Nuevos Desarrollos en Nueva York Noviembre 2025

Desarrollos Importantes:

1. Douglaston y Kinwood están desarrollando una torre residencial de 590 unidades, con el 55 por ciento de las unidades asequibles, en Gansevoort Square en el Distrito Meatpacking. El proyecto, ubicado en un lote de 10,000 pies cuadrados en Little West 12th Street y 10th Avenue, planea utilizar la exención fiscal 485x, que requiere que al menos el 25 por ciento de las unidades asequibles se reserven para aquellos que ganan el 60 por ciento del ingreso medio del área.
2. Long Island City (LIC) podría ganar 15,000 apartamentos si el Consejo Municipal aprueba una propuesta de rezonificación este mes. Los desarrolladores ya han entregado miles de unidades de vivienda desde que una rezonificación en 2001 transformó LIC de un área industrial a un centro residencial deseable. Este auge comenzó con alquileres y luego se expandió a condominios de lujo debido a la mayor demanda durante la pandemia. Property Shark informa que los precios medianos de venta en LIC se duplicaron más entre 2014 y 2024, aumentando de $287,000 a $667,000.
3. Rivington Co planea 99 unidades y 12,300 pies cuadrados de espacio comercial en una conversión de 136,800 pies cuadrados en FiDi en 140 Fulton St, un lote comprado por $26M.
4. El Consejo Municipal aprobó la rezonificación de 230 bloques en Jamaica, Queens, el cuarto barrio en ser rezonificado bajo la administración de Adams. Se proyecta que este plan cree 11,800 unidades de vivienda, con 4,200 permanentemente asequibles, e incluye la zona de Inclusión Obligatoria de Vivienda más grande de la ciudad.
5. El Consejo Municipal avanzó en la rezonificación de Long Island City, destinada a crear 14,700 nuevos hogares, incluidos 4,300 unidades asequibles, y 3.5 millones de pies cuadrados de espacio comercial, después de que la administración de Adams prometiera $1.5 mil millones para el vecindario. La propuesta ahora va a Planificación de la Ciudad antes de una votación final del Consejo.
6. InterVest Capital Partners, la empresa que compró la torre de 48 pisos en 30 Broad Street en el Distrito Financiero a través de una subasta de ejecución hipotecaria en junio, ha presentado planes para transformar el edificio en 571 apartamentos de alquiler.
7. Los nuevos desarrollos en Midtown ofrecen cierto alivio al permitir que los activos existentes sirvan a otros clientes. Es probable que el 3 Hudson Boulevard de BXP requiera un ancla sustancial para asegurar financiamiento, mientras que 343 Madison Avenue se financió fuera del balance debido a su escala más pequeña.
8. SL Green planea construir una nueva torre de oficinas de 41 pisos en 346 Madison Avenue sobre especulación. RXR y TF Cornerstone están llevando a cabo el ambicioso proyecto 175 Park Avenue, que reemplazará al Grand Hyatt Hotel con un imponente complejo de oficinas y hotel.
9. La concejal Mercedes Narcisse presentó un proyecto de ley para permitir que los propietarios de casas de una o dos familias en NYC alquilen sus propiedades a corto plazo sin estar presentes, flexibilizando así la ley de alquiler a corto plazo de 2023.
10. La ciudad seleccionó a Rybak para desarrollar un proyecto de 505 unidades en Coney Island en Surf Avenue, parte de una reurbanización más amplia del vecindario. Esto incluye una inversión de más de $1 mil millones en renovaciones del paseo marítimo y la creación de 10,000 unidades de vivienda en terrenos propiedad de la ciudad, con 1,500 unidades en Coney Island West. El presidente y CEO de NYCEDC, Andrew Kimball, declaró: "Utilizar terrenos públicos para vivienda es una forma fundamental de aumentar nuestra oferta".
11. Una empresa conjunta de $200M planea dos torres de 14 pisos en el centro de Jamaica, llamadas "Arras". El proyecto, una asociación entre la Greater Jamaica Development Corporation, Gotham Organization, Monadnock Development y Moses Sole Realty, redecorará un garaje de estacionamiento de cinco pisos. Incluirá más de 350 unidades de alquiler asequibles y 72 condominios con ingresos restringidos.
