Marktüberblick New York
Büro:
Der Büroimmobilienmarkt der Klasse B in Manhattan heizt sich angesichts eines sich verknappenden Angebots auf.Der Manhattaner Büroimmobilienmarkt der Klasse B erlebt eine steigende Nachfrage und eine schrumpfende Verfügbarkeit. Dieser Anstieg wird durch einen "Flight-to-Quality"-Trend getrieben, bei dem Mieter, die keinen Platz in erstklassigen Gebäuden der Klasse A finden, auf hochwertige Optionen der Klasse B ausweichen, was das Angebot gut gepflegter älterer Gebäude erschöpft.
Die Gesamtnachfrage nach Büros in Manhattan ist stark, wobei das Leasingvolumen im ersten Quartal 12,2 Millionen Quadratfuß erreichte, das höchste seit Ende 2019. Dieser Leasing-Boom resultiert aus der Rückkehr ins Büro, und ein erheblicher Teil der Arbeitgeber beabsichtigt, die Anwesenheit im Büro zu erhöhen.
Der Markt der Klasse A ist besonders angespannt, da Prestige-Türme wie One Vanderbilt und 425 Park Avenue voll vermietet sind und vor 2030 nur begrenzte neue Bauvorhaben der Klasse A erwartet werden. Während 3,5 Millionen Quadratfuß neue Bürofläche geplant sind, ist ein Großteil der Fläche der Klasse A, einschließlich des zukünftigen Hauptsitzes der J.P. Morgan Chase an der 270 Park Avenue, bereits vergeben.
Die Knappheit an Flächen der Klasse A treibt die Nachfrage nach erstklassigen Klasse-B-Büros in etablierten Gebäuden an. Gleichzeitig schrumpft das Angebot der Klasse B aufgrund einer steigenden Anzahl von Umnutzungen von Büro- zu Wohnraum.
Zum 1. April betrug die Gesamtverfügbarkeit von Büros in Manhattan 18 %, mit einem Gesamtbestand von 600 Millionen Quadratfuß im letzten Frühjahr. Bemerkenswert ist, dass die Leasingaktivität der Klasse B in den beiden letzten und im dritten Quartal die 2-Millionen-Quadratfuß-Marke überschritten hat, was das erste Mal seit der Pandemie ist, dass die Leasingaktivität der Klasse B in zwei von drei aufeinanderfolgenden Quartalen diese Marke überschreitet.
In der Zwischenzeit ist das Volumen der zur Untervermietung verfügbaren Bürofläche acht Quartale in Folge gesunken und erreichte 3,33 Millionen Quadratfuß, das niedrigste Niveau seit Juli 2020.
- Deloitte hat sich verpflichtet, 74.322 Quadratmeter bei 70 Hudson Yards zu mieten.
- Amazon unterschrieb einen Mietvertrag im Bryant Tower 10 für 30.658 Quadratmeter mit einem 15-jährigen Mietvertrag für die Etagen 3 bis 11. Amazon wird jährlich 27,5 Millionen US-Dollar zahlen. Nach fünf Jahren wird die Miete auf 32,2 Millionen steigen und in zehn Jahren wird die Miete auf 34,8 Millionen steigen.
- Arup mietete 9.290 Quadratmeter in der 140 Broadway, verlagert vom 77 Water Street unter einem 16,5-jährigen Vertrag.
- Apollo Global Management unterzeichnete einen Mietvertrag für 9.290 Quadratmeter bei 590 Madison. Die geforderte Miete betrug 190 US-Dollar pro Quadratfuß.
- 99 Park Amalgamated Bank mietet 8.733 Quadratmeter bei 99 Park Avenue mit einem 15-jährigen Mietvertrag.
- Goodwin Procter unterzeichnete einen Mietvertrag für 23.226 Quadratmeter für einen 20-jährigen Mietvertrag bei 200 Fifth Avenue.
- Kirkland & Ellis erweitert seine Präsenz bei 900 Third Avenue um 12.174 Quadratmeter. 900 Third liegt in der Nähe der 601 Lexington Avenue, wo Kirkland & Ellis bis 2039 48.309 Quadratmeter belegen wird.
- Empire Education Corp. unterschrieb eine Erneuerung von 3.716 Quadratmeter für 10 Jahre bei 25 Broadway.
- Mudrick Capital unterschrieb einen Mietvertrag von 2.508 Quadratmetern bei 31 West 52nd Street.
- ElevatedNY erweiterte um 2.415 Quadratmeter bei Edison Properties' 1120 Sixth Avenue, wodurch der gesamte Coworking-Flächenbestand des Anbieters im Gebäude auf 12.077 Quadratmeter in vier Etagen erhöht wurde.
- Die Hess Corporation unterschrieb einen Mietvertrag von 1.812 Quadratmetern im 9 West 57th Street im 30. Stock für deren Family Office.
- Platinum Equity Advisors mietete 1.486 Quadratmeter im 46. Stockwerk des 9 West 57th Street.
- Red Door Community, die soziale und emotionale Unterstützung für Familien und Einzelpersonen bietet, die von Krebs betroffen sind, hat 836 Quadratmeter bei 114 W. 26th Street gemietet.
- Beaconlight Capital mietet 492 Quadratmeter auf der neu fertiggestellten Annehmlichkeits-Etage im 9 West 57th Street.
Einzelhandel:
Estée Lauder Cos. hat vier Einzelhandelsmietverträge in SoHo abgeschlossen, die insgesamt etwa 186 Quadratmeter mit einer verlangten Miete von 1.100 US-Dollar pro Quadratfuß umfassen. Die Immobilien befinden sich in der Prince Street 120 bis 126.Five Iron Golf hat einen Mietvertrag über 1.115 Quadratmeter unterzeichnet, um 2026 einen neuen Flaggschiff-Standort in New York City am Standort der Parkland Group, 611 Sixth Avenue, zu eröffnen. Five Iron verlegt sich von der 138 Fifth Avenue.