, la società madre di TJ Maxx e Marshalls, aprirà 81 negozi attraverso i suoi marchi nel 2021. Dollar Tree pianifica di aggiungere 600 negozi quest'anno.
McDonald's prevede di chiudere centinaia dei suoi ristoranti in negozi Walmart entro la fine dell'estate.
Il negozio di abbigliamento AllSaints non ha pagato l'affitto per il suo spazio di 11.862 piedi quadrati al 415 di West 13th Street da marzo 2020. Di conseguenza, la valutazione dell'immobile è scesa di oltre il 70% a $13 milioni da quasi $50 milioni nel 2016.
Gli affitti richiesti lungo Prince Street a Soho sono scesi del 39.5% anno su anno, da $683 per piede quadrato a $414.
Jokr, una nuova startup di consegne, prevede di trasformare fino a 100 location di negozi a New York in micro-centri di distribuzione. Joker promette di poter consegnare articoli che le persone utilizzano tutto il tempo ai clienti entro 15 minuti.
Una nuova causa cerca di fermare il ripensamento delle zone di Soho e Noho, sostenendo che il sindaco sta sfruttando la pandemia prima della fine del suo mandato a dicembre. Le modifiche riguarderebbero 56 isolati in quei quartieri, eliminando le restrizioni che consentono solo l'uso per leggera produzione a piano terra e aprendo la strada a 2 milioni di piedi quadrati di nuovo spazio residenziale.
Un nuovo disegno di legge cerca di riformare il processo di rinnovo del contratto di affitto per i rivenditori, offrendo alle attività la possibilità di estendere i propri contratti, indipendentemente da ciò che dice il loro proprietario. Se un proprietario non fornisce all'inquilino il preavviso richiesto, l'importo che può aumentare l'affitto durante quell'anno di rinnovo può scendere fino al 7%.
Le visite al dettaglio nazionali nell'area di New York City sono quasi tornate ai livelli pre-pandemia durante la settimana del 29 marzo, in calo di appena il 2% rispetto allo stesso periodo del 2019. Questo è il risultato settimanale più forte dall'inizio della pandemia.
Hotel:
La nuova costruzione di hotel a Manhattan è relativamente robusta. Oltre 21.000 camere d'albergo sono in costruzione a New York City.L'Hotel Pennsylvania di Manhattan prevede di chiudere definitivamente e radere al suolo l'hotel per creare un sito di sviluppo di primo livello. Più di recente, Vornado vuole costruire un grattacielo di 1.200 piedi con il nome PENN 15.
Solil Management, che possiede il terreno sotto l'hotel, vuole terminare il contratto di affitto a lungo termine di RFR e riscuotere i $79.5 milioni dovuti secondo i termini dell'accordo. RFR possiede l'hotel stesso ma paga a Solil più di $5 milioni all'anno per affittare il terreno.
L'occupazione degli hotel in città ha raggiunto il suo livello più alto, il 47%, da giugno scorso durante la settimana che termina il 13 marzo. Tuttavia, il numero non tiene conto dei molti hotel che hanno chiuso, alcuni definitivamente.