Principali Sviluppi:
L'amministrazione Trump ha escluso la MTA dal progetto di riprogettazione della Penn Station, un'impresa che era prevista per costare almeno $7 miliardi. Amtrak, con il supporto del DOT, guiderà esclusivamente la ristrutturazione della stazione, oltre alla sua possibile espansione. Il DOT ha revocato una sovvenzione di $72 milioni assegnata alla MTA e ha ridotto una sovvenzione di $71 milioni ad Amtrak, una mossa che, secondo il DOT, farà risparmiare ai contribuenti $120 milioni.Adams pianifica di costruire 6.000 appartamenti congregati, unità a basso costo con servizi di salute, salute mentale e abuso di sostanze in loco come parte della sua proposta di bilancio per il 2026.
La città pianifica di spendere $46 milioni nei prossimi anni fiscali per fornire gli appartamenti. Circa 4.500 delle unità saranno nuove, mentre altre 1.300 sono già costruite ma necessitano di lavori di conservazione.
La Legge Locale 97 presenta una sconcertante gamma di regolamenti, ognuno dei quali ha proprie scadenze, penalità, periodi di grazia, esenzioni e acronimi, in particolare la CBL, Covered Buildings List. Il 1 maggio è la scadenza per le proprietà sulla CBL per presentare i rapporti di conformità annuali per la Legge Locale 97. C'è un periodo di grazia di 60 giorni che spinge la scadenza effettiva al 30 giugno, e poi i proprietari possono ottenere un'estensione di 30 giorni se un professionista del design registrato o un agente di retro-commissioning qualificato conferma di essere stato assunto per completare il rapporto.
Un piano per costruire alloggi a prezzi accessibili e spazi verdi intorno alla Penn Station. Simone ha chiesto allo stato di rivedere il piano generale del progetto per portare 18 milioni di piedi quadrati di spazio commerciale e oltre 1.700 appartamenti alle proprietà circostanti Penn. La proposta di Simone prevedeva fino a 4.900 unità residenziali. Prevedeva anche un parco sul sito dell'ex Hotel Penn.
Related Companies, Oxford Properties Group e Wynn Resorts stanno cercando di addolcire il piatto. Le aziende affermano di poter costruire fino a 4.000 unità residenziali sul sito. Il progetto si sta dirigendo verso un voto critico del Consiglio Comunale sui cambiamenti proposti alla riorganizzazione del Western Rail Yard del 2009, che determinerà se potrà competere per una licenza di casinò.
La riorganizzazione di 42 isolati nel quartiere sarebbe la prima di due nuove zone di zonizzazione che consentono la costruzione di spazi residenziali 15 o 18 volte le dimensioni di un lotto di sviluppo. Il piano potrebbe portare a 9.700 unità, con almeno 2.800 offerte a canoni inferiori al mercato. Ma alcuni funzionari eletti si stanno opponendo. Lo stato ha alzato il limite della città sullo spazio residenziale, che era stato fissato a un rapporto di area del pavimento, o FAR, di 12, per creare nuovi distretti che consentano FAR di 15 e 18 come parte della Città di Yes for Housing Opportunity.
Il turismo canadese a New York City è significativamente diminuito, influenzando gli operatori turistici della città, gli hotel e le aziende di pullman transfrontalieri, con gli operatori turistici che segnalano un calo del 20-40%. A febbraio ci sono stati oltre il 30% di voli in meno dal Canada a JFK, oltre il 20% a LaGuardia e circa il 15% a Newark. I membri dell'Hotel Association of New York hanno registrato una diminuzione del 5-15% delle prenotazioni canadese nell'ultimo mese. L'anno scorso, 1 milione di visitatori canadesi ha contribuito con $600 milioni all'economia della città.
Feil e i suoi partner in joint venture BLDG e la Famiglia Nakash stanno iniziando la costruzione per la conversione dell'edificio per uffici di 14 piani e 85.000 piedi quadrati al 140 West 57th Street in 47 condomini di lusso.
