Panorama inmobiliario en Nueva York
Oficina:
Los números de ocupación de oficinas en septiembre pueden representar una nueva normalidad. A medida que más empresas se adaptan a una amplia gama de políticas laborales, desde tiempo completo, nunca o algo intermedio. Se proyecta que la caída inducida por la pandemia en el uso de oficinas tendrá un efecto devastador en el mercado. Se espera que los edificios de oficinas de la ciudad disminuyan en valor un 28%, o $49 mil millones.El tramo a lo largo de la Tercera Avenida desde la Calle 42 hasta la Calle 59 se está convirtiendo en un ejemplo claro del inconveniente de la continua búsqueda de calidad de la ciudad. La tasa de vacantes de oficinas de la ciudad es del 19%, siendo del 29% en el corredor de 17 bloques, casi el doble en los últimos cuatro años.
Se alquiló más espacio en Midtown que el que se puso disponible por sexto mes consecutivo, como también fue el caso para Manhattan en su totalidad.
Si la demanda continúa al mismo ritmo, Midtown está en camino de igualar casi los volúmenes de alquiler de 2019 de 15 millones de pies cuadrados.
Un poco más de 1.3 millones de pies cuadrados de espacio de oficina se alquilaron en Midtown en agosto, una disminución respecto al mes anterior y ligeramente inferior a agosto de 2021.
Casi el 50% de los trabajadores regresa a la oficina después del Día del Trabajo. La mayoría de los viajeros están en la oficina tres días a la semana: el 49% de los trabajadores regresó a sus escritorios. Eso es un aumento del 38% respecto a las cifras de abril y se espera que supere el 50% para fin de año, ya que los empleadores animan a sus empleados a volver a la oficina. La mayoría de los trabajadores, el 42%, iban a la oficina tres días a la semana, por delante del 12% que regresó cuatro días a la semana y el 8% que viajaba solo una vez a la semana.
La disponibilidad de subarriendo ha estado en aumento durante la pandemia a medida que las empresas manejan planes de trabajo híbridos. Muchas empresas no necesitan el espacio para el que previamente firmaron debido a que solo tienen una cantidad limitada de empleados entrando a la oficina cualquier día de la semana.
Franklin Templeton firmó un contrato de arrendamiento de 15 años por 347,474 pies cuadrados en One Madison Avenue y ocupará todo del piso 11 al 22
D.E. Shaw se trasladará en 2024 a Two Manhattan West, y ocupará aproximadamente 284,000 pies cuadrados. Anteriormente alquilaba 241,000 RSF.
Freshfields Bruckhaus Deringer firmó un contrato de arrendamiento de 15 años de 180,000 pies cuadrados en 3 World Trade Center, solicitando un alquiler de aproximadamente $100 por pie cuadrado.
O’Melveny & Myers se está mudando de 7 Times Square a 1301 Sixth Avenue y está alquilando 142,000 pies cuadrados. El contrato de arrendamiento de 15 años cubre los pisos 17 al 20. La renta solicitada para el espacio era de $84 por pie cuadrado.
Cohen & Steers firmó un contrato de arrendamiento de 161,000 pies cuadrados en 1166 Sixth Avenue. El contrato es por 15 años y la renta solicitada fue de $87 por pie cuadrado. La compañía se está mudando de 280 Park Avenue, donde ocupaba 87,000 pies cuadrados.
La firma de capital privado Blue Owl Capital firmó un contrato de arrendamiento de 137,600 pies cuadrados en el Seagram Building, 375 Park Avenue.
Triust toma 100K pies cuadrados en el 50 Hudson Yards de Related y se traslada desde 711 Fifth Avenue.
Vista Equity Partners firmó un contrato de arrendamiento de 95,000 pies cuadrados en el edificio.
Yotpo firma un subarrendamiento de 30K pies cuadrados en One Soho Square de Stellar. La plataforma de marketing de comercio electrónico mudará su sede en EE. UU. desde 400 Lafayette Street.
