Panorama inmobiliario en Nueva York
Minorista:
La mayoría de los restauradores de la ciudad de Nueva York han buscado maximizar su espacio bajo las reglas de Open Restaurants de la ciudad, que permiten a los restaurantes colocar asientos en aceras y carreteras. Los propietarios, sin embargo, pueden controlar y monetizar el espacio en su propiedad, y los nuevos inquilinos están buscando la mayor cantidad de espacio al aire libre posible.Sears cerrará su última ubicación en la ciudad de Nueva York después de 89 años el 24 de noviembre.
Jokr, apunta a proporcionar a los consumidores desde un solo ingrediente hasta toda la compra de supermercado en 15 minutos. Para enfrentar este desafío logístico, estas empresas necesitan mucho espacio cerca de los clientes en los mercados que apuntan.
Apple está abriendo su primera ubicación en el Bronx, una tienda de 10,391 pies cuadrados en el Mall at Bay Plaza, al sur de Co-Op City y entre la New England Thruway y Hutchinson River Parkway, sumándose a las 10 que ya opera en Nueva York.
Las compras minoristas en general aumentaron un 0.7% en agosto, excluyendo automóviles, que son difíciles de conseguir debido a una escasez de microchips. Las ventas se vieron aún mejor con un aumento del 1.8%, el más alto en cinco meses.
Las compras al por menor se beneficiaron de las compras de regreso a clases, ya que muchos estudiantes regresan a tiempo completo al aula por primera vez en más de un año. Las ventas también fueron una buena noticia para los propietarios minoristas, dado que los datos de julio mostraron una disminución del 1.8% en las ventas minoristas generales.
Los minoristas no nacionales vieron pagos de alquiler alentadores. Estos minoristas pagaron el 89% del alquiler adeudado el mes pasado, justo por debajo del 92% registrado en 2019.
ABC Carpet & Home se presentará en bancarrota según el Capítulo 11. La presentación se realizó con la empresa listando $50 millones en activos y $100 millones en pasivos.
El comercio minorista en Madison Avenue, que se extiende desde las calles 57 Este hasta 72 Este, vio el tráfico peatonal al 71% de su nivel de 2019. La tasa de disponibilidad a lo largo del corredor es del 39%, la más alta en Manhattan, una indicación de que algunos propietarios buscan los altos alquileres de antaño.
A pesar de que la variante delta está causando una nueva ola de restricciones en los negocios, la mayoría de los minoristas están pagando su alquiler a niveles casi pre-pandemia. Las cadenas nacionales han pagado el 95% del alquiler adeudado en agosto de este año. Eso es solo ligeramente inferior al casi 97% pagado durante el mismo período en 2019. El informe no tiene en cuenta el alivio de alquiler proporcionado a los minoristas por sus propietarios.
Las tiendas familiares pagaron el 89% del alquiler adeudado, justo por debajo del 92% en 2019.
Lululemon Athletica desembolsó solo el 71% de las colecciones, mientras que Victoria's Secret pagó el 69%.
Las tiendas de suministro de belleza han visto caer los costos de ocupación un 13% desde 2019. En la categoría de comida rápida, los costos de ocupación cayeron un 15%.
Las ventas de artículos deportivos han aumentado un 68% con respecto a 2019 y los costos de ocupación han disminuido dos tercios.
Los alquileres solicitados en el bajo de la Quinta Avenida, entre las calles 42 y 49, han disminuido un 55% desde su punto más alto en 2016 a $615 por pie cuadrado esta primavera.
El crecimiento del empleo en el sector de ocio y hospitalidad se desaceleró a cero en agosto, frenando una recuperación económica que había estado acelerándose durante todo el verano.
Incluyendo todo, desde restaurantes y bares hasta hoteles y casinos, la industria del ocio y la hospitalidad había representado la mitad del crecimiento del empleo en el sector privado en julio, cuando agregó 380,000 puestos.
Oficina:
Un total de 1.46 millones de pies cuadrados de espacio de oficina fue arrendado en Midtown, o alrededor del 60% del volumen de arrendamiento de Manhattan para el mes..La variante Delta ha obligado a un número creciente de empresas a reconsiderar sus planes de reapertura.
El alquiler promedio solicitado de oficinas fue de $72.72 por pie cuadrado, el más bajo en cuatro años.
El volumen de arrendamiento en los submercados de Midtown South y Downtown fue de 508,000 pies cuadrados y 473,000 pies cuadrados, respectivamente, ambos más bajos que el mes anterior.
Microsoft planeaba reabrir completamente sus oficinas el 4 de octubre, pero se ha visto obligado a retroceder de ese objetivo. La compañía no está fijando una nueva fecha de regreso, pero planea dar un aviso de 30 días antes de reabrir para que los empleados puedan prepararse.
Empresas de todo el país, hasta principios del verano, apuntaban a traer empleados de regreso a la oficina después del Día del Trabajo. Sin embargo, el feriado ha llegado y pasado, y la variante delta ha dejado muchos escritorios desocupados.
IWG está expandiendo su presencia en Manhattan por tercera vez en las últimas semanas, planeando una ubicación en 250 Park Avenue bajo la marca Signature de la compañía. Habrá 58,000 pies cuadrados. IWG alcanzó acuerdos para otros dos espacios de coworking en Manhattan, en 401 Park Avenue South y 14 Penn Plaza, aumentando su cartera en 91,000 pies cuadrados.
Las implicaciones a largo plazo para el mercado de oficinas en las principales áreas metropolitanas siguen siendo inciertas, aunque los retrasos en el trabajo presencial probablemente signifiquen problemas. Además, algunas empresas están abriendo la puerta para el trabajo remoto permanente.
Facebook está buscando más espacio, incluyendo posiblemente añadir unos 300,000 pies cuadrados a su ubicación en Broadway y Astor Place.
La incertidumbre sobre los arreglos de trabajo desde casa que han durado más de lo esperado ha perjudicado el mercado inmobiliario de oficinas. No es una cuestión de si los edificios de oficinas se repoblarán, sino de cuándo.
Hoteles:
El hotelero Jason Pomeranc está abriendo un nuevo hotel titulado CIVILIAN en 305 West 48th Street, e incluirá 203 habitaciones, un restaurante, jardín secreto, salón para huéspedes, biblioteca y bar en la azotea. Aunque las reservas están aumentando, 100 hoteles permanecieron cerrados en la ciudad hasta julio.La tasa de ocupación en junio fue del 63% para los hoteles abiertos, pero solo del 50% al considerar aquellos que habían cerrado. En los veranos antes de la pandemia, estaba más cerca del 90%.