12. El Departamento de Justicia pide que un fideicomisario independiente tome el control de LuxUrba, citando "caos" para los clientes y acreedores en la bancarrota del operador hotelero. Los abogados de la Oficina del Fiduciario de EE. UU. presentaron una moción para que un fideicomisario independiente se haga cargo de la firma en bancarrota.
13. Brookfield Properties se acerca a un refinanciamiento de $1.3 mil millones para 660 Fifth Avenue, una torre de oficinas reurbanizada. Un préstamo CMBS de $1.2 mil millones será originado por Citi Real Estate, Barclays, ING Capital, Bank of America y Santander Bank, con un préstamo mezzanine adicional de $89.4 millones. La torre de 1.3 millones de pies cuadrados y 39 pisos está valorada en casi $2 mil millones.
14. La gobernadora Hochul ha asignado casi $500 millones a Mitchell-Lamas en todo el estado, con un promedio de $4,762 por unidad, con una agencia proporcionando más de $11,000 a 24,000 unidades. Si se aplica a las unidades estabilizadas por alquiler de la ciudad de Nueva York, esto totalizaría $4.6 mil millones. Un recorte reciente del presupuesto redujo los impuestos de Mitchell-Lama en $50 millones anuales, pero esta exclusión no se aplicó a Penn South, una cooperativa de "Artículo V". A pesar de que los accionistas mantienen las tarifas de mantenimiento demasiado bajas para cubrir los costos del edificio, el estado está permitiendo un recorte fiscal anual de $2 millones para Penn South.
15. MGM Resorts retiró su propuesta de casino de Yonkers de $2.3 mil millones a pesar de la aprobación unánime del comité asesor comunitario. La empresa citó un "paisaje competitivo recientemente definido" con propuestas restantes agrupadas en los distritos exteriores (Aqueduct de Queens, Metropolitan Park de Steve Cohen, Bronx de Bally's). MGM también señaló que las nuevas reglas estatales solo les otorgarían una licencia de 15 años, no los 30 años que esperaban para su inversión de $2.3 mil millones.
16. Related preparada para desarrollar rascacielos en el edificio de Prada en la Quinta Avenida. Related Companies está cerca de un acuerdo para crear un rascacielos en 720-724 Fifth Avenue. El edificio puede estar conectado al hotel y residencias Aman adyacentes al sitio; los inquilinos incluso podrían utilizar las comodidades al lado. Blau está negociando para desarrollar un edificio de 225,000 pies cuadrados. Prada tendría una tienda en la base de la propiedad, con oficinas corporativas arriba. El edificio también tendría residencias de lujo que podrían alcanzar precios de cinco cifras por pie cuadrado. Se informa que Prada tendría que reubicarse durante la construcción de la propiedad.
17. C.V. Starr acuerda arrendar aproximadamente un tercio del desarrollo de 1 millón de pies cuadrados. C.V. El desarrollo 343 Madison es una torre prominente de 46 pisos conectada a Grand Central Terminal. BXP tenía una carta de intención para el 30% del espacio arrendable del edificio el mes pasado, presumiblemente con C.V. Starr.
18. El prestatario de 650 Madison Avenue, incluidas Vornado Realty Trust, ha incumplido los pagos del edificio de oficinas y venta minorista de 28 pisos y 595,000 pies cuadrados. Los propietarios incluyen Vornado, Oxford Properties Group y el Sistema de Retiro de Empleados Municipales de Ontario. La ocupación es del 74%. Ralph Lauren redujo su contrato de arrendamiento en un 39% y ahora paga aproximadamente un 30% menos en alquiler.
