Nuove Costruzioni a New York, Novembre 2025

Sviluppi Maggiori:

1. Douglaston e Kinwood stanno sviluppando una torre residenziale di 590 unità, con il 55% delle unità accessibili, a Gansevoort Square nel Meatpacking District. Il progetto, situato su un lotto di 10.000 piedi quadrati a Little West 12th Street e 10th Avenue, prevede di utilizzare l'agevolazione fiscale 485x, che richiede che almeno il 25% delle unità accessibili sia riservato a coloro che guadagnano il 60% del reddito mediano dell'area.
2. Long Island City (LIC) potrebbe guadagnare 15.000 appartamenti se il Consiglio Comunale approva una proposta di riqualificazione questo mese. Gli sviluppatori hanno già consegnato migliaia di unità abitative da quando, nel 2001, la riqualificazione ha trasformato LIC da area industriale a centro residenziale desiderabile. Questo boom è iniziato con gli affitti ed è poi cresciuto fino ai condomini di lusso a causa della crescente domanda durante la pandemia. Property Shark riporta che i prezzi medi di vendita in LIC sono più che raddoppiati tra il 2014 e il 2024, passando da 287.000 a 667.000 dollari.
3. Rivington Co prevede 99 unità e 12.300 piedi quadrati di spazio commerciale in una conversione di 136.800 piedi quadrati a FiDi al 140 di Fulton St, un lotto acquistato per 26 milioni di dollari.
4. Il Consiglio Comunale ha approvato la riqualificazione di 230 isolati a Jamaica, Queens, la quarta riqualificazione del quartiere sotto l'amministrazione Adams. Questo piano dovrebbe creare 11.800 unità abitative, con 4.200 permanentemente accessibili, e include la zona di Edilizia Inclusiva Obbligatoria più grande della città.
5. Il Consiglio Comunale ha avanzato la riqualificazione di Long Island City, destinata a creare 14.700 nuove case, comprese 4.300 unità accessibili e 3,5 milioni di piedi quadrati di spazio commerciale, dopo che l'amministrazione Adams ha promesso 1,5 miliardi di dollari per il quartiere. La proposta ora passa a City Planning prima di un voto finale del Consiglio.
6. InterVest Capital Partners, la società che ha acquistato la torre di 48 piani al 30 di Broad Street nel Financial District tramite un'asta di pignoramento a giugno, ha presentato piani per trasformare l'edificio in 571 appartamenti in affitto.
7. I nuovi sviluppi di Midtown offrono un po' di sollievo permettendo agli asset esistenti di servire altri clienti. Il 3 Hudson Boulevard di BXP richiederà probabilmente un ancoraggio sostanziale per garantire il finanziamento, mentre il 343 di Madison Avenue è stato finanziato fuori dal bilancio a causa della sua scala più ridotta.
8. SL Green prevede di costruire una nuova torre per uffici di 41 piani al 346 di Madison Avenue su spec. RXR e TF Cornerstone stanno intraprendendo il progetto ambizioso di 175 Park Avenue, che sostituirà il Grand Hyatt Hotel con un complesso di uffici e hotel imponente.
9. Il consiglio comunale Mercedes Narcisse ha introdotto un disegno di legge per consentire ai proprietari di case da una e due famiglie a New York di affittare le loro proprietà a breve termine senza essere presenti, allentando così la legge sugli affitti a breve termine del 2023.
10. La città ha selezionato Rybak per sviluppare un progetto di 505 unità a Coney Island su Surf Avenue, parte di una riqualificazione del quartiere più ampia. Ciò include un investimento di oltre 1 miliardo di dollari nella ristrutturazione del lungomare e la creazione di 10.000 unità abitative su terreni di proprietà della città, con 1.500 unità a Coney Island West. Il presidente e CEO di NYCEDC Andrew Kimball ha dichiarato: "Utilizzare il terreno pubblico per l'edilizia abitativa è un modo fondamentale per aumentare la nostra offerta".
11. Una joint venture da 200 milioni di dollari prevede due torri di 14 piani a Downtown Jamaica, chiamate "Arras". Il progetto, una partnership tra Greater Jamaica Development Corporation, Gotham Organization, Monadnock Development e Moses Sole Realty, trasformerà un parcheggio a cinque piani. Comprenderà oltre 350 unità in affitto accessibile e 72 appartamenti con restrizioni di reddito.
