Panoramica del Mercato di New York
Ufficio:
I numeri di occupazione degli uffici di settembre potrebbero rappresentare una nuova normalità. Mentre più aziende si stanno adattando a una vasta gamma di politiche di lavoro, che vanno dal tempo pieno, mai o qualcosa nel mezzo. Si prevede che il calo dell'uso degli uffici indotto dalla pandemia avrà un effetto devastante sul mercato. Gli edifici per uffici della città perderanno valore del 28%, o 49 miliardi di dollari.Il tratto lungo la Terza Avenue dalla 42ª alla 59ª strada sta diventando un esempio tangibile del lato negativo della continua fuga della città verso la qualità. Il tasso di sfitto negli uffici della città è al 19%, ma è al 29% lungo il corridoio di 17 isolati, quasi raddoppiato negli ultimi quattro anni.
Più spazio a Midtown è stato recentemente affittato rispetto a quello disponibile per il sesto mese consecutivo, come è stato il caso per Manhattan nel suo complesso.
Se la domanda continua allo stesso ritmo, Midtown è sulla buona strada per quasi eguagliare i volumi di affitto del 2019 di 15 milioni di piedi quadrati.
Ad agosto sono stati affittati a Midtown poco più di 1,3 milioni di piedi quadrati di spazio ufficio, un calo rispetto al mese precedente e leggermente inferiore rispetto ad agosto 2021.
Quasi il 50% dei lavoratori è tornato in ufficio dopo il Labor Day. La maggior parte dei pendolari è in ufficio tre giorni a settimana: il 49% dei lavoratori è tornato alle loro scrivanie. Questo è un aumento del 38% rispetto ai numeri di aprile ed è previsto superare il 50% entro la fine dell'anno, mentre i datori di lavoro cercano di riportare i dipendenti in ufficio. La maggior parte dei lavoratori, il 42%, veniva in ufficio tre giorni a settimana, davanti al 12% che tornava quattro giorni a settimana e all'8% che pendolava solo una volta a settimana.
La disponibilità di subaffitto è aumentata durante la pandemia mentre le aziende gestiscono piani di lavoro ibridi. Molte aziende non necessitano dello spazio per cui avevano firmato in precedenza perché stanno portando solo un numero limitato di dipendenti in ufficio in un dato giorno.
Franklin Templeton ha firmato un contratto di locazione di 15 anni per 347.474 piedi quadrati a One Madison Avenue e occuperà l'intero 11° piano fino al 22° piano.
D.E. Shaw si trasferirà nel 2024 a Two Manhattan West e occuperà circa 284.000 piedi quadrati. In precedenza affittava 241.000 RSF.
Freshfields Bruckhaus Deringer ha firmato un contratto di locazione di 15 anni su 180.000 piedi quadrati al 3 World Trade Center, con un affitto richiesto di circa 100 dollari per piede quadrato.
O’Melveny & Myers si sta trasferendo da 7 Times Square a 1301 Sixth Avenue e sta affittando 142.000 piedi quadrati. Il contratto di locazione di 15 anni copre i piani dal 17 al 20. L'affitto richiesto per lo spazio era di 84 dollari per piede quadrato.
Cohen & Steers ha firmato un contratto di locazione per 161.000 piedi quadrati al 1166 Sixth Avenue. Il contratto è per 15 anni e l'affitto richiesto era di 87 dollari per piede quadrato. L'azienda si sta trasferendo da 280 Park Avenue, dove occupava 87.000 piedi quadrati.
Il fondo di private equity Blue Owl Capital ha firmato un contratto di locazione di 137.600 piedi quadrati al Seagram Building, 375 Park Avenue.
Triust prende 100.000 sf al 50 Hudson Yards di Related e si trasferisce da 711 Fifth Avenue.
Vista Equity Partners ha firmato un contratto di locazione di 95.000 piedi quadrati nell'edificio.
Yotpo firma un subaffitto di 30.000 sf al One Soho Square di Stellar. La piattaforma di marketing e-commerce sposterà il suo quartier generale negli Stati Uniti da 400 Lafayette Street.
