Marktüberblick New York
Einzelhandel:
Die meisten Gastronomen in New York City haben versucht, ihren Raum gemäß den Open Restaurants-Regeln der Stadt zu maximieren, die es Restaurants ermöglichen, Sitzgelegenheiten auf Bürgersteigen und Straßen zu platzieren. Vermieter können jedoch den Raum auf ihrem Eigentum kontrollieren und monetarisieren, und neue Mieter streben nach so viel Außenfläche wie möglich.Sears wird seinen letzten Standort in New York City nach 89 Jahren am 24. November schließen.
Jokr, zielt darauf ab, Verbrauchern alles von einer einzelnen Zutat bis hin zu einem kompletten Lebensmitteleinkauf innerhalb von 15 Minuten zu liefern. Um diese logistische Herausforderung zu bewältigen, benötigen diese Unternehmen viele Immobilien in der Nähe der Kunden in den Märkten, die sie anvisieren.
Apple eröffnet seinen ersten Standort in der Bronx, ein 10.391 Quadratfuß großes Geschäft im Mall at Bay Plaza, südlich von Co-Op City und zwischen dem New England Thruway und Hutchinson River Parkway, zusätzlich zu den 10, die es bereits in New York betreibt.
Die gesamten Einzelhandelskäufe stiegen im August um 0,7 %, ausgenommen Automobile, die aufgrund eines Mikrochipmangels schwer zu bekommen sind. Die Umsätze sahen mit einem Fünfmonatshoch von 1,8 % noch besser aus.
Einzelhandelskäufe wurden durch Einkäufe zum Schulanfang gestützt, da viele Schüler zum ersten Mal seit mehr als einem Jahr wieder Vollzeit in den Unterricht zurückkehren. Die Umsätze waren auch für Einzelhandelsvermieter eine willkommene Nachricht, da die Juli-Daten einen Rückgang der gesamten Einzelhandelsumsätze um 1,8 % zeigten.
Nicht-nationale Einzelhändler sahen ermutigende Mietzahlungen. Diese Einzelhändler zahlten im letzten Monat 89 % der geschuldeten Miete, knapp unter den 92 %, die 2019 verzeichnet wurden.
ABC Carpet & Home wird einen Antrag auf Chapter 11 Insolvenz stellen. Der Antrag wurde eingereicht, wobei das Unternehmen 50 Millionen Dollar an Vermögenswerten und 100 Millionen Dollar an Verbindlichkeiten angibt.
Der Einzelhandel auf der Madison Avenue, der sich von der East 57th bis zur East 72nd Street erstreckt, verzeichnete einen Fußgängerverkehr von 71 % seines Niveaus von 2019. Die Verfügbarkeitsrate entlang des Korridors beträgt 39 %, die höchste in Manhattan, ein Indikator dafür, dass einige Vermieter auf die hohen Mieten von einst hoffen.
Trotz der Delta-Variante, die eine neue Welle von Beschränkungen für Unternehmen verursacht, zahlen die meisten Einzelhändler ihre Miete fast auf dem Niveau vor der Pandemie. Nationale Ketten haben im August dieses Jahres 95 % der geschuldeten Miete gezahlt. Das liegt nur leicht unter den fast 97 %, die zur gleichen Zeit im Jahr 2019 gezahlt wurden. Der Bericht berücksichtigt keine Mietminderungen, die Einzelhändlern von ihren Vermietern gewährt wurden.
Mutter-und-Pop-Läden zahlten 89 % der geschuldeten Miete, knapp unter 92 % im Jahr 2019.
Lululemon Athletica zahlte nur 71 % der Forderungen, während Victoria’s Secret 69 % zahlte.
Die Kosten für die Belegung von Schönheitsgeschäften sind seit 2019 um 13 % gesunken. In der Fast-Food-Kategorie fielen die Belegungskosten um 15 %.
Sportartikelausgaben sind um 68 % gegenüber 2019 gestiegen und die Belegungskosten um zwei Drittel gesunken.
