Panoramica del Mercato di New York
Ufficio:
Il dirigente capo del secondo maggiore proprietario di immobili di Manhattan ha lamentato il canone gratuito e i contributi ai locatari come "un uccisore". Vornado deve impegnare fino a 300 dollari per piede quadrato in concessioni per assicurarsi le aziende come locatari per oltre 40 dollari per piede quadrato in contratti decennali. L'affitto medio ponderato degli edifici per uffici di Manhattan di Vornado è di 100 dollari per piede quadrato.La domanda per i migliori edifici per uffici a New York non solo è ripresa, ma sta causando un effetto a catena. I grandi locatari che hanno terminazioni di contratto nei prossimi anni stanno correndo per accaparrarsi spazi mentre sono richiesti nei grattacieli prestigiosi. Nel frattempo, torri ancora da costruire come 175 Park Avenue, 347 Madison Avenue, 3 Hudson Blvd, 70 Hudson Yards e 2 World Trade Center stanno tentando locatari principali con canoni di 200 dollari al piede nella speranza di risorgere dal terreno.
Il 245 Park Avenue sta subendo una trasformazione con una nuova facciata inferiore e servizi come un parco sul tetto. Il 245 Park ha 300.000 RSF disponibili.
Il tasso di disponibilità degli edifici Classe A a Midtown è dell’8.5%, mentre quattro anni fa era del 15%. In generale, la disponibilità a Midtown è del 16.6%, ma senza subaffitti è del 13% su base diretta. L’affitto dei trofei di Classe A è di 143 dollari per piede mentre il resto di Midtown ha un prezzo medio di 83 dollari per piede. Gli inquilini stanno spendendo di più per essere nei migliori edifici con servizi e aspetto.
Guardando il tasso di effettiva vacanza attualmente e il flusso di nuovi edifici, su Park, Madison e Sixth Avenue non c’è spazio. Gli edifici A- e B++ potrebbero effettivamente ottenere un impulso.
Altri 850.000 piedi quadrati sono sul mercato al 660 Fifth Avenue di Brookfield. Ma ciò potrebbe essere assorbito da Citadel, che sta cercando tra i 400.000 e gli 800.000 piedi quadrati per circa i prossimi 10 anni, mentre il 350 Park Avenue viene abbattuto, ricostruito e reso pronto per il trasferimento.
Jefferies, ora situato al 520 Madison Avenue, è in cerca di 800.000 piedi quadrati.
JPMorgan Chase probabilmente manterrà la sua torre al 383 Madison Avenue, ma potrebbe anche mantenere spazio al 390 Madison e 277 Park che ha affittato durante la costruzione. Si prevede che il 270 Park Avenue sarà aperto entro la fine del 2025.
Piccoli locatari finanziari stanno avendo difficoltà a trovare spazi di alta qualità da prendere in affitto nel Plaza District. La maggior parte delle vacanze è alla base di un edificio con cattiva luce e aria, senza viste. A causa di questa necessità, Lever House, al 390 Park Avenue, sta lavorando su due piani pre-costruiti di 10.725 piedi quadrati a 200 dollari per piede. Dopo che lo spazio di marketing al 12° piano della Lever House è stato afferrato da un locatario, hanno deciso di costruire altri due piani.
I locatari sono pronti a pagare per spazi ben gestiti e ben ubicati.
590 Madison a East 57th Street sta aggiornando il suo centro servizi dell'edificio. L’ex spazio di 250.000 piedi quadrati di IBM ha un affitto richiesto che varia da 106 a 120 dollari per piede.
L'attività di leasing è diminuita quasi del 25% rispetto al trimestre precedente, ammontando a soli 6.33 milioni di piedi quadrati. Un calo della domanda è comune nel primo trimestre, ma un declino di tale entità è raro. Il volume totale degli affitti è sceso al di sotto della media trimestrale mobile di cinque anni.
Il tasso di disponibilità a marzo è stato del 18.1%, un record per la fine di un trimestre ma leggermente migliorato rispetto al 18.2% di febbraio.
Il mercato potrebbe affrontare un altro shock mentre Amazon, uno dei maggiori locatari di uffici della nazione, considera di ridurre la sua presenza. Altre aziende tecnologiche sono previste per ridimensionare le loro presenze negli uffici quest'anno.
La città di New York termina i contratti di affitto per due agenzie al 250 Livingston Street che occupano il saldo degli inquilini degli uffici. La città ha esercitato un'opzione di terminazione per concludere il contratto di affitto ad agosto 2025. Fitch ha citato l'uscita prevista nel fornire un avviso sul debito CMBS legato alla proprietà.
Il valore del 750 Lexington Avenue di Charles Cohen è stato ridotto dell'83%, mentre il pignoramento incombe. Il miliardario in difficoltà subisce un altro colpo, dopo che WeWork ha smesso di pagare il canone. Il valore del 750 Lexington Avenue è stato ridotto a soli 50 milioni di dollari, cioè un calo dell'83% dalla valutazione della proprietà del 2015 di 300 milioni di dollari. Il prestito da 130 milioni di dollari legato all'edificio per uffici di Midtown è stato trasferito alla gestione speciale per inadempienza di pagamento. A partire da marzo, Cohen era in ritardo di oltre tre mesi nei pagamenti del debito e i commenti del servicer segnalano che il pignoramento è sul tavolo.
American Eagle ha affittato 338.000 piedi quadrati al 63 di Madison Avenue. L'accordo ventennale include un contratto diretto per 108.194 piedi quadrati. È inoltre incluso un subaffitto con CBS per affittare un totale di 162.000 piedi quadrati che verranno successivamente convertiti in un contratto diretto.
