Panoramica del Mercato di New York

Ufficio:

1. Deloitte ha affittato 807.000 piedi quadrati presso 70 Hudson Yards, un grattacielo per uffici in programma.
2. Amazon ha affittato 259.000 piedi quadrati al 1440 Broadway.
3. The Bank of New York ha subaffittato 192.000 piedi quadrati da Condé Nast al 1 World Center.
4. Piper Sandler ha affittato 140.000 piedi quadrati al 1301 Sixth Avenue.
5. Cushman & Wakefield ha affittato 130.000 piedi quadrati al 31 West 52nd Street.
6. Clear Street ha affittato 88.000 piedi quadrati al 4 World Center.
7. Salesforce ha aggiunto 71.000 piedi quadrati al 3 Bryant Park.
8. The Farmer's Dog ha affittato 58.000 piedi quadrati al 568 Broadway.
9. WeWork ha affittato 55.000 piedi quadrati al 245 Fifth Avenue.
10. American Eagle Outfitters ha affittato 54.000 piedi quadrati al 63 Madison Avenue.
11. L'Ufficio dei Servizi Generali dello Stato di New York ha affittato 44.000 piedi quadrati al 1 New York Plaza.
12. Flexible Finance ha affittato 41.000 piedi quadrati al 300 Park Avenue South.
13. Tempus AI ha affittato 39.600 piedi quadrati all'11 Madison Avenue.

L'affitto mediano a Manhattan è sceso del 2% a $4.600 in agosto, interrompendo un record storico, mentre gli affitti a Brooklyn hanno raggiunto un nuovo massimo. Questo calo segue una diminuzione dei tassi ipotecari e della domanda.

Il nuovo fondo da 1 miliardo di dollari di Cottonwood Group per "situazioni speciali" ha già impegnato 300 milioni di dollari, principalmente attraverso prestiti con opzioni di acquisizione in caso di insolvenza, focalizzandosi su nuovi sviluppi e ristrutturazioni.

Silver Creek Development ha acquisito il contratto di locazione per il Wagner Hotel a Battery Park City, precedentemente il Ritz-Carlton. L'hotel era stato abbandonato dalla pandemia di COVID-19 a causa di un caotico processo di bancarotta triennale coinvolgendo i suoi precedenti proprietari, Urban Commons, che avevano accumulato milioni di debiti. Silver Creek ha acquistato il prestito nel 2022 e ha fatto causa a Urban Commons per il mancato pagamento del prestito di 96 milioni di dollari. Silver Creek prevede di portare un nuovo hotel di lusso nel Lower Manhattan.

I problemi legati ai Commercial Mortgage-Backed Securities (CMBS) hanno raggiunto un record dell'11,8% in agosto, segnando il secondo aumento mensile consecutivo. Tutte le principali metriche di distress sono peggiorate, con i ritardi nei pagamenti al 9,44% e il tasso di servizio speciale al 10,95%. I prestiti oltre la scadenza hanno raggiunto i 38,8 miliardi di dollari, quasi due terzi dei 61,1 miliardi di dollari monitorati da CRED iQ.

Nel prossimo decennio, la città prevede la costruzione di circa 9.500 appartamenti nel Midtown South.

Mount Sinai si prepara ad aprire un edificio per uffici medici di 175.000 piedi quadrati a East Harlem, un progetto da 190 milioni di dollari di Slate Property Group e Evenhar Development. L'edificio di 13 piani al 1578 Lexington Avenue offrirà i servizi ambulatoriali di Mount Sinai (150.000 piedi quadrati), un Children's Aid East Harlem Center (19.000 piedi quadrati) con aule, un campo da basket e una palestra/auditorium. Ospiterà anche un asilo per i dipendenti di Mount Sinai e la Life Changes Church.

BXP ha ridotto il suo dividendo del 30% (50 milioni di dollari trimestralmente) per finanziare l'ufficio torre da 2 miliardi di dollari al 343 Madison Avenue. Con Norges Bank che si è ritirata come partner, BXP cerca un nuovo partner per coprire fino alla metà dei costi di sviluppo, assicurando così un prestito per la costruzione da 1 miliardo di dollari e potenzialmente riducendo i costi di BXP a 500 milioni di dollari.

