出租办公室，位于南公园大道470号

位于曼哈顿中城南区31街与32街之间的470 Park Avenue South是一座具有丰富历史传承的历史办公楼。最初被称为Schwarzenbach大楼，1912年至1932年期间，这里是丝绸及纺织品进口商Schwarzenbach, Huber & Company的所在地。该建筑由两座战前风格的阁楼式塔楼组成，总面积约30万平方英尺，在Park Avenue South及邻近街道拥有超过200英尺的临街面宽。

多年来，470 Park Avenue South经历了数次所有权变更和重要的定位调整。值得注意的是，1997年至2007年期间该楼属于SL Green Realty Corp旗下，2007年以1.57亿美元价格出售。最近，2018年至2025年初，SJP Properties和PGIM Real Estate拥有该建筑，并投资1500万美元进行了现代化及设施升级工程。升级内容包括修复砖石外墙、更换外围窗户以提升自然光照、新增配备HEPA空气净化的暖通空调系统，以及增设了屋顶露台、带座椅和火坑的景观庭院、连通大堂的底层休息室等设施。

此次全面的现代化改造旨在将百年建筑的历史魅力与现代办公需求相结合，为租户提供从1万至2万平方英尺不等的精品楼层面积，配备原木和抛光混凝土地板，改善机械和照明系统，营造独特的办公环境，既尊重建筑的历史工艺，又将其打造为中城南区极具竞争力的商业资产。

470 Park Avenue South位于曼哈顿中城区，是一座将战前建筑风格与现代设施相结合的历史建筑。该物业由两座阁楼式塔楼组成，提供超过30万平方英尺的办公及零售空间。建筑外墙为修复的原始砖石结构，内部设有硬木和抛光混凝土地板，现代化装修风格，拥有充足自然光照。配备先进的暖通空调系统及HEPA空气净化设备以提升室内空气质量。 位于中城南区核心地带，470 Park Avenue South交通便捷，可轻松抵达主要交通枢纽，包括大中央车站和宾夕法尼亚车站。该位置可通过多条地铁线路、Metro-North铁路、Amtrak、PATH、LIRR和新泽西交通局等多种交通方式便捷通勤。 最近的翻新升级改善了建筑外立面，替换了外围窗户，并在14层增设了屋顶露台。室内设计包含会议和协作区域，体现了现代精品办公空间的理念。建筑提供室内外生活设施，包括租户休息室和带有石制火坑的景观庭院。

470 Park Avenue South设施服务

该建筑提供一系列豪华设施，旨在提升办公环境体验，包括：

• 屋顶露台：可欣赏中城天际线壮丽景色，是放松和社交的理想之地。
• 底层休息室：风格时尚，适合会议、演示及休闲聚会，且与主大堂相连。
• 景观庭院：设有充足座椅、定制石制火坑和酒吧，创造独特的内外社交空间。
• 私人户外区域：包括禅意花园和座椅区，租户可在非办公时间从大堂进入使用。
• 现代会议与协作空间：为团队工作和演示设计。
• 咖啡馆与社交休息室：提供优质咖啡师服务、小吃、游戏设施和舒适氛围。

建筑结合了历史魅力与现代装饰，包括修复的砖石外墙、硬木地板及配备HEPA空气净化的先进暖通空调系统。

纽约曼哈顿470 Park Avenue South拥有多家知名办公租户。Anchorage Digital，一家全方位数字资产平台，租用1万平方英尺作为其纽约办公点。此外，一家生命科学房地产投资信托占据二层，同样约1万平方英尺。

其他租户包括续签租约的律师事务所Kellner Herlihy Getty & Friedman、体育流媒体服务Dazn、另一律师事务所Jung & Associates及商业管理顾问公司Teachable。M&T Bank也设有办公室于此。

470 Park Avenue South为租户提供多种高速互联网接入选择。可用的互联网提供商包括：

• Verizon Fios：以高达2 Gbps的速度著称，提供可靠的光纤服务。
• Level 3 Communications：通过光纤技术提供高达10 Gbps的速度。
• Cablevision/Lightpath：提供高达10 Gbps的光纤服务。
• Cogent Communications：另一可提供高达10 Gbps光纤速度的选项。

该位置靠近主要交通枢纽，提升了连通性和可达性。

470 Park Avenue South地处曼哈顿中城南区，交通极为便利。步行10分钟即可到达大中央车站和宾夕法尼亚车站，连接Metro-North铁路、Amtrak、PATH、LIRR及新泽西交通局。地铁方面，该地由6号线服务，且邻近4、5、7号线及S线。附近地铁站包括33街站（6号线）等均在步行范围内。

470 Park Avenue South的交叉街道为31街和32街。该位置还可方便地接驳多条公交线路，适合通勤者选择。