19. La competencia por la licencia del casino de Nueva York parece estar entre Metropolitan Park y Bally's Bronx, ya que MGM Empire City y el Casino de Aqueduct de Queens de Resorts World son fuertes contendientes para dos de las tres licencias. Cohen y Hard Rock International proponen un complejo de casino de 50 acres cerca de Citi Field, con un hotel de 1,000 llaves, un lugar de música y espacio verde. Bally's planea un casino en 16 acres en Bally's Golf Links, que incluye 500 habitaciones de hotel y un lugar de entretenimiento con 2,000 asientos.
20. JPMorgan Chase está desarrollando una "ciudad dentro de una ciudad" en Midtown Manhattan, centrada alrededor de su nueva sede de 60 pisos en 270 Park Avenue. El proyecto de $5 mil millones, dirigido por el CEO Jamie Dimon, incluye la adquisición de 250 Park Avenue y una renovación planificada de 383 Madison Avenue, totalizando casi 6 millones de pies cuadrados de espacio de oficinas.
21. La renta media de apartamentos en Manhattan en septiembre fue de $4,550, un aumento del 8% año tras año. Las altas tasas hipotecarias han mantenido a los compradores en el mercado de alquiler, impulsando la demanda.
22. Las propuestas de Zohran Mamdani, como guardería gratuita y un bono de $70 mil millones, enfrentan críticas, pero aún lidera a Andrew Cuomo por 13 puntos en la carrera para alcalde. Cuomo, posiblemente influenciado por Mamdani, ha alterado drásticamente su plan de vivienda de 500,000 unidades en diez años a 500,000 unidades asequibles construidas simultáneamente, una tarea mucho más difícil y costosa.
23. Mamdani, el ganador de las primarias demócratas, apoya estas iniciativas de vivienda de NYC: rezonificación, debilitando la deferencia de los miembros del Concejo Municipal, apoyando revisiones de la Carta de la Ciudad, añadiendo y simplificando vales de alquiler, aumentando el personal de HPD e instando a Albany a la reforma fiscal de la propiedad.
24. Louis Greco presenta por reclamos de bancarrota de entre $100 millones y $500 millones en pasivos.
25. Chelsea Piers Management firmó un nuevo contrato de arrendamiento para más de 48,800 pies cuadrados en 200 Varick Street.
26. Farallon Capital Management invirtió en 75 Rockefeller Plaza de RXR Realty, valorando la torre de 627,000 pies cuadrados entre $190-200 millones. Esto está por debajo de la deuda de $260 millones que RXR aseguró en 2022. El acuerdo también reestructuró la deuda de la propiedad en una nota A y una "nota de esperanza".
27. StreetEasy actualizó su plataforma para reflejar las nuevas condiciones del mercado. Ahora incluye una herramienta para que los agentes detallen los costos de alquiler, ayudándoles a cumplir con la Ley FARE de Nueva York, que prohíbe a los agentes contratados por propietarios cobrar honorarios de corretaje a los inquilinos. La métrica de "Días en el Mercado" para los listados en venta sigue disponible bajo el Historial de Propiedades. Estos cambios destacan las discusiones en curso en la industria sobre la comercialización de listados.
28. La congelación de rentas de Mamdani es más probable que nunca. Favorito para alcalde y expertos en estabilización de alquileres consideran otras formas de ayudar a los propietarios.
29. Cirrus Real Estate y LCOR han comprado el problemático proyecto Pacific Park de Greenland USA en Brooklyn, asumiendo más de $200 millones en deuda. La empresa conjunta reestructurará el desarrollo largamente retrasado, que incluye 876 unidades asequibles no construidas. Pagarán $12 millones a un fondo de vivienda asequible y se han detenido las multas estatales contra Greenland por no cumplir con el plazo de las unidades asequibles.
30. El juez dice que la junta de condominios residenciales en 75 Wall Street puede imponer un gravamen sobre el hotel Hyatt por cargos comunes que ascienden a $500,000.
31. La rezonificación de Jamaica, Queens (230 bloques) está lista para una votación final del Consejo Municipal este mes. Aprobada con cambios por subcomités, la rezonificación redujo las unidades de vivienda proyectadas de 12,300 a 11,800. Las modificaciones incluyeron una menor densidad al sur del centro de Jamaica y eliminar algunos distritos del corredor sur para una mejor transición a las áreas residenciales existentes. La administración de Adams se comprometió a $413 millones para infraestructura, parques y escuelas, sumado a más de $300 millones de la Ciudad del Sí para la Oportunidad de Vivienda.
