Wichtige Entwicklungen:
Die Trump-Administration hat die MTA aus dem Umbau von Penn Station herausgenommen, ein Projekt, das mindestens 7 Milliarden US-Dollar kosten sollte. Amtrak wird mit Unterstützung des DOT die Überholung des Bahnhofs sowie dessen mögliche Erweiterung allein leiten. Das DOT hat einen MTA gewährten Zuschuss in Höhe von 72 Millionen US-Dollar zurückgezogen und einen Zuschuss an Amtrak in Höhe von 71 Millionen US-Dollar gekürzt, was laut DOT den Steuerzahlern 120 Millionen US-Dollar sparen wird.Adams plant den Bau von 6.000 gemeinschaftlichen Wohnungen, kostengünstigen Einheiten mit Gesundheits-, psychischen Gesundheits- und Drogenmissbrauchs-Dienstleistungen vor Ort, als Teil seines Budgetvorschlags für 2026.
Die Stadt plant, in den nächsten Finanzjahren 46 Millionen US-Dollar auszugeben, um die Wohnungen bereitzustellen. Etwa 4.500 der Einheiten werden neu sein, während weitere 1.300 bereits gebaut sind, aber Erhaltungsmaßnahmen benötigen.
Das lokale Gesetz 97 enthält eine verwirrende Reihe von Vorschriften, die jeweils eigene Fristen, Strafen, Schonzeiten, Ausnahmen und Akronyme haben, insbesondere die CBL, Covered Buildings List. Der 1. Mai ist die Frist für die Immobilien auf der CBL, Jahresberichte zur Einhaltung des lokalen Gesetzes 97 vorzulegen. Es gibt eine 60-tägige Schonfrist, die die tatsächliche Frist auf den 30. Juni verschiebt, und dann können Eigentümer eine 30-tägige Verlängerung erhalten, wenn ein registrierter Designprofi oder qualifizierter Retro-Kommissionierungsagent bestätigt, dass er beauftragt wurde, den Bericht zu erstellen.
Ein Plan, um bezahlbaren Wohnraum und Grünflächen rund um die Penn Station zu schaffen. Simone forderte den Staat auf, den allgemeinen Projektplan zu überarbeiten, um 1,7 Millionen Quadratmeter Gewerbefläche und mehr als 1.700 Wohnungen auf den Grundstücken rund um Penn zu bringen. Simones Vorschlag sah mehr als 4.900 Wohneinheiten vor. Es wurde auch ein Park auf dem ehemaligen Gelände des Hotels Penn vorgesehen.
Related Companies, Oxford Properties Group und Wynn Resorts versuchen, das Projekt attraktiver zu machen. Die Unternehmen sagen, sie können bis zu 4.000 Wohneinheiten auf dem Gelände bauen. Das Projekt steuert auf eine kritische Abstimmung im Stadtrat über vorgeschlagene Änderungen der Gebietsumwidmung von 2009 des Western Rail Yard zu, die darüber entscheiden wird, ob es für eine Casino-Lizenz konkurrieren kann.
Die Gebietsumwidmung von 42 Blocks in der Nachbarschaft wäre die ersten beiden neuen Zonierungsbezirke, die es erlauben, Wohnraum zu bauen, der 15 oder 18 Mal die Größe eines Baugrundstücks beträgt. Der Plan könnte 9.700 Einheiten netto ergeben, von denen mindestens 2.800 zu Mieten unter dem Marktwert angeboten werden. Einige gewählte Beamte wehren sich jedoch. Der Staat hat die Obergrenze der Stadt für Wohnraum aufgehoben, die auf einem Flächenverhältnis, oder FAR, von 12 festgelegt war, um neue Bezirke zu schaffen, die FARs von 15 und 18 im Rahmen der Stadt von Ja zur Wohnungsbaugelegenheiten erlauben.
Der kanadische Tourismus nach New York City ist signifikant zurückgegangen, was die Stadtrundfahrten-Anbieter, Hotels und grenzüberschreitenden Busunternehmen beeinträchtigt, wobei Tourismus-Anbieter ein Rückgang von 20-40% melden. Im Februar gab es über 30% weniger Flüge aus Kanada am JFK, über 20% am LaGuardia und etwa 15% in Newark. Mitglieder der Hotel Association of New York haben in den letzten Monat einen Rückgang der kanadischen Buchungen von 5-15% erfahren. Letztes Jahr trugen eine Million kanadische Besucher 600 Millionen US-Dollar zur Wirtschaft der Stadt bei.
Feil und seine Joint Venture-Partner BLDG und die Nakash-Familie beginnen mit dem Bau der Umwandlung des 14-stöckigen, 85.000 Quadratfuß großen Bürogebäudes in der 140 West 57th Street in 47 Luxuswohnungen.