Die Einzelhandels-Mietpreise auf der unteren Fifth Avenue, zwischen der 42. und 49. Straße, sind seit ihrem Höchststand im Jahr 2016 um 55 % auf 615 Dollar pro Quadratfuß in diesem Frühjahr gesunken.
Das Beschäftigungswachstum im Freizeit- und Gastgewerbe verlangsamte sich im August auf null und bremste die wirtschaftliche Erholung, die den ganzen Sommer über an Fahrt gewonnen hatte.
Die Freizeit- und Gastgewerbebranche, die alles von Restaurants und Bars bis hin zu Hotels und Casinos umfasst, machte die Hälfte des Arbeitsplatzzuwachses im privaten Sektor im Juli aus, als sie 380.000 Positionen hinzufügte.
Büro:
Insgesamt wurden 1,46 Millionen Quadratfuß Bürofläche in Midtown gemietet, etwa 60 % des Leasing-Volumens in Manhattan für den Monat.Die Delta-Variante hat eine wachsende Anzahl von Unternehmen gezwungen, ihre Wiedereröffnungspläne zu überdenken.
Der durchschnittliche Büro-Mietpreis lag bei 72,72 Dollar pro Quadratfuß, der niedrigste seit vier Jahren.
Das Leasing-Volumen in den Submärkten Midtown South und Downtown lag bei 508.000 Quadratfuß bzw. 473.000 Quadratfuß und damit niedriger als im Vormonat.
Microsoft plante, seine Büros am 4. Oktober vollständig wieder zu eröffnen, wurde jedoch gezwungen, von diesem Ziel zurückzutreten. Das Unternehmen legt kein neues Rückkehrdatum fest, plant jedoch eine 30-tägige Ankündigung vor der Wiedereröffnung, damit sich die Mitarbeiter vorbereiten können.
Unternehmen im ganzen Land strebten noch zu Beginn des Sommers an, Mitarbeiter nach dem Labor Day ins Büro zurückzubringen. Der Feiertag ist gekommen und gegangen, jedoch hat die Delta-Variante viele Schreibtische unbesetzt gelassen.
IWG erweitert zum dritten Mal in den letzten Wochen seine Präsenz in Manhattan und plant einen Standort in der Park Avenue 250 unter der Signature-Marke des Unternehmens. Es wird 58.000 Quadratfuß geben. IWG hat Vereinbarungen für zwei weitere Co-Working-Spaces in Manhattan getroffen, an der Park Avenue South 401 und 14 Penn Plaza, wodurch das Portfolio um 91.000 Quadratfuß vergrößert wird.
Die langfristigen Auswirkungen auf den Büromarkt in großen Ballungsgebieten bleiben unklar, obwohl die Verzögerungen bei der persönlichen Arbeit wahrscheinlich Probleme bedeuten. Außerdem öffnen einige Unternehmen die Tür für permanentes Remote-Arbeiten.
Facebook sucht nach mehr Raum, möglicherweise einschließlich der Hinzufügung von etwa 300.000 Quadratfuß an seinem Standort Broadway und Astor Place.
Unsicherheit über Homeoffice-Vereinbarungen, die länger andauern als erwartet, haben den Büroimmobilienmarkt geschädigt. Es ist nicht eine Frage des Ob, sondern des Wann Bürogebäude wieder bevölkert werden.
Hotels:
Hotelier Jason Pomeranc eröffnet ein neues Hotel namens CIVILIAN in der West 48th Street 305, das 203 Zimmer, ein Restaurant, einen geheimen Garten, eine Gästelounge, eine Bibliothek und eine Dachbar umfassen wird. Obwohl die Buchungen zunehmen, blieben im Juli immer noch 100 Hotels in der Stadt geschlossen.Die Belegungsrate im Juni betrug für geöffnete Hotels 63 %, aber nur 50 %, wenn man die geschlossenen mit einbezieht. In den Sommern vor der Pandemie lag sie näher bei 90 %.