Panorama inmobiliario en Nueva York

Oficina:

El mercado de oficinas Class B de Manhattan se calienta en medio de un suministro cada vez más reducido.

El mercado de oficinas Class B de Manhattan está experimentando una demanda creciente y una disponibilidad menguante. Este aumento está impulsado por una tendencia de "vuelo a la calidad", donde los inquilinos que no pueden asegurar espacio en edificios premium de Clase A están recurriendo a opciones de alta gama en Class B, agotando el suministro de edificios más antiguos bien mantenidos.

La demanda general de oficinas en Manhattan es fuerte, con un volumen de arrendamiento en el primer trimestre que alcanza los 12,2 millones de pies cuadrados, el más alto desde finales de 2019. Este auge de arrendamientos se debe al regreso a la oficina y una proporción significativa de empleadores tiene la intención de aumentar la asistencia en la oficina.

El mercado de Class A es particularmente ajustado, con torres de trofeo como One Vanderbilt y 425 Park Avenue completamente arrendadas y se espera una construcción limitada de nuevos Class A antes de 2030. Aunque se planifican 3.5 millones de pies cuadrados de nuevo espacio de oficinas, gran parte del espacio Class A, incluido el futuro cuartel general de J.P. Morgan Chase en 270 Park Avenue, ya está comprometido.

La escasez de espacio Class A está impulsando la demanda de oficinas Class B de primer nivel en edificios consolidados. Simultáneamente, el suministro de Class B está disminuyendo debido al aumento de conversiones de oficinas a residenciales.

A partir del 1 de abril, la disponibilidad general de oficinas en Manhattan era del 18%, con un inventario total de 600 millones de pies cuadrados la primavera pasada. Notablemente, la actividad de arrendamiento de Class B superó los 2 millones de pies cuadrados tanto en el último como en el tercer trimestre, marcando la primera vez desde la pandemia que el arrendamiento Class B superó esta marca en dos de tres trimestres consecutivos.

Mientras tanto, el volumen de espacio de oficinas disponible para subarrendar ha disminuido durante ocho trimestres consecutivos, alcanzando 3.33 millones de pies cuadrados, el nivel más bajo desde julio de 2020.

• Deloitte se comprometió a alquilar 800,000 pies cuadrados en 70 Hudson Yards.
• Amazon firmó un contrato de arrendamiento en 10 Bryant Tower para 330,000 pies cuadrados por un alquiler de 15 años para los pisos 3 a 11. Amazon pagará $29.5 millones por año. Después de cinco años, el alquiler subirá a $32.2 millones y en diez años, el alquiler aumentará a $34.8 millones.
• Arup alquiló 100,000 RSF en 140 Broadway, trasladándose desde 77 Water Street bajo un acuerdo de 16.5 años.
• Apollo Global Management firmó un contrato de arrendamiento por 100,000 pies cuadrados en 590 Madison. El alquiler solicitado era de $190 por pie cuadrado.
• 99 Park Amalgamated Bank alquila 94,000 pies cuadrados en 99 Park Avenue con un contrato de arrendamiento de 15 años.
• Goodwin Procter firmó un contrato de arrendamiento de 250,000 pies cuadrados por un alquiler de 20 años en 200 Fifth Avenue.
• Kirkland & Ellis amplía su presencia en 900 Third Avenue en 131,000 RSF. 900 Third está cerca de 601 Lexington Avenue, donde Kirkland & Ellis ocupará 520,000 pies cuadrados hasta 2039.
• Empire Education Corp. firmó una renovación de 40,000 pies cuadrados por 10 años en 25 Broadway.
• Mudrick Capital firmó un contrato de arrendamiento de 27,000 pies cuadrados en 31 West 52nd Street.
• ElevatedNY se expandió en 26,000 pies cuadrados en el 1120 Sixth Avenue de Edison Properties, llevando el espacio total de coworking del proveedor a 130,000 pies cuadrados en el edificio, repartidos en cuatro pisos.
• Hess Corporation firmó un arrendamiento de 19,500 pies cuadrados en 9 West 57th Street en el 30º piso para su oficina familiar.
• Platinum Equity Advisors alquiló 16,000 pies cuadrados en el piso 46 en 9 West 57th Street.
• Red Door Community, que proporciona apoyo social y emocional para familias e individuos afectados por el cáncer, firmó un contrato de arrendamiento de 9,000 pies cuadrados en 114 W. 26th Street.
• Beaconlight Capital alquiló 5,300 pies cuadrados en el piso de comodidades recién terminado en 9 West 57th Street.

Retail:

Estée Lauder Cos. firmó cuatro contratos de arrendamiento minorista en SoHo que suman aproximadamente 2,000 SF a rentas solicitadas de $1,100 por SF. Las propiedades están ubicadas en 120 a 126 Prince Street.

Five Iron Golf firmó un contrato de arrendamiento de 12,000 SF para abrir una nueva ubicación emblemática en Nueva York en 2026 en el 611 Sixth Avenue de The Parkland Group. Five Iron se está trasladando desde 138 Fifth Avenue