Desarrollos Importantes:
El contrato del sindicato de trabajadores de limpieza comercial de los propietarios de edificios de la ciudad de Nueva York expira a fin de año. Los salarios y los beneficios de salud jugarán un papel destacado en la lucha laboral.La ocupación hotelera en Times Square y Midtown West alcanzó el 88%, un máximo post-pandemia. La tarifa diaria promedio de habitación ha aumentado más del 10% respecto al año pasado. Casi una cuarta parte de los $1.9 mil millones en ventas de hoteles cerradas en Manhattan este año han llegado a Times Square.
El espacio industrial en el Bronx, Brooklyn, Staten Island y Queens tenía un alquiler solicitado de $26.02 por pie cuadrado en el tercer trimestre.
El Banco Comunitario de Nueva York informó de una afluencia de deudas incobrables, la razón: propiedades de oficinas. En toda la cartera de préstamos del banco, las pérdidas o la deuda considerada irrecuperable aumentaron a $26 millones en el tercer trimestre.
Zelig Weiss quiere salir de su contrato de arrendamiento en el Hotel William Vale. Weiss operaba el hotel a través de un contrato de arrendamiento con All Year Holdings. Weiss ya no será el operador del hotel. Weiss todavía tiene una participación accionaria en la propiedad, que una entidad de All Year está intentando vender para pagar a los acreedores del hotel.
Hace cuatro años, grupos de propietarios presentaron una demanda impugnando la ley de alquileres de Nueva York. Los grupos: la Asociación de Estabilización de Alquileres y el Programa de Mejora de la Vivienda Comunitaria siempre planearon llevar su caso a la Corte Suprema de EE. UU. La Corte Suprema rechazó la petición de los grupos de Writ of Certiorari.
El volumen de transacciones multifamiliares en la ciudad ha disminuido un 48%. Las ventas de oficinas en Manhattan están en camino de alcanzar los $1.7 mil millones en 2023, lo que sería la cantidad más baja en el sector desde 2009.
Las ventas residenciales han disminuido entre un 9% y un 63%. Los 20 principales bufetes de abogados en el ranking de 2023 acumularon $14.7 mil millones en 3,670 transacciones. Si bien esa no es una cifra pequeña, está muy lejos de la cifra de 2022, cuando los 20 principales bufetes registraron $26 mil millones en 3,499 transacciones.
La Corte Suprema anunció que no escucharía un desafío a las regulaciones de estabilización de alquileres de Nueva York. Otras peticiones que solicitan a la Corte Suprema que se pronuncie sobre aspectos de las regulaciones están pendientes. Los precedentes de la Corte Suprema permitieron a los legisladores encontrar el equilibrio apropiado. La Corte Suprema ha dicho que la regulación gubernamental de la propiedad privada puede ser "tan onerosa que su efecto es equivalente a una apropiación directa o expulsión".
La producción de viviendas en Nueva York y la ciudad está en camino de producir solo 10,000 nuevas unidades residenciales este año. Los constructores presentaron permisos para unas 6,500 nuevas viviendas en 201 proyectos durante los primeros ocho meses del año. Esto pone a la ciudad muy lejos de las 50,000 unidades por año que necesitaría producir para cumplir con el objetivo del alcalde Eric Adams de construir 500,000 viviendas en la próxima década.
Las empresas presentaron planes para 76 proyectos durante el tercer trimestre del año. El número promedio de proyectos presentados por mes este año ha sido de 25. La expiración en junio de 2022 de la exención fiscal para viviendas asequibles 421-a como un punto de inflexión para la construcción de viviendas de la ciudad. Durante los primeros seis meses de 2022, los desarrolladores presentaron planes para 440 proyectos, totalizando 31,750 unidades, pero esto cayó a 186 proyectos, totalizando 12,005 unidades, durante la segunda mitad del año y 157 proyectos con 4,847 unidades durante la primera mitad de 2023. El número de proyectos propuestos ha disminuido en un 81% en comparación con los primeros tres trimestres de 2022.
Un regreso al trabajo en oficina y un aumento general en el tráfico peatonal parecen ser buenos para el mercado minorista, sin embargo, vecindarios como Grand Central y Penn Plaza se mantuvieron significativamente fuera de sintonía con el mercado en general. El mercado minorista en SoHo, que alcanzó una tasa de vacantes del 4% al final del trimestre, vio un efecto positivo del aumento del turismo y del tráfico peatonal durante los meses de verano, pero la tasa de vacantes en estos vecindarios alcanzó el 14.7% al final de septiembre.
Solo se firmaron 241 contratos para unidades de condominio recién desarrolladas en Manhattan el último trimestre, un 40% menos que el trimestre anterior y un 30% menos que hace un año. Los contratos firmados en Manhattan para nuevos desarrollos de condominios totalizaron $911 millones en el tercer trimestre. Eso pone el volumen total en dólares alrededor de un 24% por debajo del mismo trimestre del año pasado y un 46% por debajo del total del segundo trimestre de $1.69 mil millones.
Worldwide Plaza tiene un préstamo de $940 millones. El segundo inquilino más grande del complejo, el bufete de abogados Cravath, Swaine & Moore, planea abandonar su 30%. Nomura Holdings podría dejar su arrendamiento temprano y ocupa casi el 40% del área rentable de los edificios, ha estado ansioso por mudarse y reducir el espacio en el proceso. El arrendamiento expira en 2033 pero el banco puede ejercer una opción para irse en 2027, el mismo año que se vence el préstamo de Worldwide Plaza.
Eric Adams ha propuesto una serie de incentivos y sanciones para incentivar a los propietarios a retirar los cobertizos más rápido. También quiere que se vean mejor mientras están levantados. Con ese objetivo, el Departamento de Edificios está organizando un concurso de diseño de cobertizos que proporcionará alternativas a las monstruosidades verdes de cazador.
Empoderados por una nueva ley de la ciudad contra los alquileres a corto plazo, los propietarios están demandando a Airbnb y a los inquilinos que la utilizan.
Dos propietarios de edificios del Upper West Side han presentado demandas contra Airbnb y sus inquilinos, alegando que están violando la Ley Local 18, que entró en vigor el mes pasado. La Ley Local 18 también permite a los propietarios poner sus edificios en una lista de no registro, que se supone bloquearía a los inquilinos para listar apartamentos en los sitios.
Mega Contracting presenta un proyecto de 213 unidades en el Bronx. Crotona planeó uno de los más grandes de la ciudad en 2023. Mega Contracting Group, con sede en Astoria, presentó planes para un proyecto multifamiliar de 213 unidades en 521 East Tremont Avenue en el vecindario de Crotona del Bronx. La propiedad de 212,000 pies cuadrados tendrá 14 pisos y 144 pies de altura.
Rechler lleva a posibles clientes al showroom de One Vanderbilt en los 2 millones de SF de oficinas de 175 Park Avenue para su súper rascacielos Proyecto Commodore de 1,575 pies de altura (también conocido como 175 Park Avenue). El desarrollador y su socio, TF Cornerstone, han mostrado espacio a inquilinos que representan alrededor de 15 millones de pies cuadrados de demanda de oficinas en los 2.5 millones de pies cuadrados de oficinas del proyecto de 92 pisos.
El intento de la administración de Blasio de recalificar Long Island City todavía se conmemora como una página activa pero triste en el sitio web de City Planning. Era uno de los 15 vecindarios que su administración quería recalificar, pero fue uno de los siete abandonados debido a una feroz oposición comunitaria. La administración de Adams y la concejal Julie Won reiniciaron y rebrandearon las discusiones sobre la recalificación de Long Island City.