Apollo Global Management, RXR Realty e SL Green Realty stanno pianificando di convertire l'edificio per uffici di 38 piani al 5 Times Square in fino a 1.250 unità abitative, di cui il 25% sarebbe a prezzi accessibili. Si prevede che il progetto ottenga la qualificazione per 467m, un nuovo sgravio fiscale per la conversione di uffici in residenze dove almeno il 25% delle unità è riservato come accessibile.
Il Rent Guidelines Board ha impostato un aumento del canone del 6,25% sui contratti di locazione di un anno. I contratti di locazione di due anni hanno visto un aumento consigliato maggiore del 9,75%.
Larry Silverstein ha ritirato la sua domanda per un prestito da $3,7 miliardi per sviluppare il 2 World Trade Center da un programma federale progettato per finanziare i miglioramenti delle infrastrutture ferroviarie. Il 175 Park Avenue ha presentato domanda allo stesso programma per $4,8 miliardi per finanziare la loro torre per uffici/hotel sovrastante.
La torre condominiale non finita di Naftali al One Williamsburg Wharf al 470 Kent Avenue ha raggiunto il 50% delle vendite. One Williamsburg Wharf, la componente condominiale con 89 unità, è ora venduta a oltre il 50%.
Aurora Capital Associates si prepara a elencare un attico duplex nel suo progetto al 140 Jane Street per $88 milioni.
Saks Fifth Avenue abbandona la sua proposta di casinò. Il rivenditore si concentra su "altre priorità strategiche".
A causa di $28 milioni di tasse non pagate, tasse di riparazione di emergenza e penalità, la città ha pignorato l'immobile di 49 unità situato al 2201-2205 Davidson Avenue nel Bronx. La proprietà è stata trasferita a Neighborhood Restore, uno sviluppatore no-profit, e Lemle e Wolff, un gestore privato. Il loro piano prevede la ristrutturazione dell'edificio e l'istituzione di cooperative permanentemente accessibili per facilitare la proprietà immobiliare degli inquilini.
Related Fund Management ha venduto cinque proprietà a canone stabilizzato per il 45% di quanto hanno pagato nel 2015. Gli edifici nel Bronx sono al 100% a canone stabilizzato.
La New York City Economic Development Corporation ha posticipato un voto critico su un piano da $3,1 miliardi per trasformare la fascia di 122 acri del Brooklyn Marine Terminal, lungo il litorale di Brooklyn. Questo segna il secondo ritardo dopo un rinvio precedente a marzo.
Skyline Developers ha presentato piani per un edificio residenziale di 34 piani al 185 East 80th Street che include una proprietà di 244.000 piedi quadrati con 508 piedi di altezza e 66 unità residenziali. Sono previsti 23 posti auto sotterranei e uno spazio commerciale al piano terra.
Cohen e Hard Rock International stanno collaborando con Slate Property Group per aggiungere 450 unità abitative a prezzi accessibili al loro piano di casinò per il Queens.
Blackstone ha intentato una causa contro Thor e il suo partner al 25-27 Mercer Street accusandoli di inadempienza su un mutuo da $10 milioni garantito dal condominio commerciale di 9.500 piedi quadrati.
LuxUrban ha ceduto il Hotel 57, un immobile da 210 chiavi al 130 East 57th Street a Apple Hospitality REIT. LuxUrban ha risparmiato $14 milioni in passività maturate e $5 milioni in perdite annualizzate dall'accordo.
LuxUrban ha anche perso il controllo del Blakeley da 118 chiavi al 136 West 55th Street. Un giudice ha approvato lo sfratto di LuxUrban, ma è stato fermato dopo che l'operatore ha accettato di pagare $1,8 milioni di affitto arretrato.
Un sito a 34th Street e Eighth Avenue, dove Vornado sta pianificando di iniziare la costruzione di una proprietà in affitto “a breve.” Ha anche ripetutamente indicato che Vornado sta considerando di includere l'edilizia abitativa come parte del progetto Penn 15. La lettera discute anche la prospettiva di Vornado vendere i suoi edifici per uffici.