Nuevos Desarrollos en Nueva York
El espacio de oficinas y comercios vacantes tendrá un efecto dominó en el presupuesto y la economía de la ciudad. La Autoridad de Transporte Metropolitano enfrenta un déficit presupuestario de $12 mil millones para 2021. Las bajas cifras de oficinas también han llevado a una caída proyectada de $9 mil millones en el impuesto sobre las ventas y otros ingresos.Aproximadamente 24,000 neoyorquinos han perdido la vida por el coronavirus. La tasa de desempleo es del 16% y solo el 10% de los trabajadores han regresado a la oficina para septiembre. Los ingresos por impuestos sobre la renta personal podrían caer en $2 mil millones este año fiscal. Solo un tercio de las habitaciones de hotel están ocupadas, y las vacantes de apartamentos superaron el 5% por primera vez en 14 años. Estas cifras indican el impacto del brote de coronavirus en la ciudad de Nueva York.
AKA Wall Street, un hotel de estadía prolongada, cerró permanentemente en el 84 de William Street.
El banco canadiense CIBC quiere que Harbor Group International pague o entregue las llaves de su espacio comercial en 445 Fifth Avenue. CIBC está demandando a las empresas vinculadas a Harbor Group por no cumplir con sus pagos de deuda. El contrato de arrendamiento de Facebook en la remodelación de la oficina de correos de Farley en Midtown después del covid vino con una ventaja: un descuento del 9% cuando firmó el contrato de arrendamiento de 730,000 pies cuadrados. Facebook acordó pagar $109 por pie cuadrado en alquiler, con un aumento de $10 por pie cuadrado cada cinco años durante un período de 15 años. Facebook también obtuvo un aumento en el alquiler gratuito y una carta de trabajo más generosa.
La ciudad de Nueva York suele liderar la nación en demanda de arrendamientos por parte de firmas de abogados, pero la pandemia ha trastornado eso. El volumen de arrendamientos de firmas de abogados disminuyó un 45% en la primera mitad de 2020 en comparación con el mismo período del año anterior.
Los posibles cambios a las reglas para las Zonas de Oportunidad podrían permitir que algunos inversores extranjeros obtengan beneficios fiscales del programa. El Servicio de Impuestos Internos está considerando nuevas reglas relacionadas con la capacidad de los inversores extranjeros para diferir ganancias de capital en el programa de Zonas de Oportunidad. Las nuevas regulaciones podrían ser publicadas pronto.
Home Depot, actualmente en 731 Lexington Avenue, podría mudarse a un espacio de 90,000 pies cuadrados anteriormente ocupados por Bed Bath & Beyond en 410 East 61st Street. Bed Bath & Beyond anunció que cerraría esa ubicación como parte de su plan más amplio para cerrar 200 tiendas en todo Estados Unidos.
SL Green Realty y Jacob Chetrit han resuelto su disputa sobre el trato fallido para el Edificio Daily News, uno de los mayores acuerdos de propiedad que se disolvieron cuando la pandemia de coronavirus congeló los mercados crediticios. El fideicomiso de inversión inmobiliaria retiró la demanda para recuperar un depósito de $35 millones de la custodia después de que Chetrit se opusiera a su liberación.
El operador del hotel Martinique en Manhattan se ha declarado en bancarrota bajo el Capítulo 11. Herald Hotel Associates, que administra el boutique hotel en el 49 de la Calle 32 Oeste en Koreatown, presentó una petición. El Consejo votó a favor de un proyecto de ley que prohíbe la aplicación de disposiciones de responsabilidad personal en contratos de arrendamiento comercial o acuerdos de alquiler donde ocurrió un incumplimiento entre el 7 de marzo de 2020 y el 31 de marzo de 2021. La medida inicial solo se aplicaba a incumplimientos que ocurrieran hasta el 30 de septiembre de 2020.
Los inquilinos comerciales están obteniendo un pequeño respiro. La moratoria de Nueva York sobre ejecuciones hipotecarias comerciales y desalojos estará vigente al menos hasta el 20 de octubre. La moratoria estaba programada para expirar el 30 de septiembre, pero se firmó una nueva orden que extiende la prohibición por otro mes. Sin embargo, el estado permitió que se emitieran órdenes de desalojo comercial a partir del 4 de septiembre para casos que comenzaron antes del 17 de marzo, y algunos de esos casos ahora pueden proceder.
HelloFresh ha firmado un contrato de arrendamiento de 10 años en el complejo de uso mixto de Sunset Park, y trasladará su estudio de contenido y espacio de producción y tomará 9,294 pies cuadrados en el 88 de la Calle 35. Governors Island tiene una propuesta para un nuevo desarrollo de uso mixto de 4,2 millones de pies cuadrados. La Trust for Governors Island presentó un plan de amplio alcance que incluye el desarrollo de espacios de oficinas, hoteles y dormitorios. La propuesta contempla ocupar 33 acres en el extremo sur de la isla que fueron designados para futura construcción bajo un plan maestro de 2010 para el parque.
