Panorama inmobiliario en Nueva York

Oficina:

Los desarrolladores están buscando construir 71,000 apartamentos con la extensión de la exención fiscal de propiedad 421a que había caducado. Casi 650 edificios han enviado cartas de intención para calificar para la extensión, lo que les daría hasta el 15 de junio de 2031 para completarlos. 33,000 apartamentos planeados no serían construidos a menos que la legislatura estatal extendiera el plazo de construcción 421a más allá de junio de 2026.

1. Bloomberg firmó un contrato de arrendamiento por 925,000 pies cuadrados en 919 Third Avenue, llevando su compromiso total a largo plazo de oficinas en Manhattan a casi 2 millones de pies cuadrados.
2. Amazon está negociando por 350,000 pies cuadrados en 452 Fifth Avenue para ocupación en 2025.
3. Google firmó una renovación de 300,000 pies cuadrados por su espacio en 85 10th Avenue por ocho años. El alquiler solicitado era de $100 por pie cuadrado.
4. DSM-Firmenich tomó 45,000 pies cuadrados en 641 Sixth Avenue con un alquiler solicitado de $118 por pie cuadrado.
5. La Iniciativa Chan Zuckerberg firmó por 38,000 pies cuadrados en 615 West 131st Street para un centro biológico en Nueva York.
6. Mirae Asset Securities ha firmado un contrato de arrendamiento de 35,000 pies cuadrados en 810 Seventh Avenue por 12 años.
7. The Brandtech Group firmó por 15,000 pies cuadrados en 155 Sixth Avenue. El alquiler solicitado era de $85.00 por pie cuadrado y Brandtech tomó todo el piso 11 por 10 años.
8. Blue Owl Capital se expandió en el Edificio Seagram en 375 Park Avenue y ahora tendrá un total de 240,000 pies cuadrados, aumentando su espacio un 42% y ocupando los pisos segundo al sexto, así como los pisos 16 al 19.
9. La Universidad Yeshiva tiene un contrato de arrendamiento de 32 años por 160,000 pies cuadrados en 1293 Broadway para un nuevo campus de salud.
10. OpenAI arrendó 90,000 pies cuadrados en el Edificio Puck en Soho.
11. La Iniciativa Chan Zuckerberg arrendó 38,000 pies cuadrados de la Universidad de Columbia para albergar el Chan Zuckerberg Biohub Nueva York. El acuerdo es para espacio en el Edificio Studebaker de Columbia en 615 West 131st Street. El alquiler solicitado para el espacio no fue revelado.
12. El Departamento de Preservación y Desarrollo de Vivienda de Nueva York renovó su contrato de arrendamiento de espacio de oficinas para la División de Operaciones de Emergencia de su Oficina de Cumplimiento y Servicios Vecinales por 27,000 pies cuadrados entre 104 y 105 East 106th Street por dos años con un alquiler anual de $1.1 millones.
13. AIS arrendó 12,600 pies cuadrados en 257 Park Avenue para expandir su sala de exposición.
14. Middlegate Securities extendió su contrato de arrendamiento de 13,000 pies cuadrados en 8 West 40th Street por diez años.
15. Merlyn Mind renovó su contrato de arrendamiento en 8 West 40th Street de 7,000 pies rentables por dos años.

Retail:

La tasa de disponibilidad para el espacio de retail fue del 14.7% para el tercer trimestre de 2024 con 202 tiendas vacantes. Esto fue una disminución desde la tasa de disponibilidad del 15.3% y 210 tiendas vacantes en el segundo trimestre del año.

En 2019, la tasa de disponibilidad era del 21% y alcanzó el 28% durante los cierres por COVID en 2021. Las tasas de disponibilidad en Madison Avenue y cerca de 34th Street/Herald Square eran del 6.4% y 33.3%, respectivamente.

Las tasas de disponibilidad en Lower Fifth Avenue y SoHo cayeron a mínimos históricos del 11.3% y 11.5%, respectivamente. Los alquileres medios solicitados durante el tercer trimestre oscilaron entre $238 por pie cuadrado en Williamsburg, Brooklyn, y $2,257 por pie cuadrado en Upper Fifth Avenue. Los alquileres siguen estando por debajo de los alquileres medios solicitados vistos antes de la pandemia.

1. Primark está arrendando 79,000 pies cuadrados en 150 West 34th Street, incluyendo 54,000 pies cuadrados para una tienda insignia con una apertura en 2026. El alquiler solicitado para la propiedad fue de $10 millones.
2. Convene está firmando un acuerdo por 72,000 pies cuadrados en 30 Hudson Yards para un nuevo espacio para eventos.
3. School in the Square está tomando 60,000 pies cuadrados en 4650 Broadway.
4. Arte Museum firmó un contrato de arrendamiento por 52,000 pies cuadrados en Chelsea Piers.
5. Un spa de lujo, Mystery tenant, toma 43,000 pies cuadrados en 660 12th Avenue y firmó un acuerdo de 23 años con Bay Ridge Auto Group. El alquiler solicitado en el acuerdo fue de $75 por pie cuadrado.
6. 99 Ranch Market arrendó 44,000 pies cuadrados en 37-11 Main Street en Flushing.
7. Moncler Group subarrendó 24,000 pies cuadrados, una parte del espacio de retail de Under Armour en 767 Fifth Avenue.
8. Dog PPL arrendó 18,000 pies cuadrados en 12 Berry Street en Williamsburg.
9. Yeshivat Darche Eres arrendó 18,000 pies cuadrados en 1870 Stillwell Avenue.
10. Rosa Mexicano se mudó a 1889 Broadway, alquilando 12,000 pies cuadrados, reubicándose desde 61 Columbus Avenue.
11. Snipes arrendó 6,900 pies cuadrados en 815 Hutchinson River Parkway.
12. Sephora arrendó 6,200 pies cuadrados en 385 Ninth Avenue.
13. Paulie Gee’s Slice Shop arrendó 4,400 pies cuadrados en 305 Nevins Street.
14. Casa Tua arrendó 3,700 pies cuadrados en 83 Gardner Avenue.
15. Wonder arrendó 3,200 pies cuadrados en 1029 Fulton Street.