Sviluppi Maggiori:
Brookfield ha esteso il contratto di locazione del terreno a Brookfield Place per ulteriori 50 anni. Il contratto ora scadrà nel 2119. L'estensione include pagamenti di affitto del terreno più elevati. Si prevede che genererà 1,5 miliardi di dollari per la città e un fondo congiunto per lo sviluppo di alloggi a prezzi accessibili.Il Consiglio Comunale ha approvato una legge che richiede idraulici esperti per le installazioni di base di stufe e asciugatrici a gas, che i critici sostengono aumenterà i costi per i proprietari e i proprietari di case.
Shorewood Real Estate Group sta pianificando un progetto misto di 304 unità al 350 di Grand Concourse, che includerà un supermercato Food Bazaar di 40.000 piedi quadrati e un parcheggio con 60 posti auto. Si prevede che costerà 175 milioni di dollari e dovrebbe essere completato nella prima metà del 2028. Utilizzerà il programma 485x, destinando il 25% delle unità ad alloggi a prezzi accessibili.
RXR ha lanciato il Gemini Office Venture, un'iniziativa da 3,5 miliardi di dollari focalizzata sugli spazi ufficio di New York City. L'impresa ha assicurato investimenti da Baupost Group, King Street Capital Management, Criterion Real Estate Capital, Liberty Mutual Investments e Abrams Capital. Gli accordi iniziali di Gemini a Manhattan includono l'acquisizione da 1 miliardo di dollari di 590 Madison Avenue, una partecipazione minoritaria in 1211 Sixth Avenue e una partecipazione nell'edificio Starrett-Lehigh.
Un giudice statale ha bloccato il tentativo di Michael Shvo di sfrattare il Core Club da 711 Fifth Avenue. Il giudice si è schierato con il Core Club, citando un memorandum d'intesa che ristrutturava i termini di pagamento, ma ha ordinato al club di continuare a pagare secondo il contratto di locazione del 2021.
Si prevede che i trasferimenti di diritti di sviluppo a New York City aumenteranno del 39% quest'anno, raggiungendo il livello più alto dal 2016, principalmente grazie alla legislazione "City of Yes".
La legge "City of Yes" ha ampliato significativamente la capacità dei proprietari di vendere diritti di sviluppo inutilizzati. La nuova legislazione ha particolarmente aiutato i trasferimenti di diritti aerei di interesse storico, che erano precedentemente complessi, semplificando il processo di certificazione e aumentando il numero di pacchi potenziali per il trasferimento.
Compass intende acquisire Anywhere Real Estate, la società madre di Corcoran, Sotheby’s International Realty, Coldwell Banker, Century 21 e altri importanti marchi. La fusione in azioni valuta l'entità combinata a 1,6 miliardi di dollari, dando agli azionisti di Compass il 78% della proprietà dell'entità combinata. La transazione dovrebbe chiudersi nella seconda metà del 2026, con il valore d'impresa della società combinata stimato a 10 miliardi di dollari.
Una task force ha approvato un piano da 3,5 miliardi di dollari per riqualificare il Terminal Marittimo di Brooklyn di 122 acri, inclusi 6.000 appartamenti (40% a prezzi accessibili), spazi industriali, un hotel e spazi aperti. Questo voto avanza il progetto alla fase di revisione ambientale. La città, che ha acquisito il terminal attraverso uno scambio di terreni, cerca di modernizzare il porto, affrontare le esigenze abitative e investire in abitazioni pubbliche/fuori sito.
Il programma "Move in NY" di New York, un'iniziativa da 50 milioni di dollari del Governatore Kathy Hochul, mira a fornire 200 case prefabbricate e modulari a famiglie a basso e medio reddito entro un anno. Offre finanziamenti a fino a 15 comunità per costruire almeno 10 case ciascuna su terreni non vincolati.
LuxUrban Hotels ha presentato istanza di fallimento nel Capitolo 11, ma sembra offrire camere d'albergo in hotel chiusi, spingendo a richieste di udienze d'emergenza. Anche il Dipartimento di Giustizia ha espresso preoccupazioni al giudice fallimentare riguardo a salari e protezioni dei consumatori, poiché i lavoratori avrebbero lasciato il lavoro a causa di salari non pagati.
Il Dipartimento per l'Invecchiamento si trasferirà a 14 Wall Street a Lower Manhattan, firmando un contratto di locazione di 20 anni per 81.000 piedi quadrati.
La legge sugli affitti di New York del 2019, inizialmente ritenuta fatale per gli alloggi regolamentati, sta ora dimostrando la sua veridicità. Le esperienze dei proprietari, i dati sui pignoramenti e i rapporti dei sorveglianti confermano una crisi crescente. Mentre il governo nega la minaccia, i fondi pensione gestiti dalla città investiti in alloggi regolamentati hanno perso oltre due terzi del loro valore dal 2019, scendendo da 531 milioni a 165 milioni di dollari.
