Desarrollos importantes:
Brookfield extendió su contrato de arrendamiento de terrenos en Brookfield Place por 50 años adicionales. El alquiler ahora está programado para expirar en 2119. La extensión incluye pagos de alquiler de terreno más altos. Se espera que genere 1.5 mil millones de dólares para la ciudad y un fondo conjunto para el desarrollo de viviendas asequibles.El Consejo de la Ciudad aprobó un proyecto de ley que exige fontaneros maestros para instalaciones básicas de estufas de gas y secadoras, lo que, según los críticos, aumentará los costos para los propietarios y dueños de viviendas.
Shorewood Real Estate Group está planeando un proyecto de uso mixto de 304 unidades en 350 Grand Concourse, que incluirá una tienda de comestibles Food Bazaar de 40,000 pies cuadrados y un garaje con capacidad para 60 autos. Se proyecta que costará $175 millones y se espera que se complete en la primera mitad de 2028. Utilizará el programa 485x, reservando el 25% de las unidades para viviendas asequibles.
RXR lanzó Gemini Office Venture, una iniciativa de $3.5 mil millones centrada en el espacio de oficinas de la ciudad de Nueva York. La empresa ha asegurado inversiones de Baupost Group, King Street Capital Management, Criterion Real Estate Capital, Liberty Mutual Investments y Abrams Capital. Los primeros negocios de Gemini en Manhattan incluyen la adquisición de $1 mil millones de 590 Madison Avenue, una participación minoritaria en 1211 Sixth Avenue y una participación en el edificio Starrett-Lehigh.
Un juez estatal bloqueó el intento de Michael Shvo de desalojar al Core Club de 711 Fifth Avenue. El juez se puso del lado de Core Club, citando un memorando de entendimiento que reestructuró los términos de pago, pero ordenó al club que siguiera pagando bajo su contrato de arrendamiento de 2021.
Se proyecta que las transferencias de derechos de desarrollo en la ciudad de Nueva York aumenten un 39% este año, alcanzando su nivel más alto desde 2016, principalmente debido a la legislación "City of Yes".
La ley "City of Yes" ha ampliado significativamente la capacidad de los propietarios de vender derechos de desarrollo no utilizados. La nueva legislación ha ayudado particularmente a las transferencias de derechos aéreos de lugares emblemáticos, que antes eran engorrosas, simplificando el proceso de certificación y aumentando el número de parcelas potenciales para la transferencia.
Compass adquirirá Anywhere Real Estate, la empresa matriz de Corcoran, Sotheby’s International Realty, Coldwell Banker, Century 21 y otras marcas importantes. La fusión en acciones valora la entidad combinada en $1.6 mil millones, dándole a los accionistas de Compass el 78% de propiedad de la entidad combinada. Se espera que la transacción se cierre en la segunda mitad de 2026, con un valor empresarial de la empresa combinada estimado en $10 mil millones.
Un grupo de trabajo aprobó un plan de $3.5 mil millones para remodelar la Terminal Marina de Brooklyn de 122 acres, que incluye 6,000 apartamentos (40% asequibles), espacio industrial, un hotel y espacio abierto. Esta votación avanza el proyecto a la etapa de revisión ambiental. La ciudad, que adquirió la terminal a través de un intercambio de tierras, busca modernizar el puerto, abordar las necesidades de vivienda e invertir en viviendas públicas/fuera del sitio.
El programa "Move in NY" de Nueva York, una iniciativa de $50 millones de la gobernadora Kathy Hochul, tiene como objetivo proporcionar 200 hogares manufacturados y modulares a familias de ingresos bajos y medios en el plazo de un año. Ofrece financiamiento para hasta 15 comunidades para construir al menos 10 hogares cada una en terrenos sin restricciones.
LuxUrban Hotels se declaró en bancarrota bajo el Capítulo 11, pero parece estar ofreciendo habitaciones de hotel en hoteles cerrados, lo que ha provocado solicitudes de audiencias de emergencia. El Departamento de Justicia también expresó preocupaciones al juez de bancarrota sobre los salarios y la protección del consumidor, ya que se informa que los trabajadores se retiraron debido a salarios impagos.
El Departamento para el Envejecimiento se trasladará a 14 Wall Street en el Bajo Manhattan, firmando un contrato de arrendamiento de 20 años por 81,000 pies cuadrados.
La ley de alquiler de Nueva York de 2019, que inicialmente se creía que condenaría la vivienda regulada, ahora está demostrando ser cierta. Las experiencias de los propietarios, los datos de ejecución hipotecaria y los informes de vigilancia confirman una crisis creciente. Aunque el gobierno niega la amenaza, los fondos de pensiones administrados por la ciudad invertidos en viviendas de alquiler estabilizado han perdido más de dos tercios de su valor desde 2019, cayendo de $531 millones a $165 millones.
