Desarrollos Importantes:
La administración de Trump ha dejado fuera a la MTA del rediseño de Penn Station, un proyecto que se esperaba costara al menos $7 mil millones. Amtrak, con el respaldo del DOT, liderará exclusivamente la remodelación de la estación, así como su posible expansión. El DOT revocó una subvención de $72 millones otorgada a la MTA y redujo una subvención de $71 millones a Amtrak, una medida que el DOT dice ahorrará a los contribuyentes $120 millones.Adams planea construir 6,000 apartamentos congregados, unidades de bajo costo con servicios de salud, salud mental y abuso de sustancias en el lugar como parte de su propuesta de presupuesto para 2026.
La ciudad planea gastar $46 millones durante los próximos años fiscales para entregar los apartamentos. Aproximadamente 4,500 de las unidades serán nuevas, mientras que otras 1,300 ya están construidas pero necesitan trabajo de preservación.
La Ley Local 97 tiene una variedad desconcertante de regulaciones, cada una con sus propios plazos, sanciones, periodos de gracia, exenciones y acrónimos, notablemente la CBL, Lista de Edificios Cubiertos. El 1 de mayo es la fecha límite para que las propiedades en la CBL presenten informes anuales de cumplimiento para la Ley Local 97. Hay un período de gracia de 60 días que lleva la fecha real de vencimiento al 30 de junio, y luego los propietarios pueden obtener una extensión de 30 días si un profesional de diseño registrado o un agente calificado de retrocomisionado afirma haber sido contratado para completar el informe.
Un plan para construir viviendas asequibles y espacios verdes alrededor de Penn Station. Simone pidió al estado revisar el plan general del proyecto para llevar 18 millones de pies cuadrados de espacio comercial y más de 1,700 apartamentos a las propiedades que rodean Penn. La propuesta de Simone pedía más de 4,900 unidades residenciales. También imaginó un parque en el sitio anterior del Hotel Penn.
Related Companies, Oxford Properties Group y Wynn Resorts están tratando de endulzar el trato. Las empresas dicen que pueden construir hasta 4,000 unidades residenciales en el sitio. El proyecto se dirige a una votación crítica del Ayuntamiento sobre los cambios propuestos para la rezonificación de 2009 del Western Rail Yard, que determinará si puede competir por una licencia de casino.
La rezonificación de 42 bloques en el vecindario sería los primeros dos nuevos distritos de zonificación que permiten construir espacios residenciales 15 o 18 veces el tamaño de un lote de desarrollo. El plan podría generar 9,700 unidades, con al menos 2,800 ofrecidas a rentas por debajo del mercado. Pero algunos funcionarios electos están rechazando. El estado elevó el límite de la ciudad en el espacio residencial, que había sido establecido en una proporción de área de piso, o FAR, de 12, para crear nuevos distritos que permiten FARs de 15 y 18 como parte de la Ciudad del Sí para la Oportunidad de Vivienda.
El turismo canadiense a la ciudad de Nueva York ha disminuido significativamente, afectando a operadores turísticos de la ciudad, hoteles y compañías de autobuses transfronterizas, con operadores turísticos reportando una caída del 20-40%. En febrero hubo más de un 30% menos de vuelos desde Canadá en JFK, más del 20% en LaGuardia y alrededor del 15% en Newark. Los miembros de la Asociación de Hoteles de Nueva York han experimentado una disminución del 5-15% en las reservas canadienses en el último mes. El año pasado, 1 millón de visitantes canadienses contribuyeron con $600 millones a la economía de la ciudad.
Feil y sus socios de empresa conjunta BLDG y la Familia Nakash están comenzando la construcción para la conversión del edificio de oficinas de 14 pisos y 85,000 pies cuadrados ubicado en 140 West 57th Street en 47 condominios de lujo.
Apollo Global Management, RXR Realty y SL Green Realty están planeando convertir el edificio de oficinas de 38 pisos en 5 Times Square en hasta 1,250 unidades de vivienda, de las cuales el 25% serían asequibles. Se espera que el proyecto obtenga la calificación para 467m, una nueva exención fiscal de propiedad para conversiones de oficina a residencial donde al menos el 25% de las unidades se reservan como asequibles.
La Junta de Regulación de Alquileres estableció un aumento del 6.25% en los alquileres de los contratos de un año. Los contratos de dos años vieron un aumento recomendado mayor del 9.75%.
Larry Silverstein retiró su solicitud de un préstamo de $3.7 mil millones para desarrollar 2 World Trade Center de un programa federal diseñado para financiar mejoras en la infraestructura ferroviaria. 175 Park Avenue solicitó al mismo programa $4.8 mil millones para financiar su supertorre de oficinas/hotel.
La torre de condominio inacabada de Naftali en One Williamsburg Wharf en 470 Kent Avenue alcanzó el 50% de ventas. One Williamsburg Wharf, el componente de 89 unidades de condominio, ahora está vendido en más del 50%.
Aurora Capital Associates se prepara para listar un ático dúplex en su proyecto de 140 Jane Street por $88 millones.
Saks Fifth Avenue retira su propuesta de casino. El minorista está cambiando su enfoque a "otras prioridades estratégicas."
Debido a $28 millones en impuestos no pagados, tarifas de reparaciones de emergencia y multas, la ciudad embargó el edificio de 49 unidades ubicado en 2201-2205 Davidson Avenue en el Bronx. La propiedad fue transferida a Neighborhood Restore, un desarrollador sin fines de lucro, y Lemle and Wolff, un administrador privado. Su plan involucra renovar el edificio y establecer cooperativas permanentemente asequibles para facilitar la propiedad de viviendas a los inquilinos.
Related Fund Management descargó cinco propiedades con renta estabilizada por 45% de lo que pagaron en 2015. Los edificios en el Bronx están al 100% estabilizados en renta.
La Corporación de Desarrollo Económico de la Ciudad de Nueva York pospuso una votación crítica sobre un plan de $3.1 mil millones para transformar la extensión de 122 acres del Brooklyn Marine Terminal, en la costa de Brooklyn. Esto marca el segundo retraso después de un aplazamiento anterior en marzo.
Skyline Developers presentó planes para un edificio residencial de 34 pisos en 185 East 80th Street que incluye una propiedad de 244,000 pies cuadrados y 508 pies de altura con 66 unidades residenciales. 23 espacios de estacionamiento en el sótano, un espacio comercial en la planta baja.
Cohen y Hard Rock International se están asociando con Slate Property Group para agregar 450 unidades de vivienda asequible a su plan de casino para Queens.
Blackstone presenta una demanda contra Thor y su socio en 25-27 Mercer Street por incumplimiento de una hipoteca de $10 millones respaldada por el condominio comercial de 9,500 pies cuadrados.
LuxUrban cedió el Hotel 57, una propiedad de 210 llaves en 130 East 57th Street, a Apple Hospitality REIT. LuxUrban ahorró $14 millones en responsabilidades acumuladas y $5 millones en pérdidas anualizadas por el acuerdo.
LuxUrban también perdió el control de The Blakeley de 118 llaves en 136 West 55th Street. Un juez aprobó el desalojo de LuxUrban, pero fue detenido después de que el operador acordó pagar $1.8 millones en alquiler atrasado.
Un sitio en la Calle 34 y la Octava Avenida, donde Vornado planea comenzar la construcción de una propiedad de alquiler "pronto". También ha indicado repetidamente que Vornado está considerando incluir viviendas como parte del desarrollo de Penn 15. La carta también discute la posibilidad de que Vornado venda sus edificios de oficinas.