Il CAC ha approvato i seguenti casinò:
- Metropolitan Park nel Queens è una proposta da 8 miliardi di dollari accanto al Citi Field.
- Resort World NYC, Queens: Una espansione da 5,5 miliardi di dollari di un casinò.
- MGM Empire City a Yonkers è un'espansione del casinò esistente.
- Ball’s Bronx, Bronx: casinò da 4 miliardi di dollari, l'ex campo da golf di Trump.
City Skyline Realty rischia il pignoramento su nove edifici, comprendenti un totale di 269 unità, a causa del mancato pagamento di debiti per un totale di 55,4 milioni di dollari. Cause legali presentate presso la Corte Suprema di Manhattan accusano inadempienze su sette edifici a Manhattan e due nel Bronx. Le proprietà di Manhattan a rischio sono 517 West 161st Street, 446 West 164th Street, 1484 Amsterdam Avenue, 537 West 150th Street, 541 West 144th Street, 516 West 136th Street e 3694 Broadway. Le proprietà nel Bronx sono 1075 Nelson Avenue e 2105 Ryer Avenue.
Dopo la FARE Act, gli annunci di affitto a NYC sono diminuiti del 16-29% (giugno-agosto). Gli affitti sono aumentati del 7-11% annualmente, in parte a causa dei proprietari che assorbono le commissioni dei broker e delle limitazioni del mercato, che hanno portato a maggiori negoziazioni delle commissioni, potenziali sfide per i broker e affitti più elevati, ma nessuna commissione pagata dagli inquilini.
Rudin ha presentato piani per convertire l'edificio per uffici di 21 piani al 845 di Third Avenue a Midtown East in un edificio residenziale di 411 unità, un progetto che dovrebbe costare 41,7 milioni di dollari. La conversione includerà 9.100 piedi quadrati di spazi commerciali al piano terra e servizi residenziali come palestra, spa e spazi di coworking.
Il riordino "City of Yes", che consente piani aggiuntivi, fa parte di una tendenza più ampia di conversioni da ufficio a residenziale.
RFR sta facendo causa all'entità venditrice di 346 Madison Avenue, guidata da Claudio Del Vecchio, per presunto furto della sua due diligence. RFR sostiene che dati confidenziali, raccolti sotto accordi di esclusività e riservatezza, sono stati caricati su un sito di terze parti dopo la scadenza della loro esclusività, permettendo a SL Green di acquisire la proprietà. La causa cerca danni non specificati, con un impatto poco chiaro sui piani di sviluppo di SL Green.
L'analisi di PropertyScout indica 54 trasferimenti di diritti di sviluppo a NYC entro il 1° agosto, prevedendo 92 per l'intero anno, il più alto dal 2016, quando furono 98. Questo aumento segue l'allentamento delle normative da parte della Commissione per la pianificazione urbana. I periodi di picco (2005-2007 e 2013-2016) coincisero con l'aumento dei prezzi dei terreni e un incremento delle domande di nuovi edifici. Il 2015 ha visto il maggior numero di trasferimenti (134), mentre il 2010 ne ha avuti il minor numero (30).
Metro Loft Management e David Werner Real Estate Investments stanno convertendo 675 Third Avenue in un edificio residenziale di 464 unità, che ospiterà anche spazi commerciali. Werner ha acquisito il sito per 100 milioni di dollari e ha ottenuto un prestito da 90 milioni per l'acquisizione e la pre-sviluppo.
La costruzione di appartamenti a New York City è crollata, con le partenza di alloggi a prezzo di mercato in calo del 67% rispetto all'anno scorso, scendendo da una media di 7.500 a 2.500 per trimestre. Il pipeline di costruzione è ridotto da 71.000 a 47.000 unità. Gli sviluppatori incolpano l'aliquota fiscale sulla proprietà 485x, che ha sostituito 421a, citando mandati lavorativi e soglie di accessibilità che riducono i rendimenti. Gli elevati costi di costruzione e terreno, i salari sindacali e i tassi di interesse rendevano già difficile la costruzione. Le conversioni da ufficio a residenziale forniscono un po' di sollievo, con oltre 8.300 appartamenti in pipeline.
Barclays si sta preparando a un massiccio rinnovamento della sua sede regionale a 745 Seventh Avenue. Barclays inizierà una ristrutturazione da 1 miliardo di dollari a metà del 2026, concludendola nel 2030, per aggiornare i piani di trading, la tecnologia e aggiungere servizi per 12.000 dipendenti.
Innovation QNS, il riordino è ancora previsto per portare a sviluppi di scala inferiore. BedRock Real Estate Partners, in una joint venture con L+M Development Partners, sta ora avanzando un edificio misto di 560 unità a 35-18 Steinway Street. Questo progetto includerà il 45% delle unità a prezzi accessibili. La Zonizzazione Includente Obbligatoria richiede che almeno il 25% delle unità sia accessibile al 60% del reddito mediano dell'area.
Trump offre un incarico HUD ad Adams nel tentativo di rimodellare la corsa a sindaco.