Un hedge fund non divulgato ha impegnato 1,2 miliardi di dollari in nove progetti Extell. Questo significativo investimento include un complesso a uso misto di 1,8 milioni di piedi quadrati nell'Upper West Side, situato sull'ex campus ABC di Disney.

Altri progetti che beneficeranno di questo finanziamento sono:

1. Una torre di 600.000 piedi quadrati che sostituisce il Wellington Hotel.
2. Uno sviluppo a uso misto di 600.000 piedi quadrati a East 86th Street.
3. Un progetto condominiale e di affitto di 800.000 piedi quadrati a West 96th Street.
4. Una torre di 600.000 piedi quadrati a Downtown Brooklyn.
5. Una torre per uffici al 576 Fifth Avenue, con Ikea come inquilino principale.
6. La torre mista al 655 Madison Avenue, con Chanel interessata al condominio commerciale.
7. The Torch, una torre hotel e intrattenimento di 875.000 piedi quadrati a Times Square.
8. Il materiale per la riqualificazione di Deer Valley East Village nello Utah, con un resort Four Seasons.

JEMB Realty ha risolto con ASA College riguardo al 1293 Broadway. La Yeshiva University ha da allora occupato l'ex posizione di ASA al 1293 Broadway.

Simpson Thacher & Bartlett è pronta ad affittare 700.000 piedi quadrati al 570 Fifth Avenue, il secondo più grande contratto di locazione per uffici a NYC quest'anno. Lo studio legale potrebbe lasciare la sua posizione attuale al 425 Lexington Avenue. Gli affitti richiesti a Midtown hanno avuto una media di quasi 80 dollari per piede quadrato nel secondo trimestre. La nuova torre per uffici e vendita al dettaglio di 29 piani includerà un Ikea di 80.000 piedi quadrati.

Vornado si prepara a investire circa 350 milioni di dollari in un nuovo edificio residenziale di 475 unità nell'angolo nord-est della West 34th Street e Eighth Avenue, utilizzando il programma 485x dello stato. I dettagli specifici sulle unità a reddito limitato al 484 Eighth Avenue non sono stati ancora rilasciati.

Al dettaglio:

1. Aldi ha affittato 25.000 piedi quadrati al 312 West 43rd Street.
2. Harlem Furniture ha affittato 24.000 piedi quadrati al 250 Willis Avenue.
3. GMA Accessories ha affittato 23.700 piedi quadrati al 389 Fifth Avenue per un contratto di locazione di 12 anni.
4. Sephora ha affittato 7.800 piedi quadrati a 1 St. Mark's Place.
5. Mamo ha affittato 7.000 piedi quadrati al 885 Third Avenue.
6. Stealth NY ha affittato 5.000 piedi quadrati al 67 West Street.
7. Funzy Play Family Club ha affittato 5.000 piedi quadrati al 2-20 Malt Drive per 15 anni.
8. Tin ha affittato 3.600 piedi quadrati al 109 Ludlow Street per 10 anni.
9. Utopia Bagels ha affittato 3.500 piedi quadrati al 875 Third Avenue.
10. Bottega Veneta ha affittato 3.400 piedi quadrati al 58 Gansevoort Street.
11. David Yun, Steve Choi & Yong Min Kim hanno affittato 3.300 piedi quadrati al 166 First Avenue per 10 anni.

Una torre di 25 piani, dotata di un negozio di vendita al dettaglio Louis Vuitton di 10 piani, caffè, terrazza, spazio espositivo, spa di lusso, showroom, ristoranti e un bar e giardino all'ultimo piano, sostituirà il negozio principale di Louis Vuitton sulla Fifth Avenue nel Plaza District. LVMH cerca di ottenere un bonus di area di 25.000 piedi quadrati per i miglioramenti della metropolitana, inclusa un ascensore conforme alla ADA.

Williamsburg sta evolvendo in una destinazione al dettaglio di primo piano, attraendo inquilini di lusso. Oltre 372 milioni di dollari in edifici al dettaglio su North 6th sono stati venduti nell'ultimo anno, con attori istituzionali in corsa per le proprietà. Gli affitti sono aumentati da 45 a 400-500 dollari per piede quadrato.