Dotdash Meredith ha 331.000 sf in subaffitto a 225 Liberty Street. L'affitto richiesto è di soli 49 dollari per piede quadrato, mentre gli uffici di Dotdash a 28 Liberty Street hanno 68.000 piedi quadrati disponibili e sono offerti a 50 dollari per piede quadrato.
Peloton sta cercando di subaffittare 100.000 piedi quadrati a Hudson Commons, circa un terzo della presenza dell'azienda nella proprietà. L'azienda di fitness paga 95 dollari per piede quadrato per il suo ufficio di 312.000 piedi quadrati, un contratto di locazione che scade nel 2035.
Lyft sta pianificando di subaffittare spazio nella stessa proprietà di Hudson Commons. mira a subaffittare il 44%.
Cohen Brothers si avvicina al default sul prestito CMBS a 750 Lexington Avenue. Il prestito è suddiviso tra due transazioni di conduzione, parte di un pacchetto da 130 milioni di dollari. Cohen Brothers ha raggiunto 30 giorni di insolvenza, innescando la mossa di assistenza speciale. Il prestito scade nell'ottobre 2025. La proprietà di 750 Lexington Avenue era affittata al 71% nel 2021. La proprietà di 31 piani è stata costruita nel 1986 e si estende su 382.000 piedi quadrati.
Marty Burger, amministratore delegato di Silverstein Properties, afferma che la "nuova normalità" per gli uffici sarà di 3-4 giorni a settimana con un'occupazione del 70-80%.
La Housing Development Corporation si trasferisce a 120 Broadway e affitterà 109.000 piedi quadrati.
Principali contratti di locazione per uffici di luglio 2022
| Indirizzo | Borough | Quartiere | Metri Quadri | Proprietario | Inquilino | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 620 8th Avenue | Manhattan | Midtown | 330,000 | Brookfield Properties | Datadog |
| 2 | 1120 Avenue of the Americas | Manhattan | Midtown | 247,494 | Edison Properties | Indeed |
| 3 | 125 West 55th Street | Manhattan | Midtown | 227,000 | WatermanClark | Katz Media Group |
| 4 | 250 Vesey Street | Manhattan | Downtown | 155,762 | Brookfield Properties | Jane Street Capital |
| 5 | 620 12th Avenue | Manhattan | Midtown | 144,113 | Edison Properties | Verizon |
| 6 | 60 East 42nd Street | Manhattan | Grand Central | 141,224 | Empire State Realty Trust | iCapital |
| 7 | 37-18 Northern Boulevard | Queens | Long Island City | 75,000 | RXR | Standard Motor Products |
| 8 | 151 West 42nd Street | Manhattan | Times Square | 68,339 | Durst Organization | Chicago Trading Company |
| 9 | 825 Seventh Avenue | Manhattan | Midtown West | 60,000 | Edward J Minskoff Equities, Vornado Realty Trust | New Alternatives for Children |
| 10 | 757 Third Avenue | Manhattan | Midtown East | 60,000 | BentallGreenOak | Berkley Insurance |
Retail:
Printemps aprirà il suo primo negozio negli Stati Uniti a 1 Wall Street e prenderà 54.000 piedi quadrati.Legacy ha firmato un contratto di locazione per 8.000 piedi quadrati a 1 West 34th Street. L'affitto richiesto per lo spazio — 4.000 piedi quadrati al piano terra e 4.000 a livello di deposito era di 350 dollari a piede. Il negozio venderà solo merce nuova.
Questo ultimo trimestre sei negozi hanno aperto su Madison Avenue. Vi sono 24 attività in pipeline, tra cui hotel, ristoranti, gallerie e club. Ci sono vetrine vacanti lungo Madison Avenue dalla 57ª alla 72ª strada est, poiché il tasso di disponibilità del 39% è stato il più alto a Manhattan.
Gli affitti medi richiesti in tutta l'area metropolitana di New York sono aumentati, insieme a una diminuzione delle vacanze. Le vacanze a marzo sono diminuite di 30 punti base rispetto all'anno precedente.