32. También se espera que el Consejo Municipal vote sobre la rezonificación de Long Island City (más de 50 bloques) este mes, aunque la concejal local Julie Won busca mayor asequibilidad e inversiones en infraestructura. Estas rezonificaciones, si se aprueban, concluirán cinco rezonificaciones de vecindarios bajo la administración de Adams. Iniciativas importantes como una enmienda de texto para instalaciones de última milla y el Plan Manhattan serán dejados al próximo alcalde.
33. La Reserva Federal presenta su segundo recorte de tasas, señalando un cambio con respecto al pronóstico anterior. Jerome Powell sugiere que podría haber más incertidumbre sobre futuros recortes.
34. 1211 Sixth Avenue, la valoración ha caído un 42% desde 2015. La propiedad fue más recientemente tasada en $1.19 mil millones. El préstamo de la propiedad, con $1.04 mil millones pendiente, fue transferido a servicio especial en mayo antes de una fecha de vencimiento en agosto. Este mes, RXR aseguró una recapitalización de $1.45 mil millones de la propiedad. Se espera que alrededor de $367 millones se destinen a mejorar la experiencia del inquilino.
35. Los desarrolladores se apresuran para completar proyectos que califiquen para la antigua exención fiscal 421a de Nueva York antes de la fecha límite del 15 de junio de 2026. A pesar de una extensión otorgada el año pasado, que vino con requisitos de asequibilidad más estrictos, muchos están incurriendo en costos más altos para terminar la construcción a tiempo. La expiración del programa y su posterior extensión destacan su complejo legado y su papel en la adición de más de 100,000 unidades de vivienda a la ciudad.
36. Los desarrolladores de las 35 unidades residenciales del Flatiron Building han desvelado precios iniciales para 18 condominios, proyectando una venta de $375 millones. Los precios van desde poco menos de $11 millones hasta $50 millones. La Organización Brodsky y el Grupo Sorgente están desarrollando el proyecto.
37. La Ley de Estabilidad de Vivienda y Protección del Inquilino de 2019 ha devaluado significativamente los edificios estabilizados por alquiler de Nueva York hasta en un 75%. Los propietarios luchan con estricta documentación de desregulación y enfrentan costosas demandas por sobrecarga de alquileres, incluidas daños triples.
38. La mayoría espera que el estado otorgue a MGM y Resorts World dos de las licencias porque ambos ya operan como racinos. Eso dejaría las propuestas de Bally's y Metropolitan Park compitiendo entre sí por la última licencia.
39. Meyer Chetrit enfrenta una acusación por delito grave en Manhattan por una campaña de acoso de cinco años contra dos inquilinos ancianos y regulados por alquileres en Chelsea. Los cargos incluyen dos por acoso en primer grado, un delito grave de Clase E, que conlleva una sentencia máxima de cuatro años de prisión.
40. El proyecto de conversión de condominios de 11 unidades de la calle 43 Bleecker de Caedes Group es el primero en usar la opción del Fondo de Vivienda Asequible para cumplir con la Inclusión Obligatoria de Vivienda (MIH), que cierra la brecha entre las excepciones de MIH (menos de 10 unidades/12,500 pies cuadrados) y el requisito de construir unidades (más de 25,000 pies cuadrados/25 unidades).
41. El alcalde Eric Adams está finalizando un acuerdo de 20 años con Related Companies para operar Wollman Rink. El acuerdo incluye $10.9 millones en mejoras y $91 millones en tarifas de concesión.
42. El alcalde de Jersey City, Steven Fulop, se convertirá en el próximo presidente y CEO de Partnership for New York City, sucediendo a Kathryn Wylde, tras una búsqueda de meses y la confirmación de la junta. El mandato final de Fulop como alcalde termina en enero; ha supervisado un desarrollo significativo en Jersey City.