Panorama inmobiliario en Nueva York
Oficina:
La esperanza de espacios de oficina más grandes y largos se animó ya que más personas acudieron a trabajar y los inquilinos continuaron firmando contratos de arrendamiento. El mes pasado, el arrendamiento de oficinas fue un 3.5% más alto año tras año. La actividad acumulada del año en Manhattan alcanzó casi 21 millones de pies cuadrados con el arrendamiento encaminado a superar los 30 millones de pies cuadrados para el año.El volumen de arrendamiento en Midtown South aumentó un 45% mes tras mes y subió un 28% desde el año pasado, debido al arrendamiento en condominio de 160,000 pies cuadrados de la Universidad Yeshiva en 1293 Broadway. Midtown South 17.4% de disponibilidad. Los alquileres solicitados en promedio disminuyeron ligeramente a $74.56/RSF
La actividad de arrendamiento en Midtown cayó de 3 millones a 1.4 millones de pies cuadrados mes a mes, debido a la expansión y extensión del arrendamiento de 1 millón de pies cuadrados de Blackstone en 345 Park Avenue.
RFR Holding declaró que resolvería el problema de la deuda en sus edificios de oficinas de Clase A sin venderlos. Es probable que RFR tenga que aportar más capital y/o vender participaciones en los edificios, o ambos.
Los edificios de oficinas han perdido valor, las tasas de interés en CRE se han duplicado. Los prestamistas han reducido las proporciones de préstamo a valor en nuevas deudas de oficina.
American Express está hablando con Larry Silverstein junto con otros edificios emblemáticos de Manhattan sobre ocupar 2 World Trade Center o renovar su hogar actual en 200 Vesey Street, también conocido como 3 World Financial Center, donde posee y ocupa la parte superior.
Eretz Group obtuvo una extensión de 28 meses y refinanció una deuda CMBS de $34 millones respaldada por 252 West 37th Street, un edificio renovado de 164,000 pies cuadrados. La tasa de ocupación en el edificio de Clase B de 17 pisos cayó al 62% en septiembre, bajando del 100% en 2014.
Michael Shvo acaba de obtener un préstamo de inventario para la parte de condominio de 685 Fifth Avenue.
One Vanderbilt alcanza el 100% de ocupación con el último contrato de arrendamiento firmado para 6,000 RSF en el piso 54, los alquileres solicitados para el espacio en el piso 54 eran de $265 por RSF.
- Christie's renovó su contrato de arrendamiento de 400K sf en 20 Rockefeller Plaza.
- La Universidad Yeshiva alquiló 160,000 RSF en 1293 Broadway para un campus de salud.
- Louis Vuitton Moet Hennessy ha arrendado 150,000 pies cuadrados en 590 Madison Avenue.
- Chobani firmó un contrato de arrendamiento para ocupar 121,000 RSF en 360 Bowery.
- Stubhub alquiló 103,000 RSF en 4 World Trade Center sobre tres pisos desocupados por Spotify.
- Catholic Charities firmó un contrato de arrendamiento de 77,000 SF por 30 años en 80 Maiden Lane.
- Earl Monroev New Renaissance Basketball School firmó un contrato de arrendamiento triple neto de 70,000 SF por 31 años en 647 Elton Avenue por $49/SF.
- PubMatic alquiló 60,000 RSF en 498 Seventh Avenue.
- Otto Environmental Systems firmó 60K sf en 807 Bank Street.
- School in the Square firmó un contrato de arrendamiento para 60,000 RSF en 4650 Broadway.
- Daiwa Capital Markets firmó un contrato de arrendamiento para 44,100 RSF en 1251 Sixth Avenue.
- Hazen Sawyer alquiló 44,000 RSF en 498 Seventh Avenue.
- Orchestra alquiló 42,000 RSF de oficina en 195 Broadway.
- Virtus Investment Partners alquiló 41,000 RSF en 1301 Sixth Avenue.
- Weaver and Tidwell alquilaron 36,000 RSF en Penn 1
- Circle Internet Financial está subarrendando 34,000 pies cuadrados en One World Trade Center.
- O’Melveny & Myers alquiló 29,500 RSF en 1301 Sixth Avenue.
- Sam Edelman alquiló 29,300 RSF en 1325 Sixth Avenue.
- Wholesale Electric Caribe alquiló 26,000 RSF en 182-20 Liberty Avenue.
- Christofferson, Robb & Co. firmó un contrato de arrendamiento de 19,000 RSF en 680 Fifth Avenue.
- Armanino firmó un contrato de arrendamiento de oficina de 19,000 SF en 437 Madison Avenue.
- Loeb Enterprises renovó su contrato de arrendamiento de 18,000 SF en 712 Fifth Avenue.
- 17Capital firmó un contrato de arrendamiento de 16,000 SF en 452 Fifth Avenue, también conocido como 10 Bryant Park.
- Aveda Arts & Sciences firmó un contrato de arrendamiento de 16,000 SF por 10 años en 35 Pearl Street en Brooklyn.
- Posh firmó un contrato de arrendamiento de 11,000 SF por cinco años en 40 Crosby Street.
- Injective Labs firmó un contrato de arrendamiento por cinco años para 8,685 RSF en 205 West 28th Street.
Venta al por menor:
- 99 Ranch Market firma contrato de arrendamiento de 44K sf en 37-11 Main Street
- Bonhams firmó un contrato de arrendamiento de 42,000 pies cuadrados en 111 West 57th Street. Bonhams se mudará a la ubicación del Midtown Manhattan a finales del próximo año.
- Crunch Fitness firmó un contrato de arrendamiento de 20,000 SF en el desarrollo de 401 West 207th Street
- Artefacto, abrió una tienda de dos pisos y 15,000 pies cuadrados en 149 Madison Avenue.
- Dante NYC firmó un contrato de arrendamiento en 210 Elizabeth Street en Nolita por 10,000 sf
- Carneval firmó un contrato de arrendamiento por 7,500 SF en 470 Driggs Avenue
- Please Don’t Tell firmó un nuevo contrato de arrendamiento de 6,000 SF en 162 West Fourth Street.
- Unya NYC firmó un contrato de arrendamiento para 5,000 RSF en 237 West 35th Street para un nuevo restaurante.
- Pura Vida firmó un contrato de arrendamiento de 4,100 SF en 25 Kent Avenue
- Alex Mill firmó un nuevo contrato de arrendamiento para una tienda de 2,000 SF en el Rockefeller Center.
- Medium Rare firmó un contrato de arrendamiento por 2,000 SF en 488 Third Avenue.