Edificios en Venta:
Aman Group está buscando vender la parte del hotel en el edificio Crown. Una persona familiarizada con el asunto dijo que el hotel podría alcanzar los $600 millones. El acuerdo se estructuraría con una cláusula de gestión posterior, reteniendo a Aman como operador de la propiedad.UBS busca $125M por la torre de apartamentos UES en 408 East 92nd Street por entre $120 millones y $125 millones. Desarrollado en 2004, el edificio tiene un acuerdo de asequibilidad que expira en 2026, lo que somete el 20 por ciento de sus 196 unidades a estabilización de alquiler a cambio de la exención fiscal 421a.
Madison Realty Capital ha iniciado una venta de ejecución hipotecaria UCC para los intereses en sitios de desarrollo en 350 Hicks Street y 91-95 Pacific Street, donde Fortis planea dos edificios de condominios que totalizan 150 unidades.
El edificio de Hicks Street, llamado 1 River Park, se elevará 20 pisos y contendrá 48 apartamentos sobre un área de estacionamiento y un espacio comunitario. En el sitio de Pacific Street, 2 River Park tendrá 102 unidades residenciales.
El Banco Hapoalim alega que Hidrock Properties no ha pagado el préstamo de $32.8 millones por su compra y desarrollo de 140 Fulton Street. Hidrock presentó permisos en 2019 para construir un hotel de 139,000 pies cuadrados. Pero la pandemia estancó el proyecto de 286 llaves y 40 pisos.
El prestamista Urban Standard presentó una demanda de ejecución hipotecaria sobre la propiedad en 171 Bowery Street, alegando que Prime Manhattan Development incumplió con un préstamo de $7 millones. Prime Manhattan Development entró en un acuerdo de indulgencia en agosto de 2020 bajo el cual Urban Standard pospuso ejercer sus derechos hasta agosto del año pasado. Ese acuerdo de indulgencia se extendió hasta mayo de este año.
Edificios Vendidos:
SL Green toma el control de 245 Park Avenue y anunció su adquisición de la propiedad de 1.8 millones de pies cuadrados. SL Green aún está buscando un laudo arbitral de $185 millones de un inversor chino. Los prestamistas de la propiedad en Midtown acordaron mantener en pie los préstamos hipotecarios y mezzanine de $1.8 mil millones. Esos préstamos vencen en junio de 2027 y combinan una tasa fija promedio del 4.30%.El Memorial Sloan Kettering Cancer Center está comprando aproximadamente 430,000 pies cuadrados o aproximadamente dos tercios de la torre de 34 pisos en 885 Third Avenue de SL Green Realty por $300 millones. El hospital consolidará otras ubicaciones de oficinas cuando se mude al edificio en 2024.
His Dart Enterprises está adquiriendo 175 Water Street, la antigua sede de AIG, por $252 millones del Grupo Vanbarton.
El Memorial Sloan Kettering Cancer Center pagó $185 millones por ocho condominios comerciales, abarcando aproximadamente 90,000 pies cuadrados en 321 East 61st Street de Joy Construction y Maddd Equities.
Corner Street Capital y Highpoint Property Group adquirieron un portafolio multifamiliar de 17 edificios en Brooklyn y Queens del desarrollador Joel Schwartz por $167 millones. El portafolio de 180 unidades abarca 173,000 pies cuadrados. 12 edificios están en Williamsburg: 99 North 4th Street, 540 Driggs Avenue, 183 Ainslie Street, 209 Montrose Avenue, 41 Skillman Avenue, y 725 Metropolitan Avenue.
Delshah vendió el interés de derecho en el edificio casi completado de 180 unidades a Safehold en su edificio de 20 pisos y 180 unidades en 22 Chapel Street a Safehold. La recapitalización total asciende a $146.5 millones.
La Universidad de Nueva York ha comprado 3 MetroTech Center por $122 millones de JPMorgan. El edificio de oficinas de 10 pisos, desocupado por JPMorgan en diciembre de 2020, está al lado de la Escuela de Ingeniería Tandon de NYU en 5 MetroTech Center.
Extell está en contrato para comprar el sitio de la Corporación Starrett en 259 Clinton Street, que puede desarrollarse en una torre de 61 pisos con hasta 765 apartamentos. Starrett presentó planes para poner una fundación en su lugar para la primavera para que el sitio califique para la exención fiscal 421-a, que expiró en junio por un precio cercano a los $100 millones.
David Werner está en contrato para comprar 40 Fulton Street de 29 pisos por $105 millones a $110 millones de Vornado.
El fondo inmobiliario de Goldman Sachs compró un edificio de alquiler en 15 Bridge Park Drive por $90 millones para comprar las 140 unidades de las compañías RAL de Robert Levine y China Vanke. El edificio de 15 pisos tiene un componente restringido por alquiler en el 70% de las unidades en oposición al típico 30%. Se beneficia de una exención fiscal de 35 años bajo un programa de reducción de PILOT.
