Panorama inmobiliario en Nueva York

Oficina de Manhattan:

El mercado inmobiliario de oficinas de Manhattan se debilitó en agosto, ya que el volumen de arrendamiento disminuyó un 21% respecto al año anterior. El volumen de arrendamiento de Manhattan fue de 1,3 millones de pies cuadrados en agosto, una disminución del 20,7% respecto a los 1,64 millones del año anterior. La tasa de vacantes para oficinas en Manhattan alcanzó su punto más alto en siete años, debido a que el espacio en subarriendo y las nuevas construcciones entraron al mercado.

La renta promedio solicitada fue de $78.01 en agosto, una baja del 2,5% respecto al año anterior.

La tasa de disponibilidad de Manhattan en agosto saltó 0,8 puntos porcentuales desde julio a 11,8%, la más alta desde 2013. La tasa es 2,1 puntos porcentuales más alta que hace un año. El aumento resultó en parte por la disponibilidad neta de subarriendo que aumentó en 1,31 millones de pies cuadrados durante el mes.

El espacio de subarriendo de oficinas en Manhattan ahora ha alcanzado el 25% de la disponibilidad total en Manhattan y es probable que llegue al 30% para fin de año. 1,1 millones de pies cuadrados de espacio para subarriendo ingresaron al mercado de Manhattan. 1,4 millones de pies cuadrados entraron al mercado en julio y 1,6 millones en agosto.

Después de que los empleados trabajaran de forma remota, ha habido un entusiasmo limitado para regresar a la oficina, a pesar de las apelaciones de los propietarios. Muchas empresas están permitiendo que el trabajo remoto continúe durante los próximos 6 meses a un año y están subarrendando o no renovando una parte de su espacio de oficina.

Los propietarios de oficinas se han visto obligados a ofrecer descuentos y otros incentivos para convencer a las empresas de firmar contratos de arrendamiento. El mercado de oficinas de Manhattan comenzó a mostrar signos de una caída de precios en julio.
Los inquilinos de oficinas están tratando de negociar términos de arrendamiento más cortos y flexibles mientras evalúan cuáles podrían ser sus necesidades de oficina en una era post-Covid.

Comercio minorista en Manhattan:

Se espera que una ola de desalojos comerciales entre grandes inquilinos y pequeñas empresas inunde al reabrir los tribunales y expiren las moratorias de desalojo en todo el país.

Casi 30 minoristas se declararon en quiebra, lo que llevó al cierre de casi 6,000 tiendas.

Los propietarios de locales comerciales han estado tratando de negociar modificaciones de arrendamiento y reducciones de renta con los inquilinos, pero las conversaciones que llegaron a un punto muerto pueden pronto terminar en litigios.

La Asociación de Distritos de Mejoramiento Comercial de la Ciudad de Nueva York ha solicitado al alcalde que firme una orden ejecutiva permitiendo a las tiendas utilizar las aceras para vender bienes. El grupo también pidió que se permita a las tiendas colocar más señalización.

El 87% de los restaurantes de la Ciudad de Nueva York no pudieron pagar su renta completa en agosto. El 64% de los restaurantes cree que podrían cerrar para fin de año. Alrededor del 40% de los propietarios han renunciado al alquiler. De esos, el 43% tuvo la mitad de su alquiler condonado, y casi el 40% ha tenido el alquiler diferido. Un porcentaje menor ha podido renegociar sus arrendamientos: el 15% dice que ya lo han hecho, mientras que otro 28% está actualmente en negociaciones de buena fe.

El 19% de los restaurantes permanecen cerrados, ya sea temporal o permanentemente, debido a la falta de negocio. La comida en interiores fue prohibida en todo el estado a fines de marzo y ahora se permite solo al 25% de su capacidad. Se espera que el negocio empeore aún más a medida que baje la temperatura. En la ciudad, algunos restaurantes se han unido para demandar a la ciudad y al estado, en un esfuerzo por levantar las restricciones a la comida en interiores.

Ventas de Edificios:

Las propiedades comerciales, como hoteles y centros comerciales, han perdido hasta una cuarta parte de su valor debido a que la pandemia devastó los negocios minoristas y de hospitalidad, junto con otros sectores. El valor de la garantía para los valores respaldados por hipotecas comerciales se ha reducido en un 27% en promedio cuando las propiedades enfrentan problemas.

En términos generales, la inversión extranjera en bienes raíces comerciales de EE.UU. totalizó $42,8 mil millones en un período de 12 meses, una caída del 46% interanual. La mayor parte de esa caída fue impulsada por un descenso en la inversión canadiense.