12. Il DOJ chiede a un trustee indipendente di prendere in carico LuxUrba, citando "caos" per clienti e creditori durante la bancarotta dell'operatore alberghiero. Gli avvocati per l'ufficio del trustee degli Stati Uniti hanno presentato una mozione per un trustee indipendente di prendere in carico la società fallita.
13. Brookfield Properties è vicina a una rifinanziamento da 1,3 miliardi di dollari per 660 Fifth Avenue, una torre per uffici riqualificata. Un prestito CMBS da 1,2 miliardi di dollari sarà originato da Citi Real Estate, Barclays, ING Capital, Bank of America e Santander Bank, con un ulteriore prestito mezzanino da 89,4 milioni di dollari. La torre di 1,3 milioni di piedi quadrati e 39 piani è valutata a quasi 2 miliardi di dollari.
14. Il governatore Hochul ha stanziato quasi 500 milioni di dollari per i Mitchell-Lamas a livello statale, una media di 4.762 dollari per unità, con un'agenzia che fornisce oltre 11.000 dollari a 24.000 unità. Se applicato alle unità a canone stabilizzato di NYC, questo totale sarebbe di 4,6 miliardi di dollari. Un recente taglio al bilancio ha ridotto le tasse Mitchell-Lama di 50 milioni di dollari all'anno, ma questa esclusione non si applicava a Penn South, una cooperativa "Articolo V". Nonostante gli azionisti mantengano le spese di manutenzione troppo basse per coprire i costi edilizi, lo stato sta consentendo un taglio di tasse annuale di 2 milioni di dollari per Penn South.
15. Il MGM Resorts ha ritirato la sua proposta per il casinò da 2,3 miliardi di dollari a Yonkers nonostante l'approvazione unanime del comitato consultivo della comunità. La società ha citato un "nuovo panorama competitivo definito" con le restanti proposte raggruppate nei distretti esterni (Queens Aqueduct, il Metropolitan Park di Steve Cohen, Bally's Bronx). MGM ha anche osservato che le nuove regole statali garantirebbero loro solo una licenza di 15 anni, non i 30 anni che si aspettavano per il loro investimento da 2,3 miliardi di dollari.
16. Related è pronto a sviluppare un grattacielo presso l'edificio di Prada sulla Fifth Ave. Le Related Companies sono vicine a un accordo per creare un grattacielo al 720-724 di Fifth Avenue. L'edificio potrebbe essere collegato all'hotel e all'area residenziale Aman adiacente al sito; gli inquilini potrebbero anche essere in grado di utilizzare i servizi accanto. Blau sta negoziando per sviluppare un edificio di 225.000 piedi quadrati. Prada avrebbe un negozio alla base della proprietà, con uffici aziendali sopra. L'edificio includerebbe anche residenze di lusso che potrebbero raggiungere i prezzi di cinque cifre per piede quadrato. Prada dovrebbe probabilmente spostarsi durante la costruzione della proprietà.
17. C.V. Starr accetta di affittare circa un terzo dello sviluppo di 1 milione di piedi quadrati. C.V. Lo sviluppo di 343 Madison è una torre prominente di 46 piani collegata alla Grand Central Terminal. BXP aveva una lettera di intenti per il 30% dello spazio affittabile dell'edificio il mese scorso, presumibilmente con C.V. Starr.
18. Il mutuatario per 650 Madison Avenue, incluso Vornado Realty Trust, è in default sui pagamenti per l'edificio per uffici e vendita al dettaglio di 28 piani e 595.000 piedi quadrati. I proprietari includono Vornado, Oxford Properties Group e il sistema pensionistico dei dipendenti municipali dell'Ontario. L'occupazione è al 74%. Ralph Lauren ha ridotto il suo contratto di locazione del 39% e ora paga circa il 30% in meno di affitto.
19. La competizione per la licenza del casinò di New York sembra essere tra Metropolitan Park e Bally's Bronx, poiché MGM Empire City e Resorts World's Queens Aqueduct Casino sono forti contendenti per due delle tre licenze. Cohen e Hard Rock International propongono un complesso di casinò di 50 acri vicino al Citi Field, che include un hotel con 1.000 camere, un luogo musicale e spazi verdi. Bally's pianifica un casinò su 16 acri a Bally's Golf Links, compresi 500 camere d'albergo e un luogo d'intrattenimento da 2.000 posti.