Una filial de International Workplace Group se ha declarado en bancarrota bajo el Capítulo 11. Regus puso 6 de sus centros de trabajo de la ciudad de Nueva York en bancarrota, mientras la empresa busca protección bajo el Capítulo 11 para más de 100 ubicaciones en todo el país. La empresa ha presentado una solicitud de bancarrota para seis centros de trabajo en Manhattan, Brooklyn y Long Island City.
Knotel está buscando salir de 10 ubicaciones en Manhattan con compromisos de arrendamiento de casi $200 millones, mientras la empresa choca con los propietarios por alquiler no pagado. Knotel tiene aproximadamente 2.5 millones de pies cuadrados en Nueva York y un total de 5 millones de pies cuadrados distribuidos en sus 17 mercados. Se informó que Knotel estaba buscando devolver el 20% de su cartera general a los propietarios. Knotel también atravesó dos rondas significativas de despidos en 2020.
WeWork, el proveedor de espacio de oficina compartido, ahora ofrece espacios de trabajo "On Demand" por tan solo $29 al día y $10 la hora por una sala de reuniones.
SL Green Realty, el Servicio Nacional de Pensiones de Corea e Hines, abrieron al público el One Vanderbilt de 1,401 pies de altura. El Courtyard by Marriott en Herald Square ha cerrado. El propietario del hotel presentó recientemente un aviso detallando su plan para despedir a 59 empleados, quienes han estado suspendidos desde marzo. La razón de los despidos es el cierre permanente del hotel de 167 habitaciones, ubicado en el 8 de Herald Square.
El propietario de New York Sports Clubs se declaró en bancarrota bajo el Capítulo 11 después del cierre forzado de gimnasios que llevó a grandes pérdidas en ingresos.
Century 21 Stores es el último minorista en declararse en bancarrota, y culpa a las aseguradoras de su colapso. El minorista neoyorquino de precios reducidos se declaró en bancarrota bajo el Capítulo 11 y cerrará operaciones para cerrar sus 13 tiendas.
El propietario de la cadena de panaderías Maison Kayser se ha declarado en bancarrota, con un plan para salvar la empresa. Cosmoledo LLC acordó vender sus activos al inversor en restaurantes Aurify Brands.
Shopify está tomando un subarrendamiento de Google en 131 Greene Street. Barclays está considerando mudarse a Hudson Yards desde su ubicación actual en Times Square. Barclays está buscando arrendar alrededor de 500,000 pies cuadrados. El banco actualmente tiene su sede en 747 Seventh Avenue, lugar que adquirió en un acuerdo para comprar parte de las operaciones del banco de inversión en EE. UU. en 2008.
Amazon Music ha firmado un nuevo contrato de arrendamiento por 40,000 pies cuadrados en 25 Kent Avenue en Williamsburg.
J.C. Penney será adquirida por los operadores de centros comerciales Simon Property Group y Brookfield Property Partners, evitando la liquidación. Simon y Brookfield pagarán alrededor de $300 millones en efectivo y asumirán $500 millones en deuda para comprar J.C. Penney. Algunas de las tiendas y las instalaciones de distribución se dividirán en dos compañías de propiedad. El acuerdo valora la cadena de grandes almacenes en $1.75 mil millones.
ABS Partners está demandando al operador de estacionamientos, alegando que debe más de $7 millones en alquiler y otras tarifas en 270 Madison Avenue, donde Icon ocupa el segundo piso del edificio de 269,000 pies cuadrados. Icon Parking y sus afiliados, que han sido demandados repetidamente por presuntamente no pagar el alquiler en varias ubicaciones, Eleven Madison Park, un restaurante con tres estrellas Michelin, ha llegado a un acuerdo de alquiler con su propietario SL Green Realty.
Más de 300 restaurantes han presentado una demanda colectiva contra la ciudad y el estado por retrasar el servicio en interiores. Se indica que el 64% de los restaurantes en todo el estado esperan cerrar para fin de año. SL Green Realty está reemplazando un préstamo de construcción de $600 millones para su proyecto de oficinas en 410 Tenth Avenue. Amazon y First Republic Bank han firmado contratos de arrendamiento para anclar la propiedad de 20 pisos. RFR Realty firmó un préstamo de $224 millones para su adquisición de una torre de oficinas de 23 pisos en 522 Fifth Avenue. RFR cerró la adquisición del edificio de 575,000 pies cuadrados por $350 millones. Compró la propiedad a Morgan Stanley. Morgan Stanley acordó permanecer como inquilino durante al menos tres años después de la venta. Después de que la empresa se retire, Rosen busca arrendar el edificio a un solo inquilino a partir de marzo de 2024.
