Desarrollos Principales:
El alcalde Eric Adams se declaró no culpable de cinco cargos criminales por un supuesto plan de soborno para viajes de lujo y donaciones de campaña fraudulentas. Adams se declaró no culpable antes de ser liberado sin fianza.La batalla sobre un proyecto de ley de licencias de hoteles continúa debido a un requisito para que los operadores de hoteles obtengan licencias y, en muchos casos, cambien la forma en que operan. El proyecto de ley ha enfrentado a los miembros del sindicato contra los subcontratistas, ya que el Consejo de Comerciantes de Hoteles y Juegos impulsa el proyecto de ley, mientras que la industria hotelera lo ataca como un intento encubierto de sindicalización.
RFR demanda a Cooper Union para detener el desalojo del Edificio Chrysler. La Cooper Union College, propietaria del terreno bajo la torre, envió un aviso de terminación después de un pago no realizado de su contrato de arrendamiento de terreno en junio y julio. Los pagos no realizados llevaron a la escuela a enviar un aviso de terminación de 10 días para el contrato de arrendamiento el 13 de septiembre. RFR alega que el primer aviso fue defectuoso porque no cumplía con el acuerdo de arrendamiento de terreno y detalló falsamente los supuestos pagos no realizados. RFR afirma que el aviso de terminación de 10 días también es defectuoso. “El contrato de arrendamiento del terreno terminará el 27 de septiembre de 2024, y el control del Edificio Chrysler se transferirá a Cooper Union.
Skanska se prepara para construir el centro Midtown East con un impacto proyectado de $42 mil millones. La Corporación de Desarrollo Económico de la ciudad seleccionó a Skanska para supervisar la construcción de la primera fase de SPARC Kips Bay. Se espera que el contrato adjudicado se acerque a los $1 mil millones. Se espera que la primera fase comience a finales de 2025. No se anticipa su finalización hasta 2031.
El Acta FARE, que requeriría que quien contrate a un agente de alquiler pague la comisión del agente, podría estar en camino a una votación. La Junta de Bienes Raíces de Nueva York se opone al proyecto de ley y luchó contra intentos anteriores de liberar a los inquilinos del pago de tarifas de agentes.
La Comisión de Planificación de la Ciudad aprobó la Ciudad del Sí para la Oportunidad de Vivienda, una amplia enmienda de texto de zonificación que tiene como objetivo crear “un poco más de vivienda en cada barrio” — hasta 109,000 hogares en toda la ciudad. La propuesta está pasando por un Procedimiento de Revisión y ahora se dirige al Concejo de la Ciudad, donde enfrenta cierta oposición, especialmente de los miembros de los barrios periféricos que representan la periferia de la ciudad. La propuesta eliminaría los requisitos de estacionamiento para nuevas viviendas, proporcionaría un incremento de zonificación para vivienda asequible, permitiría a la ciudad mapear distritos para permitir más densidad residencial (con coeficientes de superficie más altos que 12), legalizaría las unidades accesorias de vivienda, permitiría más conversiones de oficinas a residenciales, permitiría viviendas compartidas y facilitaría la zonificación alrededor del transporte público para permitir edificios de apartamentos de tres a cinco pisos.
Nathan Berman y InterVest están convirtiendo el 111 Wall de oficinas a 1,300 unidades residenciales dentro de la torre de 1.2 millones de pies cuadrados. La construcción comenzará a mediados de 2025, con las unidades de alquiler que se espera que estén disponibles en 2026.
Bruce Eichner está cancelando su proyecto en Crown Heights en 962 Franklin Avenue en Crown Heights a pesar de la aprobación de la ciudad que reduce las sombras en el Jardín Botánico. Eichner dice que el nuevo diseño no es factible.
En 2021, Solil demandó para desalojar a RFR y reclamó daños de casi $80 millones después de que el propietario del hotel Gramercy Park no pagara casi $1 millón en renta durante la pandemia. Solil luego firmó un nuevo contrato de arrendamiento de $50 millones con MCR Hotels, que planea reabrir el hotel. RFR aún no ha pagado como resultado de su incumplimiento en el icónico hotel, y un número final de daños está en el proceso de ser determinado por un árbitro especial designado por el tribunal.
Clipper Equity tiene un atraso de 30 días en un préstamo de $100 millones respaldado por 141 Livingston Street, con la mayoría de los contratos de inquilinos venciendo el próximo año.
Se aprobó un acuerdo con Memorial Sloan Kettering para construir un centro de cáncer de 31 pisos en 1233 York Avenue, con Memorial invirtiendo $10.39 millones en mejoras a P.S. 183 y pagando varios esfuerzos de mitigación de construcción, incluidos el control del aire y del polvo. El hospital también acordó construir la nueva instalación con mano de obra 100% sindical.
La Organización Brodsky está avanzando con aprobaciones de zonificación para convertir el Edificio Flatiron ubicado en 175 Fifth Avenue de oficinas a unidades residenciales de alto nivel. Brodsky busca la exención de una regla que requiere que al menos la mitad del área de suelo del edificio sea no residencial. Se espera que la Comisión de Planificación de la Ciudad vote sobre la enmienda de texto, después de lo cual queda en manos del Concejo de la Ciudad. La conversión resultará en 39 unidades residenciales. Se construirán desde el segundo hasta el vigésimo segundo piso.
Los tenedores de bonos CMBS se han hecho cargo de una cartera multifamiliar en una subasta después de ejecutar la hipoteca a Sugar Hill Capital Partners. El desarrollador terminó de construir propiedades con renta estabilizada justo antes de que la Ley de Estabilidad de Vivienda y Protección del Inquilino de 2019 entrara en vigor.
Se espera que $2 billones en préstamos de bienes raíces comerciales maduren en todo el país en los próximos tres años. Pero la mayoría de los $700 mil millones en préstamos que madurarán en 2023 fueron extendidos.