Marktüberblick New York
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Der Geschäftsführer des zweitgrößten Vermieters in Manhattan beklagte, dass kostenlose Mieten und Mieterzugeständnisse ein „Killer“ seien. Vornado muss sich zu Zugeständnissen von bis zu 300 US-Dollar pro Quadratfuß verpflichten, um Unternehmen als Mieter für mehr als 40 US-Dollar pro Quadratfuß über 10-Jahres-Verträge zu sichern. Die durchschnittliche Miete der Vornado-Bürogebäude in Manhattan beträgt 100 US-Dollar pro Quadratfuß.Die Nachfrage nach den besten Bürogebäuden in New York hat sich nicht nur erholt, sondern verursacht auch einen Spillover-Effekt. Große Mieter, deren Mietverträge in den nächsten Jahren auslaufen, eilen, um Plätze in den begehrten Türmen zu sichern, solange sie heiß begehrt sind. In der Zwischenzeit locken noch nicht gebaute Türme wie 175 Park Avenue, 347 Madison Avenue, 3 Hudson Blvd, 70 Hudson Yards und 2 World Trade Center Anker-Mieter mit Mieten von 200 US-Dollar pro Fuß in der Hoffnung, vom Boden aus aufzusteigen.
245 Park Avenue wird mit einer neuen unteren Fassade und Annehmlichkeiten wie einem Dachpark umgestaltet. 245 Park hat 300.000 RSF verfügbar.
Die Verfügbarkeitsrate für A-Gebäude in Midtown liegt bei 8,5 %, während sie vor vier Jahren noch bei 15 % lag. Insgesamt liegt die Verfügbarkeit in Midtown bei 16,6 %, aber ohne Untermietsverträge sind es direkt 13 %. Die Miete für A-Trophäe beträgt 143 US-Dollar pro Fuß, während der Rest von Midtown im Durchschnitt 83 US-Dollar pro Fuß kostet. Mieter geben mehr Geld aus, um in den besten Gebäuden mit Annehmlichkeiten und ansprechendem Aussehen zu sein.
Wenn man sich den aktuellen effektiven Leerstand und die Pipeline neuer Gebäude anschaut, gibt es auf Park, Madison und Sixth Avenues keinen Platz. Die A- und B++-Gebäude könnten tatsächlich Auftrieb bekommen.
Weitere 850.000 Quadratfuß sind auf dem Markt im Brookfield’s 660 Fifth Avenue. Aber das könnte von Citadel aufgenommen werden, die für die nächsten 10 Jahre 400.000 bis 800.000 Quadratfuß suchen, während 350 Park Avenue abgerissen, neu gebaut und wieder bezugsfertig gemacht wird.
Jefferies, derzeit am 520 Madison Avenue gelegen, sucht 800.000 Quadratfuß.
JPMorgan Chase wird wahrscheinlich seinen Turm am 383 Madison Avenue behalten, könnte aber auch den Raum am 390 Madison und am 277 Park, den es während des Baus gemietet hat, behalten. 270 Park Avenue soll bis Ende 2025 eröffnet werden.
Kleine Finanzmieter haben es schwer, qualitativ hochwertigen Raum im Plaza District zu finden. Der Großteil der freien Stellen befindet sich an der Basis eines Gebäudes mit schlechtem Licht und Luft und keiner Aussicht. Aufgrund dieses Bedarfs arbeitet das Lever House am 390 Park Avenue an zwei vorgefertigten Stockwerken mit jeweils 10.725 Quadratfuß zu 200 US-Dollar pro Fuß. Nachdem der 12. Stock des Lever House durch einen Mieter belegt wurde, entschieden sie sich, zwei weitere Stockwerke auszubauen.
Mieter sind bereit, für gut verwaltete, gut gelegene Räume zu bezahlen.
590 Madison in der East 57th Street aktualisiert sein Gebäudekomfortzentrum. Der ehemalige 250.000 Quadratfuß große Raum von IBM hat eine Mietnachfrage von 106 bis 120 US-Dollar pro Fuß.
Die Vermietungsaktivität ging gegenüber dem Vorquartal um fast 25 % zurück und belief sich auf nur 6,33 Millionen Quadratfuß. Ein Nachfragerückgang ist im ersten Quartal üblich, aber ein Rückgang dieser Größenordnung ist selten. Das gesamte Mietvolumen lag unter dem rollierenden durchschnittlichen Quartalsdurchschnitt der letzten fünf Jahre.