La ciudad se retiró de las negociaciones con un grupo de desarrolladores privados sobre un plan para recalificar el sitio una vez destinado a ser el campus de Amazon en Long Island City. La administración del alcalde Bill de Blasio canceló las conversaciones con un grupo que incluía la empresa de MaryAnne Gilmartin y Bruce Teitelbaum por desacuerdos sobre el trabajo de infraestructura en el sitio.
La pandemia ha cambiado la forma en que los CEOs de todo el mundo ven el futuro del trabajo. Más de dos tercios pueden reducir su espacio de oficina en los próximos años. El sentimiento de los CEOs no augura nada bueno para los propietarios de oficinas que han estado esperando el regreso de sus inquilinos. Los centros comerciales en la ciudad de Nueva York pueden reabrir, pero no para pasar el rato. El gobernador Andrew Cuomo anunció que los centros comerciales pueden reabrir el 9 de septiembre al 50% de su capacidad. Se permitió que los centros comerciales en otras partes del estado reabrieran en julio, siempre que contaran con sistemas especiales de filtración de aire.
El gobernador anunció que los casinos pueden abrirse el 9 de septiembre al 25% de su capacidad, aunque el servicio de mesa y bebidas en el piso del casino aún está prohibido. Los casinos también deben contar con sistemas mejorados de filtración.
Las tiendas dentro de las estaciones de metro podrían contar con un flujo constante de tráfico a pie. Pero ahora, con la disminución del número de pasajeros, muchas tiendas conocidas están cerrando. Times Square fue el sistema de metro más concurrido el año pasado, con 65 millones de pasajeros diarios pasando por sus torniquetes. En todo el sistema, la cantidad de pasajeros ha disminuido más del 80% desde su máximo. 35 de los 215 minoristas dentro de las estaciones de metro de Nueva York han cerrado desde marzo, ejerciendo aún más presión sobre la agencia con problemas de liquidez.
Se dice que Elie Tahari abandonó su contrato de arrendamiento en Midtown en 510 Fifth Avenue, y Vornado Realty Trust está buscando $14.8 millones en pagos futuros de alquiler.
Al comienzo de la pandemia, los propietarios de propiedades buscaban aplazar los pagos de alquiler, pero teniendo que lidiar con sus propios pagos hipotecarios y otros costos, cada vez más están presentando demandas para cobrar rentas impagas.
Los garajes de estacionamiento se han vaciado mientras los turistas y trabajadores se quedan en casa y aproximadamente 420,000 residentes huyeron de la ciudad. Ahora, uno de los operadores de estacionamientos más grandes de la ciudad enfrenta una oleada de demandas por alquileres no pagados.
Brookfield Property Partners y Qatar Investment Authority son propietarios de One Manhattan West. Tiene un registro de alquiler con un plazo de arrendamiento promedio ponderado de más de 17 años. La parte de oficinas de 2.1 millones de pies cuadrados del edificio estaba alquilada al 94% a siete importantes inquilinos y tres filiales de Brookfield hasta el 1 de agosto.
El hotel Hilton en Times Square cierra permanentemente. El hotel de 478 habitaciones en 234 West 42nd Street reveló sus planes de cerrarse permanentemente en una presentación. Los 200 empleados del hotel, algunos de los cuales habían sido suspendidos desde marzo, serán despedidos permanentemente. Macy's ha presentado un plan para abrir tiendas más pequeñas, fuera de los centros comerciales y centros de cumplimiento, mientras consolida sus ubicaciones actuales. Las ubicaciones en vecindarios vieron algo de acción con ventas digitales siendo cumplidas en tiendas.
Michael Chetrit está demandando a Discovery Communications por el alquiler en 850 Third Avenue para el alquiler de junio y julio. El contrato de arrendamiento de Discovery expiró a finales de mayo, pero Chetrit dice que no desocupó.
Una compañía de responsabilidad limitada propiedad de Argentic Real Estate Investment ha presentado una demanda contra 17th Street Property Owner. La presentación judicial dice que Ashkenazy no ha pagado un préstamo de $46.2 millones, respaldado para la tienda original de Barneys en Chelsea aunque el préstamo haya vencido. La demanda busca ejecutar la hipoteca y vender la propiedad.
Los prestamistas de J.C. Penney se están preparando para tomar el control del minorista en dificultades después de que las discusiones con sus postores llegaran a un punto muerto. Si los prestamistas toman el control del minorista, probablemente conduzca a la liquidación de sus activos. La compañía busca negociar un intercambio de deuda por capital con sus prestamistas en los próximos 10 días y también sigue buscando nuevos postores.