Panorama inmobiliario en Nueva York
Oficina:
The Durst Organization firmó con Venable LLP un contrato de arrendamiento por 15 años para casi 158,000 pies cuadrados en One Five One, anteriormente conocido como 4 Times Square.Los posibles inquilinos buscan 6.5 millones de pies cuadrados de espacio de oficina, un aumento del 64% desde el primer trimestre de este año.
- Reubicación de 167,000 pies cuadrados de Crédit Agricole dentro de 1301 Sixth Avenue.
- Arrendamiento de 143,000 pies cuadrados de BDO USA en 200 Park Avenue de Tishman Speyer.
- 514,000 pies cuadrados de Interpublic Group of Companies en 100 West 33rd Street.
- 400,000 pies cuadrados de Fried, Frank, Harris, Shriver & Jacobson en 1 New York Plaza.
- 313,000 pies cuadrados de la Ciudad de Nueva York en 60 Broad Street.
La demanda de oficinas en el Penn District se más que duplicó en el tercer trimestre, alcanzando 1.7 millones de pies cuadrados. Facebook firmó el año pasado un contrato de arrendamiento de 730,000 pies cuadrados en la remodelación del Farley Post Office de Vornado Realty Trust.
Los empleados están comenzando a regresar lentamente a sus lugares de trabajo, lo que es una señal positiva para el mercado nacional de oficinas. Un promedio del 36% de la fuerza laboral en esas ciudades estuvo de regreso en la oficina durante la semana del 4 al 8 de octubre.
La ciudad de Nueva York, uno de los mayores mercados de oficinas del país, vio un aumento de casi el 10% en el regreso de los empleados. A principios de septiembre, el uso estaba en el 21%.
Aunque el regreso al 30% de la fuerza laboral en la oficina puede parecer una razón para celebrar, la variante Delta y los picos en las tasas de infección en todo el país lo han impedido.
PriceWaterhouseCoopers está permitiendo que la totalidad de la fuerza laboral de EE. UU. trabaje de forma remota a tiempo completo. Esto permitirá que 40,000 servicios al cliente trabajen de forma remota de manera permanente.
La disponibilidad de oficinas en Manhattan es un 18.4% superior al promedio de cinco años de 10.8% antes de la crisis. A finales de septiembre, había 39 bloques de espacio de oficina, de 250K SF o más, disponibles para arrendar, lo que en conjunto representa casi 16.5M SF de disponibilidad en el mercado.
Cuando Deutsche Bank deje 60 Wall Street y 2 Manhattan West se complete, se agregarán otros 3 millones de SF al suministro de disponibilidad de oficinas de la ciudad.
Hay aproximadamente 25 millones de SF de construcción de oficinas o renovaciones importantes que se completarán entre 2022 y 2024.
Los 10 edificios de oficinas en Manhattan con los bloques de espacio más grandes para alquilar:
- 66 Hudson Blvd. Propietario: Tishman Speyer
Disponibilidad de bloque grande: 1.14M SF. - 111 Wall St. Propietarios: Nightingale Properties y Wafra Capital Partners
Disponibilidad de bloque grande: 1.04M SF. Todo el edificio, que abarca un total de 1.2M SF, está vacío. - 5 Times Square Propietario: RXR Realty e inversor David Werner
Disponibilidad de bloque grande: 990K SF. Renta solicitada en $80 a $100 por RSF. - 80 Pine St. Propietario: Rudin Management
Disponibilidad de bloque grande: 870K SF. Las rentas solicitadas se fijan en los $50 medios por SF. - 3 Times Square Propietario: Rudin Management en una empresa conjunta con Thomson Reuters
Disponibilidad de bloque grande: 780K SF. Las rentas solicitadas estarán en los bajos $70 a medios $80 por RSF. - 550 Madison Ave. Propietario: Olayan America
Disponibilidad de bloque grande: 750K SF. - 175 Water St. Propietario: Metroloft Management
Disponibilidad de bloque grande: 680K SF. - 295 Fifth Ave. Propietarios: Tribeca Investment Group, PGIM Real Estate y Meadow Partners
Disponibilidad de bloque grande: 670K SF. - 330 West 42nd St. Propietario: Deco Tower Associates
Disponibilidad de bloque grande: 660K SF. - 341 Ninth Ave. Propietario: Tishman Speyer
Disponibilidad de bloque grande: 630K SF. El espacio disponible es espacio directo y espacio de subarrendamiento de Dentsu.
Principales Inquilinos en 345 Seventh Avenue:
| Nro. | Inquilino | Pies Cuadrados | Renta Base por PSF ($) | Expiración |
|---|---|---|---|---|
| 1 | Adstream NA | 8,663 | $48.74 | 2021 |
| 2 | Clover II | 8,648 | $37.57 | 2023 |
| 3 | Chinagraph | 6,607 | $44.63 | 2024 |
| 4 | Sky IT | 6,366 | $49.40 | 2025 |
| 5 | Gillis Preveti | 5,772 | $39.12 | 2021 |
| 6 | Mitsubishi | 5,396 | $40.00 | 2024 |
| 7 | Davi | 4,853 | $51.61 | 2026 |
| 8 | Fox Unlimited | 4,752 | $40.42 | 2022 |
| 9 | Zoom Media | 4,035 | $55.16 | 2025 |
| 10 | Corporate Resolution | 3,457 | $59.81 | 2026 |
| Principales Inquilinos | 58,549 | $45.60 |
Retail:
En los últimos 12 meses, las rentas de Madison Avenue bajaron un 23% y las de Fifth Avenue, entre las calles 42 y 49, cayeron un 11%. Soho vio muchos nuevos arrendamientos en la ciudad, la disponibilidad de espacios sigue siendo alta, en casi un 35%, con los minoristas de ropa enfrentando dificultades.En los principales distritos minoristas de Manhattan, el volumen de arrendamientos aumentó casi un 13% con respecto al segundo trimestre, pero sigue disminuido en casi un 57% con respecto al año anterior.
El suministro minorista sigue elevado, con disponibilidad en más del 27%, con un aumento en las adiciones de subarrendamientos. Los inquilinos todavía tienen la ventaja, con nuevos arrendamientos que incluyen hasta nueve meses de renta gratis y algunas concesiones para mejoras de tienda.
La actividad de arrendamiento minorista aumentó un 4.4% respecto al trimestre anterior. La recuperación minorista de la ciudad es desigual en los barrios. Las tiendas en Midtown se sienten perdidas sin los trabajadores de oficina, con una tasa de vacancia minorista que llegó al 30% en el verano.
Los minoristas en los distritos comerciales centrales redujeron un 33% su gasto este año en comparación con los niveles de 2019. Los minoristas en áreas residenciales se beneficiaron.
Givenchy, Gucci y Jonathan Adler abrieron tiendas en Soho o el Meatpacking District.
Chelsea Piers Fitness firmó un contrato de arrendamiento de 20 años en 1 Madison. El contrato es para casi 56,000 pies cuadrados.