Die Verfügbarkeitsrate im März betrug 18,1 %, ein Rekordhoch für das Ende eines Quartals, aber eine leichte Verbesserung im Vergleich zu den 18,2 % im Februar.
Der Markt könnte einen weiteren Schock erleben, da Amazon, einer der größten Büronutzer des Landes, erwägt, seine Flächen zu verkleinern. Andere Technologieunternehmen werden voraussichtlich in diesem Jahr ihre Büroflächen anpassen.
Die Stadt New York beendet die Mietverträge für zwei Agenturen in der 250 Livingston Street, die die restlichen Büronutzer belegen. Die Stadt nutzte eine Kündigungsoption, um den Mietvertrag im August 2025 zu beenden. Fitch verwies auf den erwarteten Auszug und gab eine Warnung hinsichtlich der mit der Immobilie verbundenen CMBS-Schulden aus.
Der Wert von Charles Cohens 750 Lexington Avenue wurde um 83 % reduziert, da eine Zwangsversteigerung droht. Der angeschlagene Milliardär erleidet einen weiteren Schlag, nachdem WeWork aufgehört hat, Miete zu zahlen. Der Wert von 750 Lexington Avenue wurde auf nur 50 Millionen US-Dollar gesenkt, was einem Rückgang um 83 % gegenüber der Bewertung der Immobilie von 2015 in Höhe von 300 Millionen US-Dollar entspricht. Das mit dem Bürogebäude in Midtown verbundene Darlehen in Höhe von 130 Millionen US-Dollar wurde aufgrund eines Zahlungsausfalls an die Sonderverwaltung übertragen. Im März war Cohen über drei Monate im Rückstand mit den Schuldenzahlungen, und Kommentare des Servicers deuten darauf hin, dass eine Zwangsversteigerung auf dem Tisch liegt.
American Eagle mietete 338.000 Quadratfuß in der 63 Madison Avenue. Der 20-jährige Vertrag umfasst einen Direktmietvertrag für 108.194 Quadratfuß. Ebenfalls enthalten ist ein Untermietvertrag mit CBS, um insgesamt 162.000 Quadratfuß zu mieten, die letztendlich in einen Direktmietvertrag umgewandelt werden.
Michael Kors hat seinen 203.000 Quadratfuß großen Mietvertrag am 11 West 42nd Street verlängert.
King & Spalding hat einen neuen 175.000 Quadratfuß großen Mietvertrag am 1290 Sixth Avenue unterzeichnet.
Burlington Stores erweiterte seinen Mietvertrag am 1400 Broadway, und die Schmuckmarke David Yurman tat dasselbe bei Hudson Square Properties' 200 Hudson Street. Beide Unternehmen unterschrieben für mehr als 150.000 Quadratfuß.
Michael Kors, eine Bekleidungsmarke, hat einen Vertrag unterzeichnet, um seinen Hauptsitz im Grand Central-Gebäude am 11 West 42nd Street für 203.000 Quadratfuß zu erneuern.
Die Major League Soccer hat einen neuen Mietvertrag am 2 Penn Plaza unterzeichnet, der aus einem Raum an der Fifth Avenue umzieht, für 126.000 Quadratfuß.
Betterment hat einen neuen Untermietvertrag im Hudson Yards-Gebäude am 5 Manhattan West für 113.000 Quadratfuß unterzeichnet.
NYU Langone Health, das Gesundheitssystem, hat einen neuen Mietvertrag im Long Island City Gebäude am 45-18 Court Square West in Long Island City für 105.000 Quadratfuß unterzeichnet.
Citizens Bank hat einen neuen Mietvertrag am 1301 Sixth Avenue in Midtown West für 74.000 Quadratfuß unterzeichnet.
Coinbase hat einen 67.000 Quadratfuß Mietvertrag bei One Madison für einen 11-Jahres-Vertrag unterzeichnet. Coinbase hat auch ein 30.000 Quadratfuß großes Büro am 55 Hudson Yards.
GTCR, eine Private-Equity-Firma, hat einen neuen Mietvertrag am 425 Park Avenue im Plaza District für 56.000 Quadratfuß unterzeichnet.
Sumitomo Corp hat einen neuen Mietvertrag am 277 Park Avenue in Grand Central für 50.000 Quadratfuß unterzeichnet.
