Edifici in vendita:
Aman Group sta cercando di vendere la porzione dell'hotel al Crown Building. Una persona familiare con la questione ha detto che l'hotel potrebbe raggiungere i 600 milioni di dollari. L'accordo sarebbe strutturato con una clausola di gestione, mantenendo Aman come operatore della proprietà.UBS cerca 125 milioni di dollari per la torre appartamenti UES al 408 East 92nd Street, per un prezzo tra 120 milioni e 125 milioni di dollari. Sviluppato nel 2004, l'edificio ha un accordo di accessibilità economica, che scadrà nel 2026, che sottopone il 20% dei suoi 196 appartamenti a stabilizzazione degli affitti in cambio dell'esenzione fiscale 421a.
Madison Realty Capital ha avviato una vendita all'asta di preclusione UCC per gli interessi azionari sui siti di sviluppo al 350 Hicks Street e 91-95 Pacific Street, dove Fortis prevede due edifici condominiali per un totale di 150 unità.
L'edificio di Hicks Street, chiamato 1 River Park, si svilupperà su 20 piani e conterrà 48 appartamenti sopra un'area di parcheggio e uno spazio comunitario. Al sito di Pacific Street, 2 River Park avrà 102 unità residenziali.
La Bank Hapoalim sostiene che Hidrock Properties non abbia restituito il prestito di 32,8 milioni di dollari per l'acquisto e lo sviluppo di 140 Fulton Street. Hidrock ha presentato permessi nel 2019 per costruire un hotel di 139.000 piedi quadrati. Tuttavia, la pandemia ha fermato il progetto da 286 camere e 40 piani.
Il finanziatore Urban Standard ha presentato una causa di preclusione sulla proprietà al 171 di via Bowery, sostenendo che Prime Manhattan Development sia inadempiente su un prestito di 7 milioni di dollari. Prime Manhattan Development ha stipulato un accordo di tolleranza ad agosto 2020 con cui Urban Standard ha rinviato l'esercizio dei suoi diritti fino ad agosto dell'anno scorso. Quell'accordo di tolleranza è stato quindi esteso a maggio di quest'anno.
Edifici venduti:
SL Green prende il controllo di 245 Park Avenue e annuncia la sua acquisizione della proprietà di 1,8 milioni di piedi quadrati. SL Green sta ancora perseguendo un risarcimento di 185 milioni di dollari dall'investitore cinese. I finanziatori della proprietà di Midtown hanno concordato di mantenere i prestiti ipotecari e mezzanini da 1,8 miliardi di dollari. Tali prestiti scadono a giugno 2027 e combinano un tasso fisso medio del 4,30%.Il Memorial Sloan Kettering Cancer Center sta acquistando circa 430.000 piedi quadrati, ovvero circa due terzi della torre di 34 piani al 885 di Third Avenue da SL Green Realty per 300 milioni di dollari. L'ospedale consoliderà altre sedi di uffici quando si trasferirà nell'edificio nel 2024.
His Dart Enterprises sta acquistando 175 Water Street, l'ex sede di AIG, per 252 milioni di dollari dal gruppo Vanbarton.
Il Memorial Sloan Kettering Cancer Center ha pagato 185 milioni di dollari per otto condomini commerciali, estendendosi su circa 90.000 piedi quadrati al 321 East 61st Street da Joy Construction e Maddd Equities.
Corner Street Capital e Highpoint Property Group hanno acquisito un portafoglio multifamiliare di 17 edifici a Brooklyn e Queens dal sviluppatore Joel Schwartz per 167 milioni di dollari. Il portafoglio di 180 unità si estende su 173.000 piedi quadrati. 12 edifici sono a Williamsburg: 99 di via North 4th, 540 di Avenue Driggs, 183 di via Ainslie, 209 di Avenue Montrose, 41 di Avenue Skillman e 725 di Avenue Metropolitan. .
Delshah ha venduto l'interesse sulla proprietà presso l'edificio quasi completo di 180 unità a SafeholdShah's nella sua costruzione di 20 piani presso il 22 di via Chapel a Safehold. La ricapitalizzazione totale ammonta a 146,5 milioni di dollari.
La New York University ha acquistato il 3 MetroTech Center per 122 milioni di dollari da JPMorgan. L'edificio per uffici di dieci piani di classe A, lasciato libero da JPMorgan a dicembre 2020, si trova accanto alla Tandon School of Engineering della NYU al 5 MetroTech Center.
Extell è in contratto per acquistare il sito della Starrett Corporation al 259 di via Clinton, che può essere sviluppato in una torre di 61 piani con fino a 765 appartamenti. Starrett ha depositato piani per mettere in atto una fondazione entro la primavera, in modo che il sito si qualifichi per l'esenzione fiscale 421-a, che è scaduta a giugno, per un prezzo che si avvicina ai 100 milioni di dollari.
David Werner è in contratto per comprare il 40 di Fulton Street di 29 piani per 105 milioni di dollari fino a 110 milioni di dollari da Vornado.
Il fondo immobiliare di Goldman Sachs ha acquistato un edificio in affitto al 15 di via Bridge Park per 90 milioni di dollari, acquistando dal 140-unità da Robert Levine’s RAL Companies e China Vanke. L'edificio di 15 piani ha una componente di affitto riservato che riguarda il 70% delle unità anziché il consueto 30%. Beneficia di un'esenzione fiscale di 35 anni sotto un programma PILOT di abatement.