Michael Kors ha rinnovato il suo contratto di affitto di 203.000 piedi quadrati al 11 West 42nd Street.
King & Spalding ha firmato un nuovo contratto di affitto di 175.000 piedi quadrati al 1290 Sixth Avenue.
Burlington Stores ha ampliato il suo contratto di affitto al 1400 Broadway, e il marchio di gioielli David Yurman ha fatto lo stesso presso le proprietà di Hudson Square, al 200 di Hudson Street. Entrambe le aziende hanno firmato per più di 150.000 piedi quadrati.
Michael Kors, un marchio di abbigliamento, ha firmato un accordo per rinnovare il suo quartier generale nell'edificio Grand Central al 11 West 42nd Street per 203.000 SF.
La Major League Soccer ha firmato un nuovo contratto di locazione al 2 Penn Plaza, trasferendosi da uno spazio della Fifth Avenue, per 126.000 SF.
Betterment ha firmato un nuovo subaffitto nell'edificio di Hudson Yards al 5 Manhattan West per 113.000 SF.
NYU Langone Health, il sistema sanitario, ha firmato un nuovo contratto di locazione nell'edificio di Long Island City al 45-18 Court Square West a Long Island City per 105.000 SF.
La Citizens Bank ha firmato un nuovo contratto di locazione al 1301 Sixth Avenue a Midtown West per 74.000 SF.
Coinbase ha firmato un contratto di locazione di 67.000 SF a One Madison per un contratto di 11 anni. Coinbase ha anche un ufficio di 30.000 piedi quadrati al 55 di Hudson Yards.
GTCR, una società di private equity, ha firmato un nuovo contratto di locazione al 425 Park Avenue nel Plaza District per 56.000 SF.
Sumitomo Corp ha firmato un nuovo contratto di locazione al 277 Park Avenue a Grand Central per 50.000 SF.
Arsenal Capital Management ha firmato un nuovo contratto di locazione nell'edificio Grand Central al 277 Park Avenue per 47.000 SF.
Orbital Kitchens, una startup di consegne alimentari, ha firmato un nuovo contratto di locazione a Long Island City al 42-45 12th Street per 35.000 SF.
Cole Schotz, una società di servizi legali, ha firmato un nuovo contratto di locazione di 77 anni nell'edificio Midtown West al 1325 Sixth Avenue per 32.000 SF.
Williams Equities ha ottenuto un rifinanziamento per due edifici in ghisa interconnessi al 28-40 West 23rd Street e ha ricevuto un prestito quinquennale di 155 milioni di dollari da Citi Real Estate Funding. Williams sta pianificando diversi aggiornamenti alla proprietà di Classe B a 12 piani e 577.000 piedi quadrati, inclusa una terrazza sul tetto e un ufficio su tre piani in attico.
La MTA sta cercando un "master lessor" per gestire 25.000 piedi di spazio commerciale sotto la nuova hub East Midtown della ferrovia Long Island a Grand Central. I rivenditori erano stati riluttanti a occupare spazio nella stazione sotterranea nel mondo post-Covid, ma i numeri sani di utilizzo del transito sono stati un incoraggiamento per la MTA. Lo spazio include 32 unità commerciali separate.
Retail:
La Bedford Stuyvesant New Beginnings Charter School ha firmato un contratto di locazione nell'edificio di Williamsburg al 217 North 10th Street per 51.498 sf.Hobby Lobby ha firmato un nuovo contratto di locazione nella zona di New Springville a Staten Island al 280 Marsh Avenue per 42.000 sf.
Il National Museum of Mathematics ha firmato un nuovo contratto di locazione a breve termine al 225 di Fifth Avenue per 27.158 sf.
Revel ha firmato un nuovo contratto di locazione nell'edificio di Jackson Heights al 90-10 Ditmars Boulevard per 26.520 sf.
Il Guitar Center ha firmato un nuovo contratto di locazione a Brooklyn Heights al 540 di Fulton Street per 19.289 sf.
Ferrari ha firmato un nuovo contratto di locazione nell'edificio di Soho al 568 di Broadway per 7.000 sf.
Trends Dispensaries ha firmato un nuovo contratto di locazione nell'edificio di Long Island City al 27-25 44th Drive per 6.000 sf.
Blue Mezze, un ristorante, ha firmato un nuovo contratto di locazione al 19 di West 31st Street per 2.944 sf.
WatchHouse ha firmato un nuovo contratto di locazione nell'edificio di Grand Central al 405 di Lexington Avenue per 2.000 sf.
24 Hour Deli and Grocery ha firmato un contratto di locazione al 1938 di Nostrand Avenue a Flatbush per 1.500 sf.
Madison Avenue tra le vie East 57th e East 72nd. Il tasso di disponibilità per il famoso corridoio è sceso al 5.9%, un record per quel tratto.
Nel Meatpacking District il tasso di disponibilità è aumentato di 6 punti percentuali anno su anno fino al 30.6%. L'unica area della città con più disponibilità era Herald Square, con un tasso del 35.2%.
I canoni medi richiesti su Upper Fifth Avenue e Times Square sono aumentati anno su anno, ma sono diminuiti nel resto dei sottomercati, che erano quasi interamente a Manhattan. Il canone medio richiesto nel primo trimestre è stato di 537 dollari per piede quadrato, anche in calo rispetto al trimestre precedente.
Upper Fifth Avenue vantava il canone richiesto più alto lo scorso trimestre a 2.163 dollari per piede quadrato, mentre Soho era all'altro estremo dello spettro, a 281 dollari per piede quadrato.