Dotdash Meredith tiene 331K pies cuadrados disponibles para subarrendar en 225 Liberty Street. La renta solicitada es de solo $49 por pie cuadrado, las oficinas de Dotdash en 28 Liberty Street, tienen 68,000 pies cuadrados disponibles y se ofrecen a $50 por pie cuadrado.
Peloton ha estado buscando subarrendar 100,000 pies cuadrados en Hudson Commons, aproximadamente un tercio del área de la compañía en la propiedad. La empresa de fitness está pagando $95 por pie cuadrado por su oficina de 312,000 pies cuadrados, un contrato de arrendamiento que se mantiene vigente hasta 2035.
Lyft planea subarrendar espacio en la misma propiedad de Hudson Commons. tiene como objetivo subarrendar el 44%.
Cohen Brothers está acercándose al impago del préstamo CMBS en 750 Lexington Avenue. El préstamo está dividido entre dos acuerdos de conducto, parte de un paquete de $130 millones. Cohen Brothers alcanzó los 30 días de morosidad, lo que desencadenó el movimiento de servicio especial. El préstamo vence en octubre de 2025. La propiedad de 750 Lexington Avenue estaba alquilada en un 71% en 2021. La propiedad de 31 pisos fue construida en 1986 y se extiende por 382,000 pies cuadrados.
Marty Burger, CEO de Silverstein Properties, dice que la "nueva normalidad" para las oficinas será de 3-4 días a la semana con un 70-80% de ocupación.
La Corporación de Desarrollo de Vivienda se está mudando a 120 Broadway y alquilará 109,000 pies cuadrados.
Los Mayores Contratos de Arrendamiento de Oficinas de Julio de 2022
| Dirección | Barrio | Vecindario | Pies Cuadrados | Propietario | Inquilino | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 620 8th Avenue | Manhattan | Midtown | 330,000 | Brookfield Properties | Datadog |
| 2 | 1120 Avenue of the Americas | Manhattan | Midtown | 247,494 | Edison Properties | Indeed |
| 3 | 125 West 55th Street | Manhattan | Midtown | 227,000 | WatermanClark | Katz Media Group |
| 4 | 250 Vesey Street | Manhattan | Downtown | 155,762 | Brookfield Properties | Jane Street Capital |
| 5 | 620 12th Avenue | Manhattan | Midtown | 144,113 | Edison Properties | Verizon |
| 6 | 60 East 42nd Street | Manhattan | Grand Central | 141,224 | Empire State Realty Trust | iCapital |
| 7 | 37-18 Northern Boulevard | Queens | Long Island City | 75,000 | RXR | Standard Motor Products |
| 8 | 151 West 42nd Street | Manhattan | Times Square | 68,339 | Durst Organization | Chicago Trading Company |
| 9 | 825 Seventh Avenue | Manhattan | Midtown West | 60,000 | Edward J Minskoff Equities, Vornado Realty Trust | New Alternatives for Children |
| 10 | 757 Third Avenue | Manhattan | Midtown East | 60,000 | BentallGreenOak | Berkley Insurance |
Comercio:
Printemps abrirá su primera tienda en EE. UU. en 1 Wall Street y ocupará 54,000 pies cuadrados.Legacy firmó un contrato de arrendamiento por 8,000 pies cuadrados en 1 West 34th Street. La renta solicitada para el espacio — 4,000 pies cuadrados en la planta baja y 4,000 en un nivel de almacenamiento era de $350 por pie. La tienda solo venderá mercadería nueva.
Seis tiendas abrieron en Madison Avenue este verano. Hay 24 negocios en proceso, incluidos hoteles, restaurantes, galerías y clubes. Hay escaparates vacíos a lo largo de Madison Avenue desde East 57th Street hasta East 72nd Street, ya que la tasa de disponibilidad del 39% fue la más alta en Manhattan.
Los alquileres promedio solicitados en el área metropolitana de Nueva York aumentaron, junto con una disminución de las vacantes. Las vacantes en marzo disminuyeron en 30 puntos básicos en comparación con el año anterior.