MedProperties Realty Advisors y Physicians Realty Trust adquirieron el Calko Medical Center, una propiedad multiinquilino de 140,000 pies cuadrados en 6010 Bay Parkway del desarrollador Marcal Group por $82 millones. El precio de compra se traduce en aproximadamente $580,000 por pie cuadrado.
Meadow Partners y Davean Holdings han adquirido 12 propiedades multifamiliares de libre mercado en Brooklyn y Manhattan en los últimos seis meses, gastando un total de $77.2 millones.
HUBB NYC adquirió un edificio residencial y comercial de 13 pisos y 63 unidades en 223-225 4th Avenue en Park Slope de Greystone Development por $40 millones.
LBA Realty compró un par de almacenes en Red Hook en 236 Richards Street y 118 Beard Street del grupo Leser de Abraham Leser por $34 millones. Los edificios adyacentes combinan más de 92,000 pies cuadrados.
Goose Property Management compró un sitio de desarrollo en 364 Livingston Street y 60 Flatbush Avenue en el centro de Brooklyn por $25.5 millones de ISJ Management y Jemstone Group. Goose presentó planes para demoler los dos edificios de apartamentos y el espacio comercial en el sitio. Las propiedades están zonificadas para desarrollo comercial y residencial, y Goose puede construir hasta 188,000 pies cuadrados.
Sunlight compra un almacén y un estacionamiento en 30-55 Vernon Boulevard en Astoria por $25 millones de Pioneer Property Group y Vernon-Sutton Inc. Sunlight planea demoler el almacén de dos pisos y 24,000 pies cuadrados para construir un condominio de hasta 91,000 pies cuadrados. La propiedad se vendió por última vez por $8.2 millones en 2013.
SNL Storage vendió una participación del 83% en una instalación de Life Storage en 1430 Bruckner Boulevard en Soundview, el Bronx, por $18 millones a Life Storage. El acuerdo también incluyó $6 millones en bienes personales, llevando el precio total de venta a $24 millones. Construida en 2018, la instalación de almacenamiento de dos pisos abarca 49,600 pies cuadrados. La propiedad se vendió por última vez en 2016 por $3.8 millones.
Barone Management compró un edificio escolar en 45-20 83rd Street y un sitio de desarrollo vecino en 80-52 47th Avenue en Elmhurst, Queens, por $22 millones. La propiedad de cuatro pisos y 67,000 pies cuadrados en 83rd Street es hogar de un edificio escolar recién completado alquilado a The Renaissance Charter School II. Barone planea construir un edificio de apartamentos de nueve pisos y 163 unidades en el sitio de 47th Avenue.
Carvi Properties vendió el Blue Angel Hotel en 152 East 55th Street en Midtown East por $17.5 millones a Millennium Queensland Holding LLC. Construido en 1985, el establecimiento de siete pisos abarca 18,300 pies cuadrados.
One Group vendió un centro de atención médica de cinco pisos y 103 unidades y una vivienda de dos pisos en 2342 Washington Avenue y 2329 Bassford Avenue en Fordham Heights, el Bronx, por $17.1 millones a 480 East 185th Propco LLC. Las dos propiedades abarcan un total combinado de 18,800 pies cuadrados.
Marist College vendió un par de condominios de oficinas en 420 Fifth Avenue por $16.3 millones a Urban Home Owner Corporation. Marist pagó $18 millones en 2018.
Highpoint adquirió 58 Palmetto Street por $15.6 millones.
Global Community Charter School compró el edificio que alberga el Early Life Children’s Center en 218 West 147th Street en Harlem por $14.6 millones de Edge Property Group. Construido en 1973, la propiedad de dos pisos abarca 23,000 pies cuadrados.
The Gillen Brewer School compró cuatro unidades comerciales en 410 East 92nd Street en el Upper East Side por $12.9 millones de Spence-Chapin Services to Families and Children. El edificio de 15 pisos y 124,000 pies cuadrados también es hogar de un Courtyard Marriott.
Four B’s Inc. vendió un almacén en 121-129 30th Street en Sunset Park por $12.4 millones a Jacob Mermelstein. Construido en 1925, el almacén de dos pisos que dejan abarca 27,000 pies cuadrados.
Corner Street Capital y Highpoint Property Group compraron 175-177 Palmetto Street por $11.6 millones.
Fairstead compró un edificio de oficinas en 729 Sixth Avenue en Chelsea por $10.3 millones de 729 Sixth Avenue Manhattan LLC. Construido en 1920, el edificio de oficinas de 6,400 pies cuadrados tiene cuatro unidades distribuidas en cuatro pisos.