20. JPMorgan Chase sta sviluppando una "città nella città" a Midtown Manhattan, incentrata intorno al suo nuovo quartier generale di 60 piani al 270 di Park Avenue. Il progetto da 5 miliardi di dollari, guidato dal CEO Jamie Dimon, include l'acquisizione di 250 Park Avenue e una revisione pianificata di 383 Madison Avenue, per un totale di quasi 6 milioni di piedi quadrati di spazio per uffici.
21. L'affitto medio degli appartamenti a Manhattan a settembre era di 4.550 dollari, in aumento dell'8% anno dopo anno. I tassi di mutuo elevati hanno mantenuto gli acquirenti nel mercato degli affitti, aumentando la domanda.
22. Le proposte di Zohran Mamdani, come l'assistenza all'infanzia gratuita e un'obbligazione da 70 miliardi di dollari, affrontano critiche, ma è ancora in vantaggio su Andrew Cuomo di 13 punti nella corsa a sindaco. Cuomo, possibilmente influenzato da Mamdani, ha drasticamente modificato il suo piano abitativo da 500.000 unità in dieci anni a 500.000 unità accessibili costruite contemporaneamente, un'impresa molto più difficile e costosa.
23. Mamdani, vincitore delle primarie democratiche, sostiene queste iniziative abitative di NYC: riqualificazioni, indebolimento della deferenza dei membri del consiglio comunale, supporto alle revisioni dello statuto della città, aggiunta e semplificazione dei voucher di affitto, aumento del personale HPD e sollecita Albany alla riforma delle tasse sulla proprietà.
24. Louis Greco ha presentato richieste di fallimento per passività tra 100 milioni e 500 milioni di dollari.
25. Chelsea Piers Management ha firmato un nuovo contratto di locazione per oltre 48.800 piedi quadrati al 200 di Varick Street.
26. Farallon Capital Management ha investito nella 75 Rockefeller Plaza di RXR Realty, valutando la torre da 627.000 piedi quadrati tra 190 e 200 milioni di dollari. Questo è al di sotto del debito di 260 milioni di dollari che RXR ha garantito nel 2022. L'accordo ha anche ristrutturato il debito della proprietà in una nota A e una "nota di speranza".
27. StreetEasy ha aggiornato la sua piattaforma per riflettere le nuove condizioni di mercato. Ora include uno strumento per gli agenti per dettagliare i costi di affitto, aiutandoli a rispettare il FARE Act di NYC, che vieta agli agenti assunti da proprietari di vari affitti di addebitare commissioni agli inquilini. La metrica "Days on Market" per le inserzioni in vendita è ancora disponibile sotto la cronologia delle proprietà. Questi cambiamenti evidenziano le continue discussioni nel settore riguardo al marketing delle inserzioni.
28. Il congelamento degli affitti di Mamdani è più probabile che mai. Il leader alla corsa a sindaco e gli esperti di affitti stabilizzati cercano altri modi per aiutare i proprietari.
29. Cirrus Real Estate e LCOR hanno acquisito il problematico progetto Pacific Park di Greenland USA a Brooklyn, assumendo oltre 200 milioni di dollari di debito. La joint venture ristrutturerà lo sviluppo a lungo ritardato, che include 876 unità accessibili non costruite. Pagheranno 12 milioni di dollari in un fondo per l'edilizia abitativa accessibile, e le multe statali contro Greenland per aver mancato la scadenza delle unità accessibili sono state sospese.
30. Il giudice sostiene che il consiglio del condominio residenziale al 75 di Wall Street può imporre un pegno sull'hotel Hyatt per carichi comuni ammontanti a 500.000 dollari.
31. La riqualificazione di Jamaica, Queens (230 isolati) è pronta per un ultimo voto del Consiglio Comunale questo mese. Approvata con modifiche dalle sottocommissioni, la riqualificazione ha ridotto le unità abitative previste da 12.300 a 11.800. Le modifiche includevano una densità inferiore a sud del centro di Jamaica e la rimozione di alcuni distretti del corridoio sud per una migliore transizione verso le aree residenziali esistenti. L'amministrazione Adams ha impegnato 413 milioni di dollari per infrastrutture, parchi e scuole, aggiungendoli agli oltre 300 milioni di dollari dalla City of Yes for Housing Opportunity.