Arsenal Capital Management hat einen neuen Mietvertrag im Grand Central Gebäude am 277 Park Avenue für 47.000 Quadratfuß unterzeichnet.
Orbital Kitchens, ein Food-Delivery-Startup, hat einen neuen Mietvertrag in Long Island City am 42-45 12th Street für 35.000 Quadratfuß unterzeichnet.
Cole Schotz, eine Anwaltskanzlei, hat einen neuen 77-Jahres-Mietvertrag im Midtown West Gebäude am 1325 Sixth Avenue für 32.000 Quadratfuß unterzeichnet.
Williams Equities sicherte sich eine Refinanzierung für zwei miteinander verbundene Gusseisen-Gebäude am 28-40 West 23rd Street und erhielt ein fünfjähriges Darlehen über 155 Millionen US-Dollar von Citi Real Estate Funding. Williams plant mehrere Upgrades für die 12-stöckige, 577.000 Quadratfuß große Klasse B Immobilie, einschließlich einer Dachterrasse und eines dreistöckigen Penthouse-Büros.
Die MTA sucht nach einem „Master Mieter“, um 25.000 Fuß Einzelhandelsfläche unter dem neuen East Midtown Hub der Long Island Rail Road an der Grand Central zu verwalten. Einzelhändler waren zuvor in der Zeit nach Covid zögerlich, Flächen in der U-Bahn-Station zu übernehmen, aber gesunde Transitnutzungszahlen haben der MTA ermutigt. Der Raum umfasst 32 separate Einzelhandelseinheiten.
Einzelhandel:
Die Bedford Stuyvesant New Beginnings Charter School hat einen Mietvertrag im Williamsburg Gebäude am 217 North 10th Street für 51.498 Quadratfuß unterschrieben.Hobby Lobby hat einen neuen Mietvertrag im New Springville Bereich von Staten Island am 280 Marsh Avenue für 42.000 Quadratfuß unterzeichnet.
Das National Museum of Mathematics hat einen neuen, kurzfristigen Mietvertrag am 225 Fifth Avenue für 27.158 Quadratfuß unterzeichnet.
Revel hat einen neuen Mietvertrag im Jackson Heights Gebäude am 90-10 Ditmars Boulevard für 26.520 Quadratfuß unterzeichnet.
Der Guitar Center hat einen neuen Mietvertrag in Brooklyn Heights am 540 Fulton Street für 19.289 Quadratfuß unterschrieben.
Ferrari hat einen neuen Mietvertrag im Soho Gebäude am 568 Broadway für 7.000 Quadratfuß unterzeichnet.
Trends Dispensaries hat einen neuen Mietvertrag im Long Island City Gebäude am 27-25 44th Drive für 6.000 Quadratfuß unterzeichnet.
Blue Mezze, ein Restaurant, hat einen neuen Mietvertrag am 19 West 31st Street für 2.944 Quadratfuß unterzeichnet.
WatchHouse hat einen neuen Mietvertrag im Grand Central Gebäude am 405 Lexington Avenue für 2.000 Quadratfuß unterzeichnet.
24 Hour Deli and Grocery hat einen Mietvertrag am 1938 Nostrand Avenue in Flatbush für 1.500 Quadratfuß unterzeichnet.
Madison Avenue zwischen der East 57th und East 72nd Street. Die Verfügbarkeitsrate für diesen ikonischen Korridor fiel auf 5,9 %, ein Rekord für diesen Abschnitt.
Im Meatpacking District stieg die Verfügbarkeitsrate im Jahresvergleich um 6 Prozentpunkte auf 30,6 %. Der einzige Bereich der Stadt mit mehr Verfügbarkeit war Herald Square mit einer Rate von 35,2 %.
Die durchschnittlichen Mietpreise auf der Upper Fifth Avenue und auf dem Times Square stiegen im Jahresvergleich, aber sie sanken in den restlichen Teilmärkten, die fast ausschließlich in Manhattan lagen. Der durchschnittliche Mietpreis im ersten Quartal betrug 537 US-Dollar pro Quadratfuß, ebenfalls ein Rückgang gegenüber dem Vorquartal.
Die Upper Fifth Avenue verzeichnete im letzten Quartal die höchsten Mietnachfragen mit 2.163 US-Dollar pro Quadratfuß, während Soho am anderen Ende des Spektrums lag, mit 281 US-Dollar pro Quadratfuß.
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