Panoramica del Mercato di New York
Ufficio:
Il mercato degli uffici di classe B a Manhattan si scalda in mezzo a un'offerta che si sta riducendo.Il mercato degli uffici di classe B a Manhattan sta sperimentando una crescente domanda e una disponibilità in diminuzione. Questo aumento è guidato dalla tendenza della "corsa alla qualità", in cui gli inquilini incapaci di assicurarsi spazi in edifici di categoria A premium si stanno rivolgendo a opzioni di alta qualità di classe B, esaurendo la disponibilità di edifici più antichi ben mantenuti.
La domanda complessiva di uffici a Manhattan è forte, con un volume di locazioni del primo trimestre che raggiunge i 12,2 milioni di piedi quadrati, il più alto dalla fine del 2019. Questo boom delle locazioni deriva dal ritorno all'ufficio e una parte significativa dei datori di lavoro intende aumentare la presenza in ufficio.
Il mercato di classe A è particolarmente stretto, con torri prestigiose come One Vanderbilt e 425 Park Avenue affittate completamente e una limitata nuova costruzione di classe A prevista prima del 2030. Mentre sono previsti 3,5 milioni di piedi quadrati di nuovi spazi per uffici, gran parte dello spazio di classe A, compresa la futura sede di J.P. Morgan Chase al 270 di Park Avenue, è già impegnato.
La scarsità di spazi di classe A sta alimentando la domanda per uffici di classe B di alto livello in edifici consolidati. Contemporaneamente, l'offerta di classe B si sta riducendo a causa di un crescente numero di conversioni da ufficio a residenziale.
Al 1° aprile, la disponibilità complessiva di uffici a Manhattan era al 18%, con un inventario totale di 600 milioni di piedi quadrati la scorsa primavera. Notevolmente, l'attività di locazione di classe B ha superato i 2 milioni di piedi quadrati sia nell'ultimo che nel terzo trimestre, segnando la prima volta dalla pandemia che la locazione di classe B ha superato questo segno in due trimestri consecutivi su tre.
Nel frattempo, il volume di spazio disponibile per il subaffitto è diminuito per otto trimestri consecutivi, raggiungendo 3,33 milioni di piedi quadrati, il livello più basso da luglio 2020.
- Deloitte ha impegnato 800.000 SF in affitto a 70 Hudson Yards.
- Amazon ha firmato un contratto di locazione presso 10 Bryant Tower per 330.000 piedi quadrati per un contratto di 15 anni per i piani dal 3 all'11. Amazon pagherà $29,5 milioni all'anno. Dopo cinque anni, l'affitto aumenterà a $32,2 milioni e in dieci anni, l'affitto salirà a $34,8 milioni.
- Arup ha affittato 100.000 RSF a 140 Broadway trasferendosi da 77 Water Street con un accordo di 16,5 anni.
- Apollo Global Management ha firmato un contratto di locazione per 100.000 piedi quadrati a 590 Madison. L'affitto richiesto era di $190 per piede quadrato.
- 99 Park Amalgamated Bank affitta 94.000 sf a 99 Park Avenue con un contratto di locazione di 15 anni.
- Goodwin Procter ha firmato un contratto di locazione di 250.000 piedi quadrati per 20 anni a 200 Fifth Avenue.
- Kirkland & Ellis espande la sua presenza a 900 Third Avenue di 131.000 RSF. 900 Third è vicino a 601 Lexington Avenue, dove Kirkland & Ellis occuperà 520.000 piedi quadrati fino al 2039.
- Empire Education Corp. ha firmato un rinnovo di 40.000 SF per 10 anni a 25 Broadway.
- Mudrick Capital ha firmato un contratto di locazione di 27.000 SF a 31 West 52nd Street.
- ElevatedNY ha ampliato di 26.000 SF presso il 1120 della Sixth Avenue di Edison Properties, portando la presenza totale del fornitore di spazi di coworking nell'edificio a 130.000 SF su quattro piani.
- Hess Corporation ha firmato un contratto di locazione di 19.500 sf a 9 West 57th Street al 30° piano per il suo ufficio familiare.
- Platinum Equity Advisors ha affittato 16.000 piedi quadrati al 46° piano di 9 West 57th Street.
- Red Door Community, che fornisce supporto sociale ed emotivo per famiglie e individui colpiti dal cancro, ha firmato un contratto di locazione di 9.000 SF al 114 W. 26th Street.
- Beaconlight Capital ha affittato 5.300 piedi quadrati al piano amenità recentemente completato di 9 West 57th Street.
Retail:
Estée Lauder Cos. ha firmato quattro contratti di locazione retail a SoHo per un totale di circa 2.000 SF a canoni richiesti di $1.100 per SF. Le proprietà si trovano al 120 fino al 126 di Prince Street.Five Iron Golf ha firmato un contratto di locazione di 12.000 SF per aprire una nuova sede principale a New York presso il 611 della Sixth Avenue del Parkland Group nel 2026. Five Iron si sta trasferendo da 138 Fifth Avenue