Apollo Global Management, RXR Realty und SL Green Realty planen, das 38-stöckige Bürogebäude am 5 Times Square in bis zu 1.250 Wohneinheiten umzuwandeln, von denen 25% erschwinglich sein sollen. Das Projekt soll sich für 467m qualifizieren, eine neue Steuererleichterung für Umwandlungen von Büro zu Wohnraum, bei der mindestens 25% der Einheiten als erschwinglich reserviert sind.
Der Mietanpassungsausschuss hat eine Mieterhöhung von 6,25% für Einjahresmietverträge festgesetzt. Zweijahresmietverträge sahen eine größere empfohlene Erhöhung von 9,75% vor.
Larry Silverstein zog seinen Antrag auf einen 3,7 Milliarden US-Dollar Darlehen, um 2 World Trade Center aus einem Bundesprogramm zu entwickeln, das zur Finanzierung von Verbesserungen der Schieneninfrastruktur entwickelt wurde, zurück. 175 Park Avenue beantragte dasselbe Programm für 4,8 Milliarden US-Dollar, um das Super-Tall Büro-/Hotelgebäude zu finanzieren.
Naftalis unvollendeter One Williamsburg Wharf Wohniturm auf der 470 Kent Avenue ist zu 50% verkauft. One Williamsburg Wharf, das 89-Wohneinheiten umfassende Eigentumswohnungskomponente, ist jetzt über 50% verkauft.
Aurora Capital Associates bereitet sich darauf vor, ein Maisonette-Dachgeschoss an seinem Projekt 140 Jane Street für 88 Millionen US-Dollar zu listen.
Saks Fifth Avenue zieht seinen Casinovorschlag zurück. Der Einzelhändler verlagert seinen Fokus auf „andere strategische Prioritäten“.
Aufgrund von 28 Millionen US-Dollar an unbezahlten Steuern, Notfallreparaturgebühren und Strafen hat die Stadt das Gebäude mit 49 Einheiten in der 2201-2205 Davidson Avenue in der Bronx gepfändet. Das Eigentum wurde an Neighborhood Restore, einen gemeinnützigen Entwickler, und Lemle und Wolff, einen privaten Manager, übertragen. Ihr Plan sieht vor, das Gebäude zu renovieren und dauerhaft erschwingliche Genossenschaften einzurichten, um Mieterbesitz zu ermöglichen.
Related Fund Management hat fünf mietgestützte Immobilien für 45% von dem, was sie 2015 gezahlt haben, verkauft. Die Gebäude in der Bronx sind zu 100% mietgestützt.
Die New York City Economic Development Corporation hat eine wichtige Abstimmung über einen Plan von 3,1 Milliarden US-Dollar zur Umwandlung des 122 Hektar großen Brooklyn Marine Terminal, Brooklyn Waterfront, verschoben. Dies ist die zweite Verzögerung nach einer früheren Verschiebung im März.
Skyline Developers haben Pläne für ein 34-stöckiges Wohngebäude in der 185 East 80th Street eingereicht, das eine 244.000 Quadratfuß große, 508 Fuß hohe Immobilie mit 66 Wohneinheiten beinhaltet. 23 Tiefgaragenstellplätze, ein Einzelhandelsraum im Erdgeschoss.
Cohen und Hard Rock International arbeiten mit der Slate Property Group zusammen, um 450 erschwingliche Wohneinheiten in ihren Casinoplan für Queens aufzunehmen.
Blackstone erhebt Klage gegen Thor und seinen Partner in der 25-27 Mercer Street wegen eines Zahlungsausfalls eines 10 Millionen US-Dollar Kredits, gesichert durch das 9.500 Quadratfuß große kommerzielle Eigentumswohnung.
LuxUrban gab Hotel 57, eine Immobilie mit 210 Schlüsseln in der 130 East 57th Street, an Apple Hospitality REIT ab. LuxUrban sparte 14 Millionen US-Dollar an angehäuften Verbindlichkeiten und 5 Millionen US-Dollar an jährlichen Verlusten durch die Einigung.
LuxUrban verlor auch die Kontrolle über das 118-Tasten Blakeley in der 136 West 55th Street. Ein Richter genehmigte die Räumung von LuxUrban, sie wurde jedoch gestoppt, nachdem der Betreiber sich bereit erklärte, 1,8 Millionen US-Dollar Mietrückstände zu zahlen.
Ein Standort an der 34th Street und Eighth Avenue, wo Vornado plant, „in Kürze“ mit dem Bau eines Mietobjekts zu beginnen. Er hat auch wiederholt angedeutet, dass Vornado in Erwägung zieht, Wohnraum als Teil des Penn 15-Entwicklung zu integrieren. Der Brief diskutiert auch die Aussicht, dass Vornado seine Bürogebäude verkauft.