El CAC ha aprobado los siguientes casinos:
- Metropolitan Park en Queens es una propuesta de $8 mil millones al lado de Citi Field.
- Resort World NYC, Queens: Una expansión de $5.5 mil millones de un racino.
- MGM Empire City en Yonkers es una expansión del racino existente.
- Ball’s Bronx, Bronx $4 mil millones casino, el antiguo campo de golf de Trump.
City Skyline Realty enfrenta una ejecución hipotecaria en nueve edificios, que comprenden un total de 269 unidades, debido a un incumplimiento de deuda que asciende a $55.4 millones. Las demandas presentadas en la Corte Suprema de Manhattan alegan incumplimiento en siete edificios en Manhattan y dos en el Bronx. Las propiedades en Manhattan en riesgo son 517 West 161st Street, 446 West 164th Street, 1484 Amsterdam Avenue, 537 West 150th Street, 541 West 144th Street, 516 West 136th Street y 3694 Broadway. Las propiedades en el Bronx son 1075 Nelson Avenue y 2105 Ryer Avenue.
Después de la Ley FARE, las listas de alquileres en NYC disminuyeron entre un 16% y un 29% (junio-agosto). Los alquileres aumentaron entre un 7% y un 11% anualmente, en parte debido a que los propietarios absorbieron las tarifas del corredor y las limitaciones del mercado, lo que llevó a mayores negociaciones de tarifas, posibles desafíos del corredor y alquileres más altos, pero sin tarifas pagadas por el inquilino.
Rudin presentó planes para convertir el edificio de oficinas de 21 pisos en 845 Third Avenue en Midtown East en un edificio de apartamentos de 411 unidades, un proyecto que se espera que cueste $41.7 millones. La conversión incluirá 9,100 pies cuadrados de espacio comercial en la planta baja y amenidades residenciales como un gimnasio, spa y espacios de coworking.
La rezonificación de City of Yes, que permite pisos adicionales, es parte de una tendencia más amplia de conversiones de oficinas a residenciales.
RFR está demandando a la entidad vendedora de 346 Madison Avenue, liderada por Claudio Del Vecchio, por presuntamente robar su diligencia debida. RFR afirma que los datos confidenciales, recopilados bajo acuerdos de exclusividad y confidencialidad, fueron cargados en un sitio de terceros después de que expirara su exclusividad, lo que permitió a SL Green adquirir la propiedad. La demanda busca daños no especificados, con un impacto poco claro en los planes de desarrollo de SL Green.
El análisis de PropertyScout indica 54 transferencias de derechos de desarrollo en NYC para el 1 de agosto, proyectando 92 para todo el año, la cifra más alta desde 98 en 2016. Este aumento sigue a la relajación de las regulaciones por parte de la Comisión de Planificación de la Ciudad. Los períodos pico (2005-2007 y 2013-2016) coincidieron con el aumento de los precios de los terrenos y el aumento de nuevas solicitudes de construcción. 2015 vio la mayoría de las transferencias (134), mientras que 2010 tuvo la menor cantidad (30).
Metro Loft Management y David Werner Real Estate Investments están convirtiendo 675 Third Avenue en un edificio residencial de 464 unidades, que también contará con espacio comercial. Werner adquirió el sitio por $100 millones y aseguró un préstamo de $90 millones para la adquisición y el predesarrollo.
La construcción de apartamentos en NYC ha caído, con inicios de viviendas a precio de mercado disminuyendo un 67% en comparación con el año pasado, pasando de un promedio de 7,500 a 2,500 por trimestre. La cartera de construcción se redujo de 71,000 a 47,000 unidades. Los desarrolladores culpan a la exención fiscal de propiedad 485x, que reemplazó a 421a, citando mandatos laborales y umbrales de asequibilidad que reducen los rendimientos. Los altos costos de construcción y del terreno, los salarios sindicales y las tasas de interés ya hicieron que construir fuera difícil. Las conversiones de oficinas a residenciales están proporcionando algún alivio, con más de 8,300 apartamentos en la cartera.
Barclays se está preparando para una remodelación masiva de su sede regional en 745 Seventh Avenue. Barclays comenzará una renovación de $1 mil millones a mediados de 2026, concluyendo en 2030, para actualizar los pisos de comercio, la tecnología y agregar comodidades para 12,000 empleados.
Innovation QNS, la rezonificación aún se espera que lleve a desarrollos a menor escala. BedRock Real Estate Partners, en una empresa conjunta con L+M Development Partners, ahora está avanzando en un edificio de uso mixto de 560 unidades en 35-18 Steinway Street. Este proyecto incluirá un 45% de unidades asequibles. La Zonificación de Inclusión Obligatoria exige que al menos el 25% de las unidades sean asequibles al 60% del ingreso medio del área.
Trump ofrece un puesto en HUD a Adams en un intento por remodelar la carrera para alcalde.