32. Il Consiglio Comunale dovrebbe anche votare sulla riqualificazione di Long Island City (oltre 50 isolati) questo mese, anche se il membro locale del Consiglio Julie Won cerca una maggiore accessibilità e investimenti in infrastrutture. Queste riqualificazioni, se approvate, concluderanno cinque riqualificazioni del quartiere sotto l'amministrazione Adams. Grandi iniziative come un emendamento al testo per le strutture dell'ultimo miglio e il Piano di Manhattan saranno lasciate al prossimo sindaco.
33. La Fed consegna il secondo taglio dei tassi, segnalando un cambiamento dalla precedente previsione Jerome Powell Accenna a un'ulteriore incertezza riguardo ai tagli futuri
34. 1211 Sixth Avenue, la valutazione è diminuita del 42% dal 2015. La proprietà è stata recentemente valutata a 1,19 miliardi di dollari. Il prestito della proprietà, con 1,04 miliardi di dollari ancora in sospeso, è stato trasferito a un servizio speciale a maggio, prima della data di scadenza di agosto. Questo mese, RXR ha garantito una ricapitalizzazione di 1,45 miliardi di dollari per la proprietà. Circa 367 milioni di dollari dovrebbero andare a migliorare l'esperienza degli inquilini.
35. Gli sviluppatori si affrettano a completare i progetti qualificabili per l'ex esenzione fiscale 421a di New York entro la scadenza del 15 giugno 2026. Nonostante un'estensione concessa l'anno scorso, che è venuta con requisiti di accessibilità più severi, molti stanno incorrendo in costi più alti per terminare la costruzione in tempo. La scadenza del programma e la successiva estensione evidenziano la sua eredità complessa e il suo ruolo nell'aggiungere oltre 100.000 unità abitative alla città.
36. Gli sviluppatori delle 35 unità residenziali della Flatiron Building hanno svelato i prezzi iniziali per 18 condomini, con una vendita totale prevista di 375 milioni di dollari. I prezzi variano da poco meno di 11 milioni di dollari a 50 milioni di dollari. La Brodsky Organization e Sorgente Group stanno sviluppando il progetto.
37. La "Housing Stability and Tenant Protection Act" del 2019 ha significativamente svalutato gli edifici a canone stabilizzato di New York fino al 75%. I proprietari affrontano difficoltà con la documentazione rigida per la deregulation e affrontano costose cause per sovraccarico degli affitti, inclusi danni tripli.
38. La maggior parte si aspetta che lo stato conceda a MGM e Resorts World due delle licenze perché operano già come racini. Ciò lascerebbe le proposte di Bally's e Metropolitan Park a competere tra loro per l'ultima licenza.
39. Meyer Chetrit affronta l'accusa di reato di primo grado a Manhattan per una campagna di cinque anni di molestie contro due anziani locatari regolamentati di Chelsea. Le accuse includono due conteggi di molestie di primo grado, un reato di classe E, con una pena massima di quattro anni di prigione.
40. Il 43 Bleecker Street del Caedes Group, una conversione di condo da 11 unità, è il primo progetto a utilizzare l'opzione del Fondo per l'Edilizia Accessibile per la conformità alla "Mandatory Inclusionary Housing" (MIH), che colma il divario tra le eccezioni di MIH (sotto le 10 unità/12.500 piedi quadrati) e l'obbligo di costruire unità (oltre 25.000 piedi quadrati/25 unità).
41. Il sindaco Eric Adams sta finalizzando un accordo di 20 anni con le Related Companies per gestire il Wollman Rink. L'accordo include 10,9 milioni di dollari in aggiornamenti e 91 milioni di dollari in commissioni di concessione.
42. Il sindaco di Jersey City Steven Fulop sarà il prossimo presidente e CEO della Partnership for New York City, succedendo a Kathryn Wylde, dopo una ricerca durata mesi e la conferma del consiglio. Il mandato finale da sindaco di Fulop termina a gennaio; ha supervisionato uno sviluppo significativo a Jersey City.