MedProperties Realty Advisors e Physicians Realty Trust hanno acquisito il Calko Medical Center, una proprietà multi-tenant di 140.000 piedi quadrati al 6010 di Parkway Bay dal gruppo di sviluppo Marcal per 82 milioni di dollari. Il prezzo di acquisto si traduce in circa 580.000 dollari per piede quadrato.
Meadow Partners e Davean Holdings hanno acquisito 12 proprietà multifamiliari a mercato libero a Brooklyn e Manhattan negli ultimi sei mesi, spendendo in totale 77,2 milioni di dollari.
HUBB NYC ha acquisito un edificio residenziale e commerciale di 13 piani e 63 unità al 223-225 di 4th Avenue a Park Slope da Greystone Development per 40 milioni di dollari.
LBA Realty ha acquistato un paio di magazzini a Red Hook al 236 di Richards Street e al 118 di Beard Street dal gruppo Leser di Abraham Leser per 34 milioni di dollari. Gli edifici adiacenti combinano per oltre 92.000 piedi quadrati.
Goose Property Management ha acquistato un sito di sviluppo al 364 di via Livingston e al 60 di Avenue Flatbush nel centro di Brooklyn per 25,5 milioni di dollari da ISJ Management e Jemstone Group. Goose ha presentato piani per demolire i due edifici residenziali e lo spazio commerciale sul lotto. Le proprietà sono zonate per lo sviluppo commerciale e residenziale, e Goose può costruire fino a 188.000 piedi quadrati.
Sunlight acquista un magazzino e un parcheggio al 30-55 di Vernon Boulevard ad Astoria per 25 milioni di dollari dal gruppo Pioneer Property e Vernon-Sutton Inc. Sunlight prevede di demolire il magazzino di due piani di 24.000 piedi quadrati per costruire un condominio di fino a 91.000 piedi quadrati. La proprietà è stata venduta l'ultima volta per 8,2 milioni di dollari nel 2013.
SNL Storage ha venduto una partecipazione dell'83% in una struttura di Life Storage al 1430 di Bruckner Boulevard a Soundview, Bronx, per 18 milioni di dollari a Life Storage. L'accordo includeva anche 6 milioni di dollari in proprietà personali, portando il prezzo totale di vendita fino a 24 milioni di dollari. Costruzione del 2018, la struttura di stoccaggio a due piani si estende su 49.600 piedi quadrati. La proprietà è stata venduta l'ultima volta nel 2016 per 3,8 milioni di dollari.
Barone Management ha acquistato un edificio scolastico al 45-20 di 83rd Street e un sito di sviluppo vicino al 80-52 di 47th Avenue a Elmhurst, Queens, per 22 milioni di dollari. La proprietà di 83rd Street a quattro piani e 67.000 piedi quadrati ospita una nuova scuola completata e affittata alla Renaissance Charter School II. Barone ha piani per costruire un edificio residenziale di 163-unità e nove piani sul sito di 47th Avenue.
Carvi Properties ha venduto il Blue Angel Hotel al 152 di East 55th Street a Midtown East per 17,5 milioni di dollari a Millennium Queensland Holding LLC. Costruito nel 1985, l'edificio di sette piani si estende su 18.300 piedi quadrati.
One Group ha venduto una struttura sanitaria di cinque piani con 103 unità e un'abitazione a due piani al 2342 di Washington Avenue e al 2329 di Bassford Avenue a Fordham Heights, Bronx, per 17,1 milioni di dollari a 480 East 185th Propco LLC. Le due proprietà si estendono per un totale di 18.800 piedi quadrati.
Il Marist College ha venduto una coppia di condomini per uffici al 420 di Fifth Avenue per 16,3 milioni di dollari a Urban Home Owner Corporation. Il Marist ha pagato 18 milioni di dollari nel 2018.
Highpoint ha acquisito il 58 di via Palmetto per 15,6 milioni di dollari.
La Global Community Charter School ha acquistato l'edificio che ospita l'Early Life Children's Center al 218 di West 147th Street a Harlem per 14,6 milioni di dollari da Edge Property Group. Costruito nel 1973, la proprietà a due piani si estende su 23.000 piedi quadrati.
La Gillen Brewer School ha acquistato quattro unità commerciali al 410 di East 92nd Street nell'Upper East Side per 12,9 milioni di dollari da Spence-Chapin Services to Families and Children. L'edificio di 15 piani e 124.000 piedi quadrati ospita anche un Courtyard Marriott.
Four B's Inc. ha venduto un magazzino al 121-129 di 30th Street a Sunset Park per 12,4 milioni di dollari a Jacob Mermelstein. Costruito nel 1925, il magazzino a due piani che stanno lasciando si estende su 27.000 piedi quadrati.
Corner Street Capital e Highpoint Property Group hanno acquistato il 175-177 di via Palmetto per 11,6 milioni di dollari.
Fairstead ha acquistato un edificio per uffici al 729 di Sixth Avenue a Chelsea per 10,3 milioni di dollari da 729 Sixth Avenue Manhattan LLC. Costruito nel 1920, l'edificio per uffici di 6.400 piedi quadrati ha quattro unità distribuite su quattro piani.