Panorama inmobiliario en Nueva York
Oficina:
El arrendamiento de oficinas en actividad aumentó un 26% del segundo trimestre al tercero. Pero gran parte de eso fue sostenido por dos grandes arrendamientos y la disponibilidad se mantuvo en niveles récord. Encontrar inquilinos de oficinas ha sido una tarea ardua para los propietarios de Manhattan.Midtown y Midtown South han mejorado como empresas en "vuelo hacia la calidad" que se actualizan a un mejor espacio de Clase A. La disponibilidad de Midtown South alcanzó un nuevo máximo histórico con un aumento del 18.6%.
Una de las firmas de abogados de bienes raíces más destacadas de la ciudad de Nueva York está cerrando, Stroock & Stroock & Lavan. Su desaparición es un golpe para la industria inmobiliaria de Nueva York. El colapso de Stroock abrirá más espacio en el mercado de oficinas de Manhattan plagado de vacantes. La firma de abogados ocupa 193,000 pies cuadrados en 180 Maiden Lane cerca del South Street Seaport.
En el tercer trimestre de 2023, las propiedades de Clase B y C ya habían depreciado un 20% desde el comienzo de la pandemia.
La actividad en el Bajo Manhattan se más que duplicó trimestre tras trimestre y ha aumentado un 16.2% en el último año. Sin embargo, el aumento fue impulsado por tres arrendamientos: el de la ciudad en 110 William y su extensión en 255 Greenwich Street, y el nuevo arrendamiento de 122,000 pies cuadrados de Tower Research Capital en 120 Broadway.
Los servicios financieros, las aseguradoras y las empresas inmobiliarias representaron el 31% de la actividad, seguidos por el sector público (23%) y la industria de servicios profesionales (22%).
Weill Cornell Medicine acordó un trato en un impulso para los propietarios de 575 Lexington Avenue. La institución médica renovó 200,000 pies cuadrados en la propiedad de oficinas de Midtown. La renovación es para espacio administrativo, mientras que la adición es para instalaciones de atención al paciente que se espera abrir para 2025.
El Grupo Soloviev ha acordado arrendar casi 100,000 pies cuadrados en 9 West 57th Street a Davidson Kempner Capital Management, quien tomará los pisos 24, 28 y 29.
No hay lugar donde el estrés de las oficinas sea más evidente que con WeWork.
Third Point puso 89,000 pies cuadrados en 55 Hudson Yards en subarrendamiento hasta julio de 2029. Third Point está pidiendo $165 por pie cuadrado.
Selendy Gay Elsberg firmó un arrendamiento que amplía el espacio de la firma de abogados en 1290 Sixth Avenue a 101,000 pies cuadrados. Los alquileres requeridos son aproximadamente $110 por pie en esa parte del edificio.
Venta al por menor:
Los alquileres minoristas en Times Square promediaron $1,342 por pie cuadrado. Eso es un aumento del 40% desde el año pasado, cuando los alquileres alcanzaron un mínimo pandémico de $959 por pie cuadrado en el distrito.El vecindario contó 16 arrendamientos minoristas por 108,000 pies cuadrados firmados el trimestre pasado. Soho tuvo más del doble de actividad que el subcampeón Grand Central, que vio cuatro acuerdos que comprendieron 47,000 pies cuadrados.
Los alquileres minoristas promedio solicitados aumentaron por quinto trimestre consecutivo, alcanzando una marca de $663 por pie cuadrado. Aún lejos de su pico de 2014, cuando los alquileres solicitados promedio estaban un 40% por encima de los niveles del trimestre pasado. La disponibilidad en la planta baja aumentó por primera vez en más de dos años, ya que más de 200 espacios estaban vacantes el trimestre pasado.
- La industria de prendas de vestir firmó 19 arrendamientos por 156,000 pies cuadrados. El arrendamiento a corto plazo de 30,000 pies cuadrados de Banana Republic en 515 Broadway en Soho.
- Amish Market arrendó 15,000 pies cuadrados por una renovación de cinco años en 731 Ninth Avenue.
- Met Fresh arrendó 14,000 pies cuadrados y firmó un arrendamiento de 20 años en 67-09 Fresh Pond Road.
- Saint Laurent arrendó 13,000 pies cuadrados en 70 Gansevoort por 15 años.
- Alicart Restaurant Group se está preparando para abrir un restaurante mexicano al lado de su Mermaid Oyster Bar de 15,000 pies cuadrados.
- Carl Hansen & Søn arrendó 9,063 pies cuadrados en 145 East 57th Street.
- Delight Bazaar Supermarket arrendó 6,500 pies cuadrados en 1041 Coney Island Avenue por 10 años.
- Sweet Cats Cafe | 21 East 17th Street | Flatiron | 3,900 pies cuadrados.
- Shake Shack firmó un arrendamiento por 2,727 pies cuadrados en 82-11 37th Avenue.
- FABrx arrendó 2,200 pies